中新网11月21日电 2012年即将过去，楼市[LouShi]在博弈中继续前进。尽管今年楼市[LouShi]回暖之声不绝于耳，地方政策[ZhengCe]微调蠢蠢欲动，但唯一明确的是中央频频强调坚持房地产调控[DiaoKong]不放松。在持续的调控[DiaoKong]之下，明年楼市[LouShi]走向更是备受瞩目，对此，住建部政策[ZhengCe]研究中心副主任王珏林在作客中新网视频访谈时表示，明年市场[ShiChang]会好于今年，但房价暴涨的条件不存在。

　　目前楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]效果不错

　　今年以来，中央各部委曾多次喊话强调坚持房地产调控[DiaoKong]不放松，2012年的楼市[LouShi]在中央与地方的政策[ZhengCe]博弈中已接近尾声，迄今为止，楼市[LouShi]政策[ZhengCe]执行情况如何？王珏林表示，楼市[LouShi]调控[DiaoKong]不动摇，实际上是这两年国家对房地产的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]已经取得了很好的效果。

　　他表示，我们的调控[DiaoKong]成果确实来得不容易，在09年、10年，这个市场[ShiChang]出现了火爆，确实出现了不正常，可能既伤害到我们的经济，也伤害我们广大的消费者，而且这种发展是不可持续的，这个调控[DiaoKong]现在看来，从现在出台的一些政策[ZhengCe]来说，不管从实际操作还是各方面的配合来讲，应当是都不错的。

　　楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不放松 还要继续坚持

　　近日住建部部长姜伟新在接受记者提问时表示，房地产市场[ShiChang]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]目前还不想放松，对于楼市[LouShi]调控[DiaoKong]，中央政府时刻准备应对。

　　王珏林对此也表示，不管是国家领导人，还是住建部的领导，大家都认可房地产调控[DiaoKong]是不会发生变化的。因为这个调控[DiaoKong]成果来之不易，也让市场[ShiChang]和房价都平稳了下来。但同时房价出现快速增长的风险仍存在。现在我国家庭存款30多万亿，资本增值的问题[WenTi]没有解决，消费还比较集中在住房方面，如果再加上投资不妥善处理，我们的供需很难达到缓解，会造成风险。

　　此外，对部分地方出现的一些楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，他表示，政策[ZhengCe]可以是多种形式的，政策[ZhengCe]也是随着市场[ShiChang]变化而调整的。但对地方要提出要求：地方出台的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]要和国家的大局相吻合，如果由于一个地方影响全局，这肯定是不合适的。

　　限购政策[ZhengCe]有效平衡了楼市[LouShi]供需矛盾

　　楼市[LouShi]限购政策[ZhengCe]自2011年年初实施以来已有将近两年的时间，本次政策[ZhengCe]也被指为迄今最为严格的楼市[LouShi]政策[ZhengCe]。王珏林认为，限购政策[ZhengCe]的出台，是被大家普遍认为的一个比较好的措施。限购政策[ZhengCe]并不是在所有的城市实行，主要是在一线城市和二线城市等热点城市，这个是主要限购的重点。这些执行限购的城市普遍存在房价涨得较快的特点，为此采取一些限制性的措施。

　　“这种限制性的措施，限购措施，实际上就是解决我们现在房价涨幅过快，投资比例过大的问题[WenTi]，也是缓解我们供求关系的问题[WenTi]。”王珏林表示，为了解决目前市场[ShiChang]发展中的问题[WenTi]，把纯投资性的，还有异地购房这一块暂时放在市场[ShiChang]之外，重点解决倾向于我们自住和改善型的住房问题[WenTi]。

　　房产税有助解决长期问题[WenTi] 希望尽快推广

　　近日，有报道称“两湖”房产税试点正处于稳步推进中，这一消息也引发了业内对房产税推出的讨论。

　　王珏林表示，房产税在试点城市上海、重庆比较平稳地出台了，这是走向法制的第一步。限购政策[ZhengCe]是属于行政管理，它解决目前市场[ShiChang]中的供需问题[WenTi]，但房地产税是解决长期的市场[ShiChang]管理问题[WenTi]，是法制管理的一个手段，所以非常重要。我希望房产税赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在全国的推广。因为房产税可以平衡各方面的关系来发挥作用，对于解决市场[ShiChang]的能力可能更强一些，更持久一些。

　　楼市[LouShi]旺季不旺是购房人预期发生了变化

　　今年3月份以来，开发商“以价换量”打开了僵化的销售局面，各地楼市[LouShi]开始表现出回暖趋势，并在7、8月份达到调控[DiaoKong]以来的成交高峰，不过，原本的“金九银十”传统销售旺季却反而表现平淡。

　　对于楼市[LouShi]表现出淡季不淡、旺季不旺的特点，王珏林认为，这其实是消费预期发生了很大变化所造成的。“现在可能购房人的心态发生了变化，对预期不像之前那么强烈了。大家都在选择，这样的话就不存在集中抢房源的问题[WenTi]了。

