本报讯 在昨日举行的全国住房[ZhuFang]城乡建设工作会议上，住房[ZhuFang]城乡建设部长姜伟新表示，目前正在积极研究扩大房产税试点，明年将继续[JiXu]坚定地执行限购政策。

　　姜伟新表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控[DiaoKong]，继续[JiXu]严格实施差别化的住房[ZhuFang]信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续[JiXu]实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房[ZhuFang]需求。

　　今年年底，全国楼市回暖明显。广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房，南京、上海等城市高总价地块再现。众多市场信息再次让市民产生担忧，楼市调控[DiaoKong]政策是否会松绑，房价是否会再次大幅上扬。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年楼市调控[DiaoKong]将呈现外紧内松的现象，抑制房价过快上涨将是调控[DiaoKong]的主要目的，外紧体现在限购、限贷不放松、房产税继续[JiXu]增加试点。内松体现在信贷政策继续[JiXu]定向宽松，各地对自住需求的政策也会有户籍政策等微调的可能性。

　　2003年至2012年间，我国房地产市场经历了十年四轮调控[DiaoKong]，中央与地方两级政府持续博弈，地方的执行力度对调控[DiaoKong]效果产生了较大影响。“预计2013年房地产市场调控[DiaoKong]的维稳宗旨不变，而地方政府亦将在中央调控[DiaoKong]政策的框架范围内寻求新的博弈空间。”

　　2012年年末，中央政治局会议又提出“加强房地产市场调控[DiaoKong]和住房[ZhuFang]保障工作”，预示着住房[ZhuFang]保障和市场配置的“双轨制”将并驾齐驱，房地产市场将呈现市场和保障的均衡发展。

　　“行政干预性的调控[DiaoKong]措施已背离了市场经济的自身规律，不宜长期施行，市场化和法制化将是长远的发展方向。差异化信贷政策仍将继续[JiXu]执行，房产税作为稳定房地产市场的长效机制或将取得新的突破。”

　　制图/王慧