因为各城市房地产[FangDiChan]市场差异很大，对于供求关系仍紧张的大城市，在没有替代政策的情况下，“限购”、“限贷”政策不能放松，更不能取消。而一些三四线城市供大于求，有可能造成住宅积压，应以消化为主。未来房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]应注意地方差异性。

　　祝宝良(国家信息中心预测部主任)：现行政策无法逼出存量房

　　现行政策仍然不能有效逼出存量房，房地产[FangDiChan]市场供给量仍然不足，房价的合理回归变得漫长。如果保持现行的调控[DiaoKong]政策，2013年房地产[FangDiChan]刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。

　　郎咸平(著名经济学家)：最具投资价值的莫过于楼市[LouShi]

　　在美国，股票的保值性要强于房产，美国的股票年增值率能达到7% 至10% ，美国股票长期一定看涨。而在中国，情况却正好相反。中国房地产[FangDiChan]的保值性要强于股市。而相比于黄金，长期投资的话，房地产[FangDiChan]的增值空间要比黄金好。当前国内形势下最具有投资价值的莫过于楼市[LouShi]，尤其是高端住宅。综合

　　保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)1月9日发布全年营销简报。数据显示，2012年全年保利地产销售[XiaoShou]金额达到1017.39亿元，与万科一起入列“千亿军团”，而金地全年销售[XiaoShou]额为341.5亿。截至目前，包括保利、金地在内，已有15家房企披露2012年经营业绩，这15家房企的全年销售[XiaoShou]业绩合计约6367亿元。虽然2012年楼市[LouShi]处于调控[DiaoKong]之中，但从这15家房企的销售[XiaoShou]业绩可以看出，大型房企在2012年依然收获颇丰，其中有12家房企超额完成年度销售[XiaoShou]目标，呈现销售[XiaoShou]金额、销售[XiaoShou]面积、销售[XiaoShou]目标的“三涨”局面。

　　房企业绩不降反升

　　调控[DiaoKong]之年，房企的业绩不降反升。早在2012年10月，就已经有保利地产、中海地产、招商地产(000024,股吧)、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等标杆房企完成全年销售[XiaoShou]目标。进入2013年后，随着融创、旭辉、世茂房地产[FangDiChan]等公布2012年销售[XiaoShou]业绩，房地产[FangDiChan]行业的整体业绩水平普遍超出预期。已经披露2012年业绩的15家房企中，仅港资企业瑞安房地产[FangDiChan]销售[XiaoShou]金额同比呈负增长，为64亿元，相比2011年全年107亿元下滑了40.2%。经营状况同比增幅最为明显的是2012年刚刚登陆H 股主板的旭辉集团，签约销售[XiaoShou]金额达95.4亿元，销售[XiaoShou]面积102.6万平米，同比增幅分别为75%和90%。

　　“后调控[DiaoKong]时代”行业分化加剧

　　链家地产市场研究部张旭认为，2012年是我国整个房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]的转折年。虽然宏观经济政策没有放松，但2012年下半年整个房地产[FangDiChan]市场开始进入以消费持续回归为特点的“后调控[DiaoKong]时代”。在此大环境的推动下，同比2011年，销售[XiaoShou]金额、销售[XiaoShou]面积、超额完成年度目标“三涨”的情况出现并不意外。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，面对限购等调控[DiaoKong]政策的压力，龙头房企通过“牺牲价格，追求销量”等营销策略，使部分大型房企的销售[XiaoShou]业绩迅速攀升，资金快速回笼，楼市[LouShi]回暖的优势进一步扩大。在本轮市场回暖过程中，万科等一线房企表现更加优异，行业集中度明显提高。张大伟指出，房地产[FangDiChan]企业未来表现或将明显分化。由于标杆房企整体业绩良好，资金链缓解，存库下降 ，因此在未来拿地过程中仍将成为主力军。而一些中小开发商整体销售[XiaoShou]情况一般，资金链紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。据《上海证券报》

　　元旦假期疲软

　　拖住楼市[LouShi]后腿

　　新年伊始，受元旦假期导致的市场低潮影响，岛城一周楼市[LouShi]成交量暴跌。根据青岛克而瑞发布的统计数据，上周岛城新建商品住宅网签1846套，环比前一周下跌七成多。原胶南区域、胶州市和即墨市位居一周楼市[LouShi]榜单前三位。

　　上周签约1846套

　　新年的楼市[LouShi]行情没有延续去年12月份的疯狂行情，开始高位回落。根据青岛克而瑞发布的一周楼市[LouShi]成交分析，上周(2012年12月31日至2013年1月6日)岛城新建商品住房共网签1846套，环比前一周骤降了71.43%，总成交面积为195306.28平方米，环比下跌了70.55%。“去年12月，因为受保障房签约及原胶南区域房屋维修基金开征等因素的影响，经常出现日均签约千套以上的情况。”楼市[LouShi]分析人士张百忍说。

　　原胶南稳居销冠

　　从区域成交来看，成交量排在一周楼市[LouShi]榜单前三位的分别是原胶南区域、胶州市和即墨市。上周原胶南区域共成交新建商品住宅478套，位居岛城各区市成交排行榜榜首；而这478套中453套房源是在去年12月31日集中签约。“原胶南楼市[LouShi]年底"翘尾"，最直接的影响来自该区房屋维修金于今年1月1日开征。”张百忍说。

　　记者 王爱科