编者按：2012年合肥[HeFei]楼市是一个不平凡的一年，调控依旧，市场冷热不均，亮点频现，有低落也有高潮，在板块[BanKuai]土地如何异军突起？房企开发如何逆流而上？全年销量何处是高峰？个盘销售如何逆流而上？在一年中，有无数个令人惊奇的和吸引眼球的事件，哪些逆势存在下的市场现场能为来年的市场带来哪些预示？

　　365年底策划《逆变·逆势黑马》重装上线，为您盘点这一年各个层面上在大环境上求生的种种“黑马”。

　　高总价的四里河地块[DiKuai]和低楼面价的陶冲湖地块[DiKuai]，一个赚了名声，一个赚了利润，谁才2012年度真正的土地黑马？[不能再低了！合肥[HeFei]新站库存不足2000套急需新“血液”>>>]

　　四里河的眼球

　　33亿！万科[WanKe]、中海、保利三大知名房企争夺合肥[HeFei]四里河地块[DiKuai]，这个已经是合肥[HeFei]土地市场广为人知的新闻，很多人认为四里河地块[DiKuai]的广泛受宠触动了合肥[HeFei]土地市场的板块[BanKuai]价值的差异神经。

　　据365地产家居网土地数据显示，年初合肥[HeFei]土地市场一再遇冷，1月份包河区S1110地块[DiKuai]延期拍卖，4月20日将上市拍卖分别为瑶海区E1201地块[DiKuai]、高新区KE4-1地块[DiKuai]等七宗地块[DiKuai]分别首次入市均遭延迟，边缘地块[DiKuai]的青睐程度远不及市区。

　　此外，虽然有中海JD3-2地块[DiKuai]和融科合经区2012-3号地块[DiKuai]由联创智融摘牌鼎力，但在万科[WanKe]33亿前，都是附属的眼球。万科[WanKe]在9月以100多轮的竞拍压力，从中海、保利两大房企中抢到这个775亩的巨无霸，洗刷了土地市场一蹶不振的局面。[上周合肥[HeFei]房价6444元卖房2017套 量升价跌楼市吹暖风>>>]

　　有业内人士分析，合肥[HeFei]土地市场的冷热既受政府推地节奏的限制，也受土地本身的价值控制，在极为稀缺地段内存活的地块[DiKuai]，是房企热衷的根本，四里河的竞买人和溢价率以及楼面价都是年度罕见的土地盛宴。

　　然而，9月6日这场焦点并未是合肥[HeFei]楼市的焦点战，从相对于单块最大溢价率42.86%的四里河地块[DiKuai]来说，11月底的陶冲湖板块[BanKuai]三大商办地块[DiKuai]给了四里河高溢价率“抄底”的一击。

　　在板块[BanKuai]楼市里，四里河周边的楼市远比陶冲湖板块[BanKuai]火热的多，从中铁、明发到庐阳房地产，商业和住宅都有所成就，而陶冲湖作为一个新型的北部板块[BanKuai]，却承载了很多专业性市场的运营。[“50岁才买首套房” 合肥[HeFei]购房者自嘲刚需被“升级”>>>]

　　11月底，蓝鼎连续三天仅以低价拿下新站区陶冲湖板块[BanKuai]2624亩地块[DiKuai]，楼盘价最低仅为318元/，这个新闻“震惊”业内人士。有人认为，这相对于万科[WanKe]四里河地块[DiKuai]33亿，可谓是“捡来的.”

　　合肥[HeFei]万途营销营销总经理孙宜庆认为，陶冲湖楼市会因为蓝鼎三大商办地块[DiKuai]而迸发出活跃的市场动力，“我要是开发商，绝不会在周边拿地块[DiKuai]，价格悬殊太大了。”更有业内人士将这个板块[BanKuai]和万科[WanKe]四里河地块[DiKuai]对比，称“前者赚了名声，后者赚了利润”。

　　“四里河地块[DiKuai]，可谓赚足了名声，拿地之初就热炒万达将拿地，之后万科[WanKe]大手笔拿地，在当时土地市场回暖迹象初现之际，33亿，地王，北中环，以及外界猜测万科[WanKe]在此地的产品等等此类声音不绝于耳，万科[WanKe]在拿地之初就赚足了眼球赚足了吆喝。”同筑地产陈明明认为。

　　低成本才是“黑马”

　　在房价看涨的年代，高地价意味高房价，而年底很多楼盘开盘均热销，极大的刺激了开发商囤地开发的欲望，然而纵观全年，蓝鼎的底价巨无霸地块[DiKuai]，无疑土地市场上的一匹“黑马”。

　　陈明明分析，万科[WanKe]四里河地块[DiKuai]楼面价都在2500元/左右，这个价格不算低，显然利润空间有限。陶冲湖地块[DiKuai]类似于几年前的滨湖，拿地成本很低。“政府政策倾斜很明显，致力于发展北城，陶冲湖区域的潜力十分巨大，蓝鼎的陶冲湖大项目先行，未来周边地价飙升空间巨大，所以有很大的利润空间，低成本才是黑马。”

　　而从土地市场的半年数据上看，也验证了地价拿地的市场主流，在高价抢地后，大面积、高总价、低楼面价的地块[DiKuai]则会成为2012年的新亮点。

　　据365地产家居网土地信息统计，2012年合肥[HeFei]土地价格没有大幅度上扬，上半年土地成交36宗地块[DiKuai]共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，不仅各项指标与去年同期相比都在下降，230万元/亩的成交单价更是接近2008年的水平。但截至12月10日，万科[WanKe]、中海、龙湖、万达等十大标杆房企全年拿地金额已高达2004亿，拿地面积达到8815万平方米，而这时候低成本拿地则成了新眼球。

　　有业内人士认为下半年个别地块[DiKuai]有拉升地块[DiKuai]均价的可能，但再次出现像蓝鼎300元/楼面价的地块[DiKuai]可能性并不大。

　　苏美营销总经理葛百会认为，四里河地块[DiKuai]和陶冲湖板块[BanKuai]的对比可能是未来两年内合肥[HeFei]都不能回避的话题，有持久的新闻性。（365地产家居网 郭军）