进入2013年，天津市二手楼市热度不减，租赁[ZuLin]市场成交走势平稳，成交量价均未出现大幅缩减。从近几周的租赁[ZuLin]成交热点板块来看，在拆迁[ChaiQian]户租房过渡的需求带动下，利津路、大直沽等片区近期租赁[ZuLin]市场较为活跃。

　　据我爱我家的租赁[ZuLin]成交分析显示，利津路片区近三周的租赁[ZuLin]成交量持续活跃。我爱我家福东北里店李盛东经理表示，由于附近的张贵庄、潘庄子等地陆续拆迁[ChaiQian]，元旦后至今，由于部分未完成搬迁的拆迁[ChaiQian]户赶在春节前入市，打动门店的租赁[ZuLin]成交相比元旦前翻了近一倍，带动片区内租赁[ZuLin]市场活跃。

　　为配合地铁五号线津塘路站的修建，位于大直沽后台的3栋楼分批次进行了拆迁[ChaiQian]，涉及约千户居民。我爱我家八纬路店刘晓冬经理表示，元旦过后，片区的租赁[ZuLin]市场较为活跃，在全部成交需求中拆迁[ChaiQian]户约占三成，成为带动租赁[ZuLin]市场活跃的一大动力。预计未来随着拆迁[ChaiQian]款的发放，拆迁[ChaiQian]户的租房需求将转变为购房需求，进而在一定程度上带动片区内的买卖成交。

　　同时，作为河西区重点工作之一的尖山“八大里”片区拆迁[ChaiQian]工作自去年启动以来，拆迁[ChaiQian]需求始终活跃于河西区域周边的房产市场，对黑牛城道、友谊路以及中环线沿线的房产成交均产生一定的带动，即将在年后拿到拆迁[ChaiQian]款的客户近期看房踊跃。此外，不仅河西区，连相邻的河东区富民路板块也普遍受到河西拆迁[ChaiQian]户的关注。

　　我爱我家表示，从得知拆迁[ChaiQian]信息、拆迁[ChaiQian]、搬迁，到最后的购房，拆迁[ChaiQian]需求的释放会经历较长时间，这令拆迁[ChaiQian]群体的房源成交周期相对较长，因而对于市场的影响也较为持续。