本报讯（记者 陈斯）记者上午获悉，根据市住建委统计，9月北京新建住宅11030套，比8月14525套下调了24%，也是近4个月以来的成交[ChengJiao]低点。

　　往年楼市的“金九银十”，在今年的市场呈现出淡市不淡的现象。7月创造了年内新高，8月也运行在高位，形成从3月开始的楼市成交[ChengJiao]上涨趋势。同时，7月至8月统计局公布的全国主要[ZhuYao]城市房价指数更是[GengShi]显示了量价齐涨的趋势。

　　原因分析

　　8月中下旬供应[GongYing]“断顿”

　　中原地产分析认为，目前供应[GongYing]量未明显增加是导致“金九”成色不足的关键因素。供应[GongYing]量及可售量影响[YingXiang]成交[ChengJiao]，8月中下旬的供应[GongYing]“断顿”，使9月上半月签约明显减少。

　　在9月初，可售库存更是[GengShi]跌到了7.7万套，比3月底减少1万多套。虽然最近预售项目增加，但因签约周期影响[YingXiang]，将会在10月有所体现。同时，9月成交[ChengJiao]均价为20399元/平方米[PingFangMi]，环比微跌2.1%，主要[ZhuYao]原因是结构性变化导致。

　　用途 8月均价 9月均价

　　商品[ShangPin]普通住宅 20838 20399

　　商品[ShangPin]别墅住宅 25802 24007

　　办公写字楼 26336 30232

　　商业用房 22442 18923

　　6月

　　7月

　　8月

　　9月

　　11983套

　　11959套

　　14525套

　　11030套

　　成交[ChengJiao]均价环比微跌

　　单位：元/平方米[PingFangMi]