　　王珏林分析表示，3月以来的回暖，主要反映在一线城市和东部城市，在西部城市和三四线城市反映得没有那么快，也不是那么强烈。从3月份以来尤其5月份以后，一线城市一直保持销售增长的态势，如北京已经比去年同期增长了30%以上。

　　王珏林说，“去年北京、上海的销售的情况非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起点上了。”

　　驳任志强"房价暴涨说"：除非取消调控[DiaoKong]

　　此前，华远地产(600743,股吧)董事长任志强预言“明年三月房价会暴涨”引起市场[ShiChang]热议。王珏林并不认同，他表示，之所以认为房价暴涨的条件不存在，首先，如果出现房价暴涨，那就是调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]取消或者失灵，但是对于坚定不移地执行调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，政府已经屡有表态。

　　其次，当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房，不像过去房子选消费者。以前看完房以后如果不买，一转身那套房子就没有了，所以出现一天售罄或者三天就卖光的情况，那是不理智的抢房。而现在，购房者会从地段、时间等等因素来考虑选房，主动权已经在购房者自己手里了。”

　　此外，王珏林认为不支持“房价暴涨说”的原因还有一个，“中国的楼市[LouShi]并没有那么旺盛，毕竟我们还受到过外部的经济影响，我们国家的经济指标也放慢了步伐。”

　　钱不是解决保障房建设的唯一途径

　　保障房建设的大力推进引来了各方对于建设资金来源的广泛关注。对此，王珏林表示，“有钱就能盖房子，这是必然的，但是钱不是唯一能解决保障房建设问题[WenTi]的方法。”他认为，有很多办法能解决保障房建设的问题[WenTi]。比如，“地价上去以后，保障房的成本就上去了，如果土地和税收能给予支持的话，保障房的建设成本就不会太高。”

　　王珏林还建议，可以开展多种合作，比如和企业合作，跟项目合作，也可以把二手房和租赁房的市场[ShiChang]盘活，也可以采用补贴的方式。“补贴的话，虽然建得少了，但是解决低收入家庭的住房，可能面积会更大一些，所以方式是多样的，我觉得不仅仅是钱的问题[WenTi]。”王珏林说。

　　上调公积金贷款额度不会影响房价

　　目前，在执行严格的房地产调整政策[ZhengCe]的背景下，很多城市对住房公积金政策[ZhengCe]进行的微调。公积金政策[ZhengCe]的调整，会不会导致房价上涨呢？

　　王珏林表示，设立住房公积金，就是给我们的城镇居民设立住房补贴的一种形式。他说：“实际上是一个住房补贴，也是为了改善我们住房条件。因为有这一块，一个是自己能够增加一部分收入，另外一个贷款相对要低一些。”

　　至于对房价的影响，王珏林认为，“我觉得现在这个形势不用过于担心，大城市的公积金贷款早就提高了，像北京最高提到100万了，分三等，100万、90万、80万，最低80万，地方也调，肯定是支持一部分消费者进入市场[ShiChang]。”

　　王珏林进一步分析认为，调高公积金贷款额度有助于购房住进入市场[ShiChang]，对楼市[LouShi]的影响不会太大。但是他也强调：“全国不要一窝蜂上，如果大家一集中去抢购，这就麻烦了，就怕集中，要理智的话，这个问题[WenTi]也不会太大。”

　　明年市场[ShiChang]应该好于今年

　　2012年接近尾声，明年楼市[LouShi]走向也备受人们关注。王珏林表示，2011年楼市[LouShi]大家说最严，其实是销售量最好的，今年大家都说楼市[LouShi]回暖，但是实际上今年的情况并没有预期的好。从市场[ShiChang]、调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]、群众等各方面的情况来看，明年的市场[ShiChang]应当是要好一点。他初步判断，明年的市场[ShiChang]应当好于今年的市场[ShiChang]，但是与去年比，还达不到去年的水平。

　　购房要看个人需求 建议购买二手房

　　2012年已经接近尾声，很够购房者纠结于购房的时机问题[WenTi]。买房什么时候出手最合适？王珏林建议说，购房者要看自身的购房能力和购房需求，并建议多看二手房小区。

　　在谈到何时购房这个问题[WenTi]时，王珏林对中新网房产频道表示：“对个人买房，主要是看你是干什么，需要不需要？急需还是不需？能力是不是有？如果没有能力，大山压身上，也不是闹着玩的。”同时，他从三方面对购房者买房提出了建议和指导。

　　王珏林认为，第一，买近不买远。因为以后上班出行太耽误时间，路上会浪费很多时间，生活指数也会受到影响。第二，买小不买大，因为房价太贵了。第三，买旧不买新。王珏林介绍说，买二手房有一些好处。比如旧的小区没有物业，很便宜。旧的小区居住的空间大，公共空间少，比较实用。户型设计上，旧的小区卧室大，客厅小，现在的房子是客厅大，卧室小。以上几点，保证了购房者在资金有限的情况下，满足了基本的居住需求。

　　最后，王珏林强调称：“所以不要看，光看别人是不行的。该买就买，该用就用，没有钱也不要太超前消费，我觉得压力太大，生活指数就没有了。”(中新网房产频道)