中新网武汉[WuHan]10月25日电(记者 徐金波)仲量联行25日在此间发布的武汉[WuHan]楼市信息显示，来自国内外企业的强劲租赁需求导致武汉[WuHan]前三季度办公楼需求强劲，并推动了租金的上涨。同时，受降价影响等因素影响，刺激了高端住宅[ZhuZhai]销售量持续上升，今年第三季度销售量创下2005年以来的新高。

　　据仲量联行武汉[WuHan]董事总经理李杰介绍，随着中部崛起、“两型社会”试验、国家中心城市建设等诸多国家战略在武汉[WuHan]叠加，再加上经济增长强劲，武汉[WuHan]越来越受到国内外企业关注，百胜餐饮、拜耳医药、交通银行(601328,股吧)和华为等中外企业继续在武汉[WuHan]扩张，诸多跨国企业和国内企业在此设立区域总部或分部，导致武汉[WuHan]办公楼市场需求强劲。

　　今年前三季度，武汉[WuHan]办公楼租金和净吸纳量增长均表现强劲。净吸纳量达到158,000平方米，预计全年总吸纳量将再创历史新高；全市平均租金达到每平方米每月75.7元，较二季度上涨4%，同比上涨25.2%，成为目前除北京以外租金增长最强的办公楼市场。未来12个月，武汉[WuHan]办公楼市场没有一些西部中心城市潜在的供应过剩问题，且需求将会比沿海城市旺盛。

　　与此同时，武汉[WuHan]高端住宅[ZhuZhai]市场平均售价自2011年三季度开始下跌，从而刺激销售量持续上升。今年第三季度共售出5,651套高端住宅[ZhuZhai]，较二季度上升36.2%。成交主要集中在大型高端项目，成交量最大的十个楼盘的总销售量占到整个武汉[WuHan]高端住宅[ZhuZhai]市场销售量的55%。

　　因过去住宅[ZhuZhai]土地供应充裕而且规模较大，近两年武汉[WuHan]有大量高端住宅[ZhuZhai]项目入市，呈现供大于求的现象，高端住宅[ZhuZhai]存量仍处历史高位。除了在售项目降价以外，新增项目也以低于市场均价出售，致使高端住宅[ZhuZhai]资本值平均值环比下降1.7%。预计未来短期内，武汉[WuHan]高端住宅[ZhuZhai]市场需求仍将保持稳定，开发商难以重新掌握议价能力。