2012年8月9日，“平衡与发展 可持续的中国房地产[DiChan]”2012博鳌房地产[DiChan]论坛正式开幕。论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产[DiChan]论坛出席嘉宾阵容和参会人数,均已确定超越此前任何一届。 此次论坛嘉宾阵容雄厚，国内知名地产[DiChan]大腕、专家学者等均出席了2012博鳌房地产[DiChan]论坛。

　　金地(集团)股份有限公司董事、总裁黄俊灿先生为目前单一的住宅业务支了招，他认为未来行业[XingYe]将向着多元化、复合型地产[DiChan]时代做演变，短期[DuanQi]是适度回暖压力依然是存在的，优结构、快增长[ZengChang]、保利润是短期[DuanQi]的一个经营策略。

　　目前调控比较[BiJiao]多但主要是针对住宅业务，其实地产[DiChan]的业务比较[BiJiao]宽泛，有很多的业务值得做。但是，大部分同行做住宅比较[BiJiao]多，住宅的钱也比较[BiJiao]好挣。那么，住宅受到调控之后，将来行业[XingYe]可能更多的会向

　　多元化、复合型地产[DiChan]时代做演变

　　短期[DuanQi]是适度回暖，但我们觉得压力还是存在的。金地进入了14个城市，我们做了一些统计，从2009、2010、2011年的总体情况来看，成交总量在逐渐下降。但是，从今年上半年的回暖情况来看，可以看到不同的城市其实有不同的市场表现，分化得比较[BiJiao]厉害。比如，杭州在今年上半年的成交量已经超过了去年全年的成交量，有些城市复苏比较[BiJiao]快。怎么样在下一轮找到应该要去的市场，对我们来讲显得特别重要。

　　金地对于每一个进入的市场都有一套系统，有23个指标来衡量每一个城市的地产[DiChan]情况，我们希望在后续能够通过这样一套体系给公司增加一些竞争力。从土地市场来看，适当地在升温。1-7月份，平均溢价率是10%多，溢价率不高，仍有一些土地流拍，在7月份没有一宗土地流拍，溢价率也在提高，行业[XingYe]波动变快，市场回暖大家对市场的信心又有回升，都愿意出手拿地。

　　短期[DuanQi]回暖的动力，一是货币环境。因为，经济快速回落，我觉得经济回落对行业[XingYe]来讲并不是一件好事，但是经济回落所带来的货币政策、宏观政策对于我们这样一个高度依赖资金的行业[XingYe]来讲是非常有帮助的。银行利息的下调，买房贷款成本的下调，这是有好处的

　　另外，可以看到地方政府在不时地做一些小动作，希望在土地收入减少的情况下，对房地产[DiChan]行业[XingYe]有一些扶持。同时，也可以看到真正的住宅刚性需求经过差不多半年的观望和等待之后，也在出手了。

　　平衡民生和增长[ZengChang]之间做一些平衡，短期[DuanQi]应该还是有一些机会。但是也有非常多的压力。可以看到，去库存的压力还是非常大，6月末的库存在增加。虽然，库存消化指标在下降，从12个月降到10个月。

　　但是，可以预计到在今年下半年很多标杆房企推到市面上的量在增加。今年新开工率进一步下滑，说明大家手上都有比较[BiJiao]多的货，也许大家对未来不是特别看好。

　　所以，短期[DuanQi]来看要优化产品结构，使库存去化得更好一些。那么，改善产品结构，在推向市场的产品中更多的推一些与首置、首改对路的产品，争取优化项目成本，当你的售价被政府限价的时候，肯定要优化原来不必要的成本，优结构、快增长[ZengChang]、保利润是短期[DuanQi]的一个经营策略。

　　长期是整个经济增长[ZengChang]速度应该会趋于平缓，过去高速增长[ZengChang]的经济应该会慢慢平缓，地产[DiChan]作为和宏观经济高度相关的一个行业[XingYe]，应该说也不能例外，我们认为它的长期增长[ZengChang]将会放缓，过去粗犷式的野蛮增长[ZengChang]会慢慢过去，带来的将是机械化的经营，过去拿到一块地就会挣钱的时代基本上会过去了。