“银十”将近，回顾本月市场供应，刚需盘依然是市场主角。据亚豪机构统计数据显示，10月计划入市的34个项目[XiangMu]中，仅“刚需”盘便占据半壁江山。包括首创[ShouChuang]?澜茵山、鲁能7号院?颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目[XiangMu]正在排队等待入市。其中，以刚需为主力的房山[FangShan]板块大举发力，预计开盘数量达9个，占据首位。除了京投万科新里程、昊腾花园 、长阳光和作用等老项目[XiangMu]推新以外，还有包括中冶?蓝城 、北京城建(600266,股吧)?琨廷、首创[ShouChuang]?新悦都等在内的纯新盘将相继入市。

　　在房山[FangShan]刚需盘出现“井喷”的背景下，“同质化”成为考验房山[FangShan]楼市的重要屏障。在新盘激增的背景下，什么样的楼盘能脱颖而出？长期立于不败之地？成为当下热议话题。对此，在10月18日下午举办的“同质化竞争下，刚需楼盘发展之道”论坛中，业界专家各执己见。

　　对此，北京房协秘书长陈志认为，户型面积相对较小，且具备功能性和舒适度，价格适宜。以首创[ShouChuang]?新悦都为例，主力户型68-75平米[PingMi]两居、80-88平米[PingMi]三居，不仅功能性做到了极致，同时，通过创新型设计，也使得室内空间放大了许多。最直观的感觉就是75平米[PingMi]的两居，看上去接近90平米[PingMi]，88平米[PingMi]的三居，看上去有100多。这个非常难的。从价格来看，也充分证明了首创[ShouChuang]?新悦都的刚需性。两居起价80万、三居起价110万，这在四环内顶多只能是个首付，在这里却是总房款。

　　在众位专家看来，刚需产品除了低总价的因素外还要有三个围度，第一个围度是其自身所处的区域[QuYu]及交通条件，也就是说项目[XiangMu]要在一个发展相对成熟或正在发展的区域[QuYu]，有地铁、城铁、发达公交体系及便捷的陆路交通；第二个围度是项目[XiangMu]本身及周边要承载家庭日常消息的需要，所谓承载日常消息是指项目[XiangMu]所在区域[QuYu]目前或项目[XiangMu]入住后短期内实现生活配套的完善，比如商场、超市、学校、医院等；第三个围度是房屋本的功能性要完备，即所谓的麻雀虽小五脏俱全，在内部空间设计及外部环境方面既要满足需求也要追求极致。以首创[ShouChuang]?新悦都为例，项目[XiangMu]集合了刚需项目[XiangMu]所有的特点，是纯正的刚需盘。

　　首创[ShouChuang]?新悦都预计近期开盘。项目[XiangMu]邻近地铁房山[FangShan]线“篱笆房站”，同台换乘地铁9号线，京港澳高速、城市快速京良路多重路网环绕，速抵城市各个繁华区域[QuYu]。首创[ShouChuang]?新悦都为刚需族量身打造高品质优态空间，兼顾实用和舒适，以低总价助更多人轻松置业。68-87㎡两三居户型，皆为一梯两户，通风、采光性能极优越，低公摊，超高使用率。