“双限令”虽然是行政手段，不符合市场经济原则，但在时下房地产业尚未完全市场化的阶段，仍然发挥出一定效力。楼市[LouShi]维稳政策[ZhengCe]的延续，实际上就是在购买需求低迷的情况下，继续保持房价的总体稳定性，避免大幅震荡引发市场危机

　　江德斌

　　住建部12月25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策[ZhengCe]和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设（据新华网12月25日报道）。

　　仅从字面上看，住建部不过是在重申楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，并无新意，也没有调控[DiaoKong]加码的意图，但若放在当下的经济环境下看，就能体会到背后的良苦用心。

　　此前中央经济工作会议决定“要继续坚持房地产市场调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不动摇”，在这样的基调下，就不难理解住建部的表态，也是在遵循会议精神，延续楼市[LouShi]调控[DiaoKong]从紧的政策[ZhengCe]原则。时值年末，住建部的这番表态，也彻底打破了业内放松调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的预期幻想，并保持了调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的稳定性，避免楼市[LouShi]出现过大幅度的震荡，释放出楼市[LouShi]维稳的强烈信号。

　　在此轮史上最严楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]打压下，全国楼市[LouShi]整体销售不旺，房价走势亦开始分化，上涨和下跌的幅度都不大，而部分地区如温州、鄂尔多斯(600295,股吧)等，则出现泡沫破灭、房价大幅下跌的崩盘迹象。明年延续楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，会进一步导致楼市[LouShi]分化，一线城市房价上涨概率增大，二三线城市房价基本稳定或窄幅下跌，其它地方则会受制于需求不振而泡沫破灭。至于开发商则亦冰火两重天，行业并购加剧、强盛弱汰格局明显，大批实力弱小的企业从此退出市场竞争。

　　由于限贷、限购政策[ZhengCe]过于严厉，符合购买资格的比例很小，导致商品房销量低迷，影响到开发商的业绩，呼吁放松或取消“双限令”的声音很大，虽然住建部并未松口，部分地区试图突破调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]底线，却均被叫停。但也有部分地方采取曲线规避的策略，通过调整公积金贷款、人才奖励等刺激政策[ZhengCe]，扩大商品房的购买力。

　　“双限令”虽然是行政手段，不符合市场经济原则，但在时下房地产业尚未完全市场化的阶段，仍然发挥出一定效力。继续执行 “双限令”政策[ZhengCe]，实际上就是在购买需求低迷的情况下，继续保持房价的总体稳定性，避免大幅震荡引发市场危机。事实上，如果没有“双限令”，特别是限购令的话，楼市[LouShi]已经全面崩盘了。住宅亦是一种商品，必然要遵循市场规律，长期维持高房价，且永远上涨的格局，注定只是一个幻想。

　　楼市[LouShi]维稳政策[ZhengCe]的延续，也是在争取经济结构调整的时间。我国经济增长幅度已经下了一个台阶，投资与需求均有所下滑，再依靠房地产实现增长的话，就会再次造成经济过热、诱发通货膨胀的后果。因此，延续楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不变的做法，也是告诫地方政府不要有放松调控[DiaoKong]的思想，避免重走土地财政的老路，致使经济结构调整付之流水。

　　当然，由于楼市[LouShi]调控[DiaoKong]属于非常态行政手段，难以长期延续下去，可能会在适当的时机退出，让楼市[LouShi]回归市场经济之路。但至少在目前，楼市[LouShi]调控[DiaoKong]无论如何还不能打折扣。