365地产家居网 常州讯

　　十月进入月底，四季度也即将过去三分之一，而预计9月开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]仍有多家延期，至今未开，面对这种状况，业内还称“市场存在签约量”。

　　金九银十多家楼盘延期开盘[KaiPan] 10多盘抢跑

　　据365地产家居网统计数据显示，预计9月开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]共有37个，实际开盘[KaiPan]数量有38个，比预计量增加了一个楼盘。然而在开盘[KaiPan]的38盘中，按“规矩”来的，有开盘[KaiPan]计划并实施的楼盘有27家，其中10个项目[XiangMu]延迟了开盘[KaiPan]计划。在这10个项目[XiangMu]中，10月陆续开盘[KaiPan]的仅有3个，也就是说预计9月开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]，时至10月底，仍有7个项目[XiangMu]还未开盘[KaiPan]。

　　然而，上个月从9月26日起，继新城香溢澜桥、莱蒙时代和莱蒙城3盘同时连夜开盘[KaiPan]抢跑后，又相继有8盘之多先后开盘[KaiPan]，且多为半路“杀”出来，即这些项目[XiangMu]在9月之初并没有开盘[KaiPan]计划，多为抢跑项目[XiangMu]。3盘连夜开盘[KaiPan]抢跑“双节” 楼市再发力或助金九翘尾

　　业内称“市场存在签约量” 购房者观望情绪减淡

　　就市场出现的两种相反现象，小编采访了一些业内。新城控股常州分公司营销总经理阙东岳先生表示，对于抢跑的项目[XiangMu]，可能存在资金链回笼紧张的情况，想借着机会缓解资金压力。而对于延期开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]，阙总认为，“现在有房子应该会考虑推出来”，延期可能是由于预售许可证以及项目[XiangMu]工程进度等客观原因造成的，不得不延期。

　　常州道成置业有限公司副总经理李武君先生认为，抢跑或延期主要是由蓄水量造成。延期开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]多是由于前期蓄水情况不理想，蓄客量没有达到开发商的标准，所以延期，这也是对市场信心不足的一种表现。关于抢跑，李总认为，由于蓄客量比较理想，如果按照原定计划开盘[KaiPan]，部分的潜在客户可能就会流失。

　　也有业内表示，开盘[KaiPan]节点的选择还会受到外部大环境以及周围小环境的影响，周围若有面积和价格大体相当的房源推出，为了抢客户，开发商也可能对开盘[KaiPan]计划做出适当的调整。

　　从业内的分析我们发现，开发商对于开盘[KaiPan]节点的选择，不仅要考虑本身计划、资金链周转情况，同时还要针对项目[XiangMu]自身房源的特点以及对当前市场形势的判断适当做出调整。

　　但不管是抢跑的项目[XiangMu]，还是预期开盘[KaiPan]但延期的项目[XiangMu]，从侧面也都说明了一个现象：开发商认为市场会有成交量的存在。抢跑的项目[XiangMu]很好理解，有成交存在，怕错失客户所以急于推出。而延期的项目[XiangMu]，开发商也是看好了市场会有成交量的存在，因此预计推出房源，但最终延期也是由项目[XiangMu]自身或多种因素造成的结果。近期的统计数据也说明了这一点。改善产品热卖惹跟风 高端房源放量迎来小高潮

　　目前市场虽不开盘[KaiPan] 但不缺房源也不缺成交

　　9月38个项目[XiangMu]推新房源，商品房成交6669套，剔除保障房住宅签4375套，日均签141套，远超预期。十月是个特殊的月份，据365地产家居网数据统计显示：一个礼拜的假期住宅日均仅签50套，拉低了整体的成交量。目前截止到24日，仅有9个项目[XiangMu]推出新房源，房源的入市量约有1356套房源入市，其中包括商业产品约500套。商品房签约4011套，日均签约167套；住宅签3084套，日均129套，10月份的预计上市量远少于9月份，然而就目前的签约量来看，还算可以，略高于“银四”的日均签约量。房企弹药充足信心满 年底推量“不慌不忙”捞利润

　　这也说明了市场上有成交存在，且在消化着一部分上个月大量开盘[KaiPan]后未能去化的房源库存。小编跑盘从各大案场采访到的部分购房者也表示，“观望”了一段时间，近期房价不会大跌也不会大涨，选中合适的就出手了。（365地产家居网 庄倩）