2012年，万科[WanKe]在杭州土地市场上风卷残云，4次出手共收获339360平方米[PingFangMi]的优质宅地，“先下手为强”是万科[WanKe]在这一年里留给我们的深刻印象。而在地块的启动上，万科[WanKe]也显得一如既往的高效万科[WanKe]普福地块从拿地到规划公示用了4个半月不到的时间。

　　据杭州规划局资料显示，万科[WanKe]在江干普福区块[QuKuai]即杭政储出[2012]17号地块的整体规划已经出炉，该地[GaiDi]块由万科[WanKe]于2012年8月27日收入囊中。>>>万科[WanKe]今年杭城二度拿地 开发商：下半年不排除再度出手可能

　　从规划图可以看出万科[WanKe]普福地块目前初步共规划有12幢房源。该地[GaiDi]块东至支路十五，南至规划支路十六，西至备塘路，北至支路十四，南面为九沙河、西面为备塘河。万科[WanKe]普福地块从面积上来说不算很大，且形状较为规整。

　　据了解，该地[GaiDi]块总价79487万元，楼面价仅为7189元/，出让面积为46069平方米[PingFangMi]，建筑面积为110566平方米[PingFangMi]。

　　2012年，江干区的普福区块[QuKuai]正处于升值快速通道。距离万科[WanKe]拿地三个月之后的11月27日，保利、铁建、中大三大房企先后进驻普福区块[QuKuai]，大型房企的集中入驻使得普福板块被瞬间炒热，而板块内的楼面价也被提升到了9000元/平方米[PingFangMi]左右。而相比于这三宗地块，万科[WanKe]在地价上就比他们便宜了大约2000元/平方米[PingFangMi]。>>>观察:“大腕级”房企齐驻普福 板块渐进“群雄逐鹿”时代

　　万科[WanKe]的楼面价也比目前板块内唯一在售的楼盘远洋心里项目详情业主社区相册样板户型地图便宜1327元/平方米[PingFangMi]。2011年6月14日，远洋地产子公司德越有限公司花费10.4亿竞得该地[GaiDi]块，成交楼面价8516元/平方米[PingFangMi]。

　　值得一提的是，在1月4日，万科[WanKe]所在的普福区块[QuKuai]赢来了重大利好，杭州九鑫投资有限公司以总价97355万元竞得杭政储出[2012]68号商业地块。该地[GaiDi]块建筑面积187907.3平方米[PingFangMi]，这对于目前商业配套较为缺乏的普福区块[QuKuai]将起到重大的补充。>>>快讯|中润、九鑫分别竞得九堡67、68号地 总出让金额19亿元

　　综合来说，万科[WanKe]有地价上的优势，又处在板块价值提升的黄金时期，这为其定价提供了更多的空间。那么届时万科[WanKe]到底将会如何运作该地[GaiDi]块，365地产家居网也将为您持续关注。（365地产家居网 俞永波）