编者按：

　　2012房价[FangJia]是涨是跌？放眼整个2012，这一整年里，房价[FangJia]走势呈现怎样的Style？在合肥九大区域内，房价[FangJia]表现各有差异，有些是价格的低洼，有些是持续的高位运行，到底在哪里买房才更划算，365地产家居网独家探访各大版块，分析区域房价[FangJia]走势《房价[FangJia]走你》。

　　合肥热线·365地产家居网 讯

　　2012年蜀山[ShuShan]房价[FangJia]涨了？区域内房价[FangJia]一年间上涨有限，尽管在12月初蜀山[ShuShan]备案均价突破7000元，但月度销售均价仍以6000多元为主，略高于整个合肥的均价水平。[楼市剩宴：小房愁卖大房难买 合肥遇同质化尴尬>>>]

　　蜀山[ShuShan]房价[FangJia]震荡上浮

　　合肥房价[FangJia]年内多在6500-6700元左右徘徊，而蜀山[ShuShan]区成交均价亦多在此区间内，并比均价高出200元左右，尽管蜀山[ShuShan]区2012年11月的备案价达到了6952元，但依然未突破7000元的上限。 [5家写字楼黄潜望同时开售 供应量加大反使成交上涨？>>>]

　　蜀山[ShuShan]9月均价6777元，10月6661元，11月上涨到6952元/平米，从房价[FangJia]的走势来看，蜀山[ShuShan]区的房价[FangJia]整体属于上浮的状态，但此过程中也存在着震荡和反复。“在合肥整体房价[FangJia]未答大幅上涨时，单一的蜀山[ShuShan]区房价[FangJia]也不会有"大作为"，这种范围内的波动都属于正常现象。”某房企项目总监朱维认为。[合肥契税比例两年未变 首套房税费再优惠似“无期”>>>]

　　经历了2011年的楼市低谷，2012年年初的市场形势并不明朗，不少楼盘[LouPan]亦打出了不同程度的促销优惠，“这是2012年降价的第一波，开发商的动作都是依据市场状况而变的，后来购房者回归市场的力度也超出房企的预期，才有了下半年房价[FangJia]些许的上调”。

　　区域内房价[FangJia]差距大

　　蜀山[ShuShan]最便宜的房价[FangJia]是多少？“5000多元也能买到房子，只是偏远一点罢了，也可能有户型及楼层的弱点。”长江西路某楼盘[LouPan]置业顾问小露说。但在主城区位置不少楼盘[LouPan]房价[FangJia]都已经超过8000元，7000多元房价[FangJia]成为主流。

　　只是一个区域内，楼盘[LouPan]的房价[FangJia]差已有3000元。“楼盘[LouPan]间房价[FangJia]差别很大，尽管在一个行政区，但也没有很大的可比性，地段品牌都是影响到房价[FangJia]的关键，尤其是地理位置，一环内跟二环外必然有很大的差距”。

　　工作在蜀山[ShuShan]，又有意向在此区域买房的购房者康乐也感受到了房价[FangJia]的差距，“基本上都不敢去看二环内的房子，房价[FangJia]大部分超过7000元，至少也要6500元以上，现在是往大蜀山[ShuShan]西城考虑”。

　　造成蜀山[ShuShan]区房价[FangJia]差距原因是地段的差别大，自中海原山在大蜀山[ShuShan]西侧拿地开发后，城西板块渐受关注，西城也成为2013年土地市场的热点，“土地的差异化也会造成房价[FangJia]的差异，对于购房者来说是好事，买房时更能有多种选择”。

　　黄山路某楼盘[LouPan]的房价[FangJia]在2012年基本保持在7600元左右，“我们家的房价[FangJia]与2011年相差不多，今年也有小的浮动，也仅是针对优惠折扣上，房价[FangJia]少有变化，”此项目策划经理透露说。

　　2012年房价[FangJia]没变，那2013年会在怎么样？在合肥物价局网站上，从12月份部分楼盘[LouPan]备案均价就能看出一二。蜀山[ShuShan]区某楼盘[LouPan]12月中旬刚刚备案的两栋住宅楼盘[LouPan]均价明显上涨，分别为8800元与9200元，远远超出先前7600元的均价。

　　房价[FangJia]为何上涨如此之多，有业内人士认为不少楼盘[LouPan]的房价[FangJia]两年内未进行上浮的调整，2013年或是时间到了。有上调计划的楼盘[LouPan]不止一家，黄潜望某楼盘[LouPan]也把备案价上调了400元左右。“目前的涨价只是出于"萌芽"阶段，真正的涨价风潮可能在2013年才能显现。”合肥某品牌房企市场总监如是说。（365地产家居网 王堃）