记者昨从市房管局获悉，10月，我市房地产开发投资继续保持稳定增长，新开工量逐步回升，新增供应持续增强，商业用房增幅较高。从商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]结构看，中低价位、中小户型的刚需产品仍然是主导。10月，单价在7000元/平方米以下的住宅[ZhuZhai]累计合同成交[ChengJiao]281套，为去年同期的3倍。

　　开发供应

　　商业用房供应上月激增

　　记者从房管局了解到，今年以来，在调控政策持续不放松的背景下，我市房地产开发投资继续保持一定增长，但增速相比往年有所收窄。1—10月份商品[ShangPin]住房开发投资同比增幅4.66%，较去年同期增幅下降22.8个百分点。

　　从新开工量来看，二季度末以来，在销售市场有所好转的带动下，市场开发信心有所恢复。10月商品[ShangPin]住房新开工量达23.61万，环比增幅为13.07%，是今年以来单月新开量最高的月份。

　　同时，10月，在个别商业项目大批房源集中上市的带动下，市区商品[ShangPin]房新增供应环比继续呈现稳步攀升态势，商业用房新增上市面积环比增幅高达401.2%。从商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]上市房源结构看，10月90以下中小户型新增上市量增幅较为明显，累计新增上市163套，所占比重同比上升了11.91个百分点，针对刚需为主的市场供应导向明显。

　　市场成交[ChengJiao]

　　中低价位产品销售活跃

　　10月份，在前两月新增供应强劲上升的有利因素拉动下，市场销售较为活跃，带动成交[ChengJiao]数据明显上升。

　　从商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]结构看，中低价位、中小户型的刚需产品仍然是主导。10月，单价在7000元/平方米以下的住宅[ZhuZhai]累计合同成交[ChengJiao]281套，为去年同期的3倍，套数占比较去年同期上升约4个百分点。90平方米以下中小户型累计合同成交[ChengJiao]217套，较上月增加了32.3%。

　　记者了解到，从区域上看，10月份商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]销售量主要集中在西区和东区。西区成交[ChengJiao]面积7.19万，占10月住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]总量的55.38%，较9月上升11.52个百分点。

　　房价方面，根据国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]销售价格指数，2012年9月扬州市区新建住宅[ZhuZhai]、新建商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]价格指数同比继续呈现回落态势。从去年4月开始，扬州新建住宅[ZhuZhai]及新建商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]价格同比涨幅一直呈逐月回落态势。从去年10月开始，扬州新建住宅[ZhuZhai]及新建商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]价格环比指数连续6个月下降后，今年4月份首现持平，7月小幅上涨，8月持平，9月继续回落。

　　未来预测

　　房价不会出现大幅波动

　　从目前成交[ChengJiao]情况来看，10月，市区商品[ShangPin]房合同成交[ChengJiao]面积16.64万 , 同比增长98.55%，环比上升13.46%。90—144继续占据成交[ChengJiao]主力户型，占总成交[ChengJiao]量的66.8%。“从这些数据可以看出，目前，扬州市场上房子的销售情况处于良好状态。”市房管局相关人士表示，而从户型的需求来看，目前我市刚需仍然是主力，在这种情况下，房价不会有大幅波动。

　　同时，该人士还表示，2011年下半年以来，受销售市场冷淡影响，市区商品[ShangPin]房存量逐步走高。今年以来，开发企业积极调节供给节奏，市区商品[ShangPin]房库存量高位企稳。截至2012年10月底总量达304.71万，其中商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]库存量161.09万，同比增幅15.01%，环比下降1.42%。目前库存消化周期仍将达12个月左右。“开发商的去化压力仍然很大，房价出现大幅度上升的可能性不大。”上述人士表示。

　　记者 何晶