摘要 美国[MeiGuo]地产经纪商协会的数据显示，过去一年国际买家对美国[MeiGuo]房地产投资额同比增长了24%。次贷危机爆发后，美国[MeiGuo]利用各种手段促使资金回流，目前看来效果已经显现，而美国[MeiGuo]房地产市场成了吸纳资金的最佳场所。美国[MeiGuo]吸纳资金的一个重要手段就是加大力度吸纳移民[YiMin]，尤其是中国移民[YiMin]。从数据上看，目前已经约有18万亿元人民币被吸入北美市场。

　　李 娜

　　美国[MeiGuo]全国地产经纪商协会的数据显示，在截至2012年3月的12个月期间内，国际买家总共斥资825亿美元在全美范围内购买住宅房地产。在同期9280亿美元的住宅房地产销售总量中，其占比接近8.9%。与截至2011年3月同一时段664亿美元的购买量相比，这一数字同比上升了24%。

　　美国[MeiGuo]无法靠本国居民消费支撑经济增长

　　5月31日，美国[MeiGuo]政府发布的一季度GDP修正报告显示，经济增速下调至1.9%，比初值低了0.3%，这主要与企业重新充实库存的速度减弱及政府开支大幅减少有关，企业充实库存速度减弱的原因在于消费的疲弱。6月13日美国[MeiGuo]商务部的报告显示，美国[MeiGuo]零售销售连续第二个月下降，再加上前不久公布的糟糕就业数据，美国[MeiGuo]的消费复苏遇到了明显的障碍。

　　一直以来，消费都是美国[MeiGuo]经济增长的主要动力，消费占了GDP的70%，但是，目前看来美国[MeiGuo]消费的引擎已经熄火了。美国[MeiGuo]联邦储备委员会6月11日公布的报告显示，美国[MeiGuo]家庭财富在经历几年的经济衰退之后下跌将近40%，剔除通货膨胀因素后相当于回到1992年水平，倒退了20年。

　　其中，35岁至44岁的中年人群体资产缩水最为严重：2007年至2010年，他们的净资产中值蒸发54%，而这一年龄段的人群是美国[MeiGuo]消费的主力。

　　可见，美国[MeiGuo]已经根本无法依靠本国居民消费来维持经济增长了，美国[MeiGuo]只能依赖外部资金，但次贷危机爆发使大量资金逃离美国[MeiGuo]，这让美国[MeiGuo]雪上加霜。

　　大量外部资金涌入美国[MeiGuo]填补内需不足

　　自美国[MeiGuo]次贷危机爆发后，大量资金逃往欧洲和亚洲，使美国[MeiGuo]双逆差难以维系。因此，美国[MeiGuo]不断利用评级机构打压欧洲，并在西太平洋(601099,股吧)沿岸不断挑起事端，削弱亚洲的发展中经济体，以阻截资金流向，并利用吸纳移民[YiMin]等手段引导资金流入美国[MeiGuo]市场，重新托起美国[MeiGuo]房地产市场，以帮助美国[MeiGuo]摆脱危机。那么，从目前的情况来看，我们或许可以说，美国[MeiGuo]的这一手段已经效果渐显了。

　　自次贷危机爆发以来，美国[MeiGuo]房地产市场已经经历了将近6年的下跌过程，房价在不断下探之后基本触底，美国[MeiGuo]房地产市场已经成为了非美国[MeiGuo]富人安全的“现金存放所”。

　　在截至2012年3月的12个月期间内，国际买家总共斥资825亿美元在全美范围内购买住宅房地产。

　　其中，约55%的买家集中在5个国家，分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。另一组数据显示，4月份的全国房屋存量为250万栋，创下了自2006年以来的房屋库存最低值，美国[MeiGuo]房地产市场

　　正在重新振作，而大量外来资金的涌入，为美国[MeiGuo]重新托起房地产市场起到了至关重要的作用。

　　鼓励富人移民[YiMin]成为美国[MeiGuo]吸纳财富的重要手段

　　美国[MeiGuo]吸引资金进入房地产市场、提振美国[MeiGuo]消费的一个重要手段就是加大力度吸纳移民[YiMin]，尤其是中国移民[YiMin]，中国移民[YiMin]已经被贴上了“富人”的标签。

　　美国[MeiGuo]国务院预计2012年将批出6000个EB-5（投资移民[YiMin]）签证，数目之多将创下历年记录。在2011年批出的3500个名额中，中国人占了70%，如果增幅持续，明年或后年就会到达每年1万个的上限。根据条文，外国公民需在美投资至少100万美元；在农郊或高失业地区投资的话，门槛会降至50万元申请人及其家属就可领取签证，在美居住、工作及读书。投资项目如在2年内创造或保留10个职位空缺，申请人就可得到永久居留权，3年后进一步申请入籍，历年来申请人数有增无减，美国[MeiGuo]政府已经向中国富人打开了移民[YiMin]的大门。

　　这必须引起我们的关注。每年能够移民[YiMin]的这2500个中国人基本上都属于中国的富裕阶层，能够有足够的财力在美国[MeiGuo]投资，并将财富不断地从中国转移至美国[MeiGuo]。

　　财富流失将成为中国经济稳定的挑战

　　目前中国的GDP总量在全球位居第二，中国经济正在快速增长，但是相伴的一系列问题也在困扰着中国，比如中国的独生子女政策、食品安全、污染、教育质量差，高房价也使中国人难以承受。这些问题成了自2009年以来发生的移民[YiMin]热的重要原因。

　　招商银行(600036,股吧)的一份报告指出，在2万名拥有可投资资产超过1亿元的中国富人中，27%的人已经移民[YiMin]，另有47%的人正在考虑移民[YiMin]。

　　从移民[YiMin]目的地来看，北美是中国富人移民[YiMin]的首选之地。美国[MeiGuo]与加拿大占了中国富人移民[YiMin]去向的77%，其余是英国、澳大利亚、新加坡等。按这个比例计划，大约有至少18万亿元人民币已经流入了北美市场，而其中绝大部分进入了美国[MeiGuo]。

　　中国城乡居民储蓄总额，2011年底也仅为34万亿元。如果中国移民[YiMin]热持续下去，这34万亿元的储蓄将难以为继，对中国经济的影响难以估量。

　　（作者单位：中国宏观经济信息网研究部）