中国经济网编者按

　　据报道，11月全国133个城市土地[TuDi]供应[GongYing]量上涨，共推出土地[TuDi]2731宗，推出面积12001万平方米，环比增加22%，同比减少10%；其中住宅类用地[YongDi](含住宅用地[YongDi]及包含住宅用地[YongDi]的综合性用地[YongDi])944宗，推出面积4398万平方米，环比微增2%，同比减少20%。

　　北京添三地块招标

　　继月初的限价房地块成交后，昨天北京土地[TuDi]市场又迎来3宗经营性用地[YongDi]的招标出让[ChuRang]，总出让[ChuRang]面积为50.78万平米。据北京市土地[TuDi]整理储备中心的公告显示，于昨天出让[ChuRang]的三宗地用地[YongDi]性质为多功能用地[YongDi]和旅游用地[YongDi]，三宗地块中，大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块其他类多功能用地[YongDi]项目的体量最大，为18.4万平米，该宗地的出让[ChuRang]底价为8.435亿元，折合出让[ChuRang]楼面价约为4578元/平米。

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　　武汉再推30宗地块

　　继10月集中挂牌62宗地块后，武汉市国土资源和规划局2日再次挂牌30宗地块，净用面积达184.58万平方米，是今年以来挂牌量最大的一次。据武汉市国土资源和规划局公告显示，即将出让[ChuRang]的地块中，纯住宅用地[YongDi]达18宗，住宅、商服用地[YongDi]8宗，商服用地[YongDi]、商务金融用地[YongDi]、其他商服(加油站)及工业用地[YongDi]各1宗。其中有2宗为限价房地块，2宗为城中村地块。

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　　土地[TuDi]供应[GongYing]高潮来临

　　有统计显示，11月前6天，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地[TuDi]110宗，达到了10月全月推地量的1/3左右，而大量土地[TuDi]还将会在月底迎来成交。

　　各地出现供地高潮，与今年较早时供应[GongYing]相对不足有直接关系。国土资源部数据显示，今年前三季度，全国房地产用地[YongDi]出让[ChuRang]面积为8.30万公顷，出让[ChuRang]价款1.37万亿元，同比分别减少17.0%和29.9%。同期，房地产用地[YongDi]出让[ChuRang]均价为1647元/平方米，同比下跌15.5%。国土部认为，在此情况下适当增加供应[GongYing]，既能缓解土地[TuDi]市场需求压力，也有助于调节未来1~2年或更长时间的房价。

　　中国指数研究院公布的11月首周土地[TuDi]市场监测数据显示，20个主要城市推出住宅用地[YongDi]71宗，较前一周增加26宗，推出面积320万平方米，增加9万平方米；该周成交住宅用地[YongDi]35宗，较前一周增加8宗，成交面积187万平方米，增加85万平方米。中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，经过去库存化的过程，房企积攒了一些资金，而手上地块也接近开发完毕，因此拿地也成为了近期比较迫切的需要。

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　　地价涨幅放缓土地[TuDi]市场平稳

　　土地[TuDi]成交活跃，是不是意味着土地[TuDi]市场开始回暖？国土资源部网站发布报告显示，2012年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了0.39%，但和住房相关度最高的住宅用地[YongDi]价格同比增长1.03%，同比增速连续五个季度回调，较上一季度下调0.74个百分点。

　　国土资源部预测，随着各地稳增长措施陆续出台，宏观经济逐步走稳，土地[TuDi]供应[GongYing]将呈现稳中有升态势。中国指数研究院(华中)研究副总监李国政表示，地价同比涨幅连续放缓，说明土地[TuDi]市场整体依然平稳。单个的地王也不能代表整个土地[TuDi]市场回暖。李国政称，由于宏观调控不会轻易放松，宏观政策也不会发生变化，四季度房价保持基本平稳的可能性很大。

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　　地价成监控重点

　　随着资金压力减轻和市场回暖，房企拿地进入高峰期，而优质地块的推出也促成了高溢价率的出现。有数据显示，10月10个典型城市土地[TuDi]成交均价为2320元/平方米，环比增长30%，比去年同期增长10.8%。从当前土地[TuDi]市场成交来看，预计四季度土地[TuDi]价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。在此背景下，保证土地[TuDi]市场成交平稳，避免出现此前非理性购地的情况便成为各地国土系统的重要功课。

　　链家地产分析认为，当前北京房价逐渐触底回升，一旦土地[TuDi]供应[GongYing]出现缺口，会进一步加剧供需矛盾，引起价格波动。昨日(11月7日)，北京共有3宗土地[TuDi]出让[ChuRang]，采取的是招标而非挂牌出让[ChuRang]。对此张絮表示，11月北京土地[TuDi]市场将告别供应[GongYing]停滞的状态，但预计整体依旧会延续平淡走势。当前一段时期对推地规模及推地方式都相对比较谨慎，采用招标出让[ChuRang]也是为了防止高地价的产生。

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　　增加土地[TuDi]供应[GongYing]量有助抑制房价

　　增加土地[TuDi]供应[GongYing]量也就是为未来的房屋供应[GongYing]起推动的作用，从这种意义上讲会对房价起一定的抑制作用，但是也要看具体的情况。要看增加的供应[GongYing]量本身土地[TuDi]的价格，如果它的土地[TuDi]价格比去年还继续上涨的话，对房价还是起推动作用。今年以来各个地方的供地计划以及国家所批准的计划执行情况比前两年都要差，供地计划比较大，实际供地相对比较小，没有完成供地计划。现在住建部要求各地方应该进一步推进，进一步扩大土地[TuDi]的供应[GongYing]，也是为了解决房地产供不应求的问题。但是今年以来从全国的土地[TuDi]的交易价格来看基本上还是有一定的涨幅，并不是比去年下降，这是一个。再一个，今年整个土地[TuDi]供应[GongYing]量虽然比去年要减少，也比计划供应[GongYing]要少，但是比2009年还是大幅增长。从供地计划和实际供应[GongYing]量来说，应该说今年还是比较充足的。

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