国家持续的房地产[FangDiChan]调控，给相关产业带来不小的压力。同时，制造业受综合成本上升、需求不振的影响，盈利下降。而冠城大通[DaTong](600067,股吧)却能做到房地产[FangDiChan]和漆包线双主业并举，并一直保持并驾齐驱的态势。面对当下形势，目前已进入集团“二五”计划关键时期的冠城大通[DaTong]，未来将剑指何方？我们采访了冠城大通[DaTong]股份有限公司董事、总裁韩孝捷。

　　看好地产未来发展[FaZhan]

　　差异化调控政策或将更明确

　　尽管外界对于房地产[FangDiChan]政策未来可能有怎样的走向议论纷纷，但是，谈到地产业的前景，韩孝捷坚定地相信，“地产与金融仍将是中国经济发展[FaZhan]不变的主题歌”。

　　冠城大通[DaTong]作为中国内地最早从事房地产[FangDiChan]开发的企业[QiYe]之一，房地产[FangDiChan]业务形成了以北京为中心，在环渤海湾、长三角、珠三角和海峡西岸等经济发达区域比肩发展[FaZhan]，逐步向全国拓展的战略格局。其打造的经典项目有冠城园、太阳星城、冠城·名敦道等。2002－2011年，公司主营业务收入增长23.47倍；净利润增长31.36倍。不过，也正是由于开发中心处于北京等一二线大城市，成为房地产[FangDiChan]调控的直接目标，如何看待房地产[FangDiChan]调控，似乎对冠城大通[DaTong]而言有着更深一层意义。

　　“之前政府主管部门对房地产[FangDiChan]政策的缩紧以及对市场的调控，都是一种很健康、很理性的调整，是为了中国的房地产[FangDiChan]市场能够更健康、有序的发展[FaZhan]。而对今后而言，我认为中国经济的发展[FaZhan]仍然离不开地产行业的支撑。”韩孝捷豁达地表示。

　　而“未来房地产[FangDiChan]市场会怎么走”，对于这个买房人、地产企业[QiYe]都很关注的话题，韩孝捷认为，未来差异化的房地产[FangDiChan]政策或许将更加明确。“地产的调控或许将实行差异化。让有实力的群体去买高档房，经济实力中等的人群购买普通商品房，经济收入不够的人群则可以去考虑经济适用房，这样就能在保持经济活跃的同时实现房地产[FangDiChan]有序、健康发展[FaZhan]。我相信短期内这一思路不会发生改变”。

　　而针对银行信贷的紧缩，韩孝捷认为，短时间内信贷的收紧措施不会改变，这势必会对开发商的资金面提出严峻的挑战。有实力的开发商，会进行自身调整应对“寒冬”，而对于实力较弱的开发商、以及一些投机者，出局在所难免。韩孝捷表示，优胜劣汰是市场的自身调整方式，不过从长远来看，我们对十八大以后的房地产[FangDiChan]市场依然充满希望。

　　秉持稳健策略

　　重心不变积极试水多元化开发

　　在调控进行多时的情况下，许多大型房企迫于资金以及拿地成本的压力，不得不将开发重点转向了二三线城市，或者转变经营策略转型商业地产等新型热点，而对于冠城大通[DaTong]这家以北京作为战略重点的房地产[FangDiChan]上市公司，未来有着怎样的抉择呢？

　　韩孝捷表示，冠城大通[DaTong]未来依然将以北京为主战场，向珠三角、长三角、环渤海、海峡西岸的二线城市进行铺开。“近几年来，我们从公开市场直接拍卖拿地比较少了，这主要是在公司董事会的决定下实施了现金为王的策略，现在看来，这一决策在过去两年的市场调整中对公司平稳发展[FaZhan]起到了至关重要的作用。目前公司在北京通过控股海科建，增持约百万平方米，进一步增加公司土地储备，巩固冠城大通[DaTong]确定的以北京为重心的发展[FaZhan]战略。在福州，投建的海西文化创意产业园，迄今为止海峡西岸批建的规模最大的文化创意产业园区，总投资约32.5亿元。而在后期，冠城大通[DaTong]会根据发展[FaZhan]需要，本着稳健发展[FaZhan]的态度继续关注土地市场，参与一二级的土地开发”。

　　对于多元化的问题，韩孝捷表示冠城大通[DaTong]的确在进行一些尝试。一方面仍然坚持在住宅开发领域的发展[FaZhan]，以中高端产品为主，选择的城市也是以北京为龙头，沿二三线经济发达城市进行开发。根据城市、根据地块位置与属性打造中高端产品。另一方面，也在以文化创意带动地产开发、以冠城大通[DaTong]工业制造方面的优势带动工业地产的探索。“地产项目单靠住宅开发存在一定的持续性问题。例如政府在限购、限贷以后对市场具有一些难以避免的影响，而在其它方面的探索将对公司今后业务的稳定发展[FaZhan]具有重要意义。”韩孝捷说。

　　稳健诚恳宽容优秀企业[QiYe]文化助力和谐社会建设

　　无论是领跑行业的漆包线业务，还是一路高歌猛进的房地产[FangDiChan]业务，冠城大通[DaTong]的每一步，都贯穿着稳健、诚恳、宽容的企业[QiYe]文化。在韩孝捷看来，企业[QiYe]文化的建设，既关乎企业[QiYe]的兴衰成败，也关系到社会发展[FaZhan]的速度。优秀的企业[QiYe]文化，将为企业[QiYe]与社会和谐发展[FaZhan]起到关键作用。

　　“企业[QiYe]就相当于一个家庭，能够解决企业[QiYe]未来发展[FaZhan]的最根本、最关键的问题在于企业[QiYe]的文化。”韩孝捷表示，从大的方面来说，国家改革开放以来国富民强，老百姓都尝到了甜头，从根本上来说就是因为找到了一条适合自己的发展[FaZhan]道路。其实从企业[QiYe]来讲也是这个道理，一定要找到适合自己的文化道路，才能实现企业[QiYe]发展[FaZhan]与社会的良性互动。

　　韩孝捷介绍，公益事业是冠城大通[DaTong]企业[QiYe]社会责任的重要组成部分，是公司“凝聚人文、和谐共赢”核心价值观的重要体现。在今后的成长道路上，冠城大通[DaTong]依然将结合自身条件，本着对社会负责的态度进行相关的尝试，并开始逐步思考有针对性的捐赠方式，比如建立企业[QiYe]的公益基金等。

　　此外，韩孝捷还谈到了冠城大通[DaTong]对于人才[RenCai]的重视。“企业[QiYe]的发展[FaZhan]离不开人才[RenCai]，人才[RenCai]战略的实施也是冠城大通[DaTong]持续快速发展[FaZhan]的一大动因”。韩孝捷表示，冠城大通[DaTong]起步之初，就确立了“以人为本，人力资源为第一资源，人才[RenCai]是第一资本”的战略思想，近年来，更在规范法人治理，加快技术、人才[RenCai]、制度创新上做足文章、做好文章。“我们奉行"以事业聚集人才[RenCai]、以发展[FaZhan]激励人才[RenCai]、以制度稳定人才[RenCai]、以待遇吸引人才[RenCai]、以开发培训造就人才[RenCai]"的人力资源策略，人才[RenCai]流动率远低于市场平均水平。是什么让他们无悔地选择坚守？我认为正是稳健、诚恳、宽容的企业[QiYe]文化。”

　　文/卫东