一把手直属专用:01056292228转800   舆论引导:01056292228转802   综合治理:01056292228转805   品牌安全与提升:01056292228转808
您当前的位置:亲稳网 > 中国亲稳 > 亲稳行业 > 亲稳房地产 >

即刻使用亲民维稳解决方案!

发掘汇报软件

使用亲民维稳全套解决方案邀请

亲稳发掘汇报系统

打造亲民维稳之格局,以便稳中求进,是每一个基层领导的光荣使命与重要责任!是为官一任,造福一方的不二途径!是守住已有成果的必要前提,是继续前进的必要根基!

北京楼市重回上升通道--亲稳网络舆情监控室
2013-01-15

  记者 胡芳洁 2009年和2010年是上一轮金融危机之后,房地产市场最红火的两年。在最严厉的调控政策并没有出现明显变化的2012年,北京[BeiJing]楼市成交[ChengJiao]量将超过2010年。

  一线功力根据中原地产市场研究部提供的数据,2010年北京[BeiJing]新房住宅的成交[ChengJiao]量是11.1套,2011年是9.06万套,今年[JinNian]前11个月,总成交[ChengJiao]量已经达到10.86万套,与2010年的差距只有2400多套。而12月上旬,北京[BeiJing]新房住宅成交[ChengJiao]套数已经超过3000套。

  根据中原地产发布的新房住宅的成交[ChengJiao]数据,可以得到剔除保障性住房以后的成交[ChengJiao]总数,今年[JinNian]目前的成交[ChengJiao]套数是101878套,已经超过2010年的98095套。

  由于目前北京[BeiJing]市建委公布的数据都是包含保障性住房的成交[ChengJiao]总数,每个机构统计成交[ChengJiao]数据的途径、方式有差别,导致结果也有区别。除中原地产统计的今年[JinNian]纯商品住宅成交[ChengJiao]数已经超过2010年以外,本报同时从伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院、易居(中国)克尔瑞信息集团了解到的信息,今年[JinNian]前11个月北京[BeiJing]纯商品住宅的成交[ChengJiao]数据,与2010年全年的差距,都在7000套以内,而这一差距,明显小于今年[JinNian]5月至11月任何一个月的成交[ChengJiao]量,今年[JinNian]12月的成交[ChengJiao]情况,目前看来也并没有在之前的基础上出现转折。除去保障性住房以后,今年[JinNian]新房住宅的成交[ChengJiao]量,将创造最近三年来的新高。

  从多个机构统计的北京[BeiJing]市纯商品住宅成交[ChengJiao]均价来看,11月已经超过2.1万元/平方米,明显高于年初的1.8万元左右/平方米,小幅上涨且已经接近或达到调控前的最高水平。

  “年初调控已经很严了,没有办法想象还能严到哪里去。今年[JinNian]的情况和2009年很像,都是一开始不行,后来就好起来了。只是今年[JinNian]的价格没有像2009年那样暴涨。”一位房地产市场分析人士表示。

  “北京[BeiJing]的市场,已经形成了一个自己的小周期,一般每年都是年初2月份左右,农历春节,交易量比较低,之后又回升,不太受大的环境的影响。”虎杰投资顾问公司首席分析师张寅说。

  原因魏先生今年[JinNian]2月份在北京[BeiJing]买了一套房用于改善一家的居住条件。跟他一起出手的还有他的好几个朋友。当时确实是今年[JinNian]房价的一个低点。

  此次是魏先生在北京[BeiJing]第三次购房,最早的一次是在2005年6月,当时是为了买房结婚,纯刚性需求;第二次是在2009年1月,随后,北京[BeiJing]商品房价格在这一年基本上都翻了一番,后来这套房子被魏先生择机出售;而这一次,是2012年2月。三次买房,都踩到低点。

  “在买房决策上,专家的话是不靠谱的。”魏先生说,以他自己的经验,选择出手时机最关键的一点就是看宏观信贷情况。

  “2009年时,首套房贷款利率都到7折了,二套房首付也只要30%,当时总价也不高,买一套房的成本比较低;今年[JinNian]2月,首套房贷款利率可以打9折,这在去年底是不可能的,当时都是基准利率,或者在基准利率基础上上浮。”魏先生说,目前在中国,信贷一松,房地产行业受益最大。

  张大伟也认为,影响楼市的一个重要因素就是信贷,信贷松动是今年[JinNian]楼市整体复苏的最重要原因,同时,信贷政策也将是影响年末市场走势的关键政策。 “不能看数据指标来做判断,因为数据指标永远是滞后的。”张大伟说。

  这一变化在今年[JinNian]初确实就已经出现。根据国家统计局的数据,2011年1-12月,房地产开发企业的资金来源中,国内贷款的同比增长是0%,个人按揭贷款同比下降12.2%;而到了2012年1-2月,房地产开发企业国内贷款同比增长16.2%,个人按揭贷款也从同比大幅下降,转为增长1.2%。这一变化很快就传导到房地产交易市场。从北京[BeiJing]来看,今年[JinNian]3月份,成交[ChengJiao]量开始回暖,到了6月份,交易已经彻底活跃起来。

  “全国存款增长开始放慢,一线城市的存款增长相对其他城市更稳定,这也使得今年[JinNian]信贷向一线城市倾斜。”张寅表示,信贷是今年[JinNian]成交[ChengJiao]上涨的重要原因。

  张寅还表示,一线城市人口基数大,在限购政策依然存在的情况下,一线城市有购房需求并且满足购房条件者的数量更有保证,这是一线城市交易量上升的原因之一;此外,就是供需的问题,北京[BeiJing]这几年的土地供应是在减少的,目前的库存也在一个比较低的水平。根据北京[BeiJing]市住建委数据,目前北京[BeiJing]期房和现房住宅总库存是8.5万多套。

  链家地产市场研究部提供的数据显示,今年[JinNian]前11个月新增195个项目,新增供应5.9万套。这个数字,远低于今年[JinNian]前11个月的成交[ChengJiao]量。张寅表示,未来挑战比较大的反而是库存的问题,目前北京[BeiJing]库存较低,如果维持这样的情况,可能难以保持供需平衡。

  某大型房地产企业一位负责人对本报表示,该公司今年[JinNian]9月底、10月初在北京[BeiJing]推出的项目,销得最好的户型,就是面积七八十平方米、90平方米以内的,基本上处于一房难求的状况,一两天内就能卖光;110平方米—120平方米的户型,虽然也能卖完,但卖得要慢一点,就该公司的情况来看,刚性需求依然是目前市场上最重要的购买力量。

  “现在四、五环内基本上没有整体开发的、比较好的项目,市场供应量明显不足。”这位负责人表示,尽管有限购,但是这个市场始终是存在的,在这方面,北京[BeiJing]、上海等一线城市,应该和普通的二、三线城市区别对待。“对于开发商来说,今年[JinNian]北京[BeiJing]市场的成交[ChengJiao]量肯定是超预期的。”他说。



亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!