尽管中国经济实体面不能支持中国房价[FangJia]上涨[ShangZhang]，但由于各种复杂因素，我们判断2013年房地产[FangDiChan]价格将报复性上涨[ShangZhang]。

　　任志强在中国房地产[FangDiChan]市场上是一个公认的“坏孩子”，他总是站在房地产[FangDiChan]开发商的角度对房地产[FangDiChan]价格趋势做出与主流观点相悖的判断。每当政府表态要采取一切措施遏制房价[FangJia]上涨[ShangZhang]，而民众也满心期望政府能有所作为的时候，他总是第一个站出来说房价[FangJia]要涨。

　　尽管许多人尤其是一些学者对他恨得咬牙切齿，但是，市场给出的答案几乎全部被他最终猜中。

　　2012年，任志强在多个场合预言，如果现有调控房地产[FangDiChan]政策不变，2013年3月，中国房地产[FangDiChan]必将暴涨。他的这番预言是在史上最严厉的房地产[FangDiChan]调控政策出台之后，是房地产[FangDiChan]量价都开始有下跌趋势之后说出的，因此受到了来自多方人士的嘲讽和批评，甚至有学者以裸奔来和任志强约赌。

　　但是让空头很伤心的是，12月中旬北京的房地产[FangDiChan]正在上演量价齐升的大戏。最新官方数据，与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨[ShangZhang]的城市有53个。环比价格上涨[ShangZhang]的城市中，涨幅均未超过1.0%。

　　这是官方的数据，媒体的报道更接近我们的感受。比如，北京某些地方房价[FangJia]急涨，一套230万元的房子，最近报价一下子冲到300万元，足足涨了70万元！再比如，广渠门二环边上有一处楼盘叫“丽水湾畔家园”，2012年夏天一位业主报价285万元，一个月后涨到345万元，到了11月底再次提价到435万元，半年内上涨[ShangZhang]了150万元。

　　我们奇怪，任志强为什么总是能够猜中？而许多经济学家却每每失算呢？我们认为，因为他遵守了经济学的常识，那就是供求规律。有经济学家说，只要掌握了供求规律，鹦鹉都可以成为经济学家。

　　他说，如果限购条件政策不变，2013年3月房价[FangJia]必上涨[ShangZhang]。也就是说正是限购政策导致了房价[FangJia]的上涨[ShangZhang]。

　　他指出限购令从三方面促进了房价[FangJia]暴涨。首先，限制了新增土地供应，导致2011年以来出现了历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存2013年3月终止，新增土地供应为负增长。自从1998年房改后，我国每次土地供应负增长之后，房价[FangJia]都会暴涨。

　　其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价[FangJia]暴涨幅度。因为2007年、2009年房价[FangJia]暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放了房价[FangJia]上涨[ShangZhang]压力。而这次不同，由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上了。

　　最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求。2012年，新房销售额与以往相差无几，因此2013年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾将加剧，必导致房价[FangJia]暴涨。

　　以上的分析，道理浅显明白，什么东西一旦稀缺价格就要上涨[ShangZhang]，这是多少年来经济学一再被证明的真理，但是我们政府在调控房价[FangJia]时却正好入毂。

　　中国的房地产[FangDiChan]从来都不是一个纯粹的经济学问题，而是很简单的一个政治经济学问题，以上限购的漏洞其实明眼人都知道，只能暂时对成交量造成抑制，被压抑的需求和供给的短缺必将让房价[FangJia]再一次报复性上涨[ShangZhang]。

　　中国房价[FangJia]的根子在体制，再往细了说是财税体制，再往明了说是收入分配体制，再往深了说是金融体制，这些都是改革的深水区，如果政府不对这些领域做大手术，想让房价[FangJia]下来，就只能是经济发生系统性危机。

　　1994年确定的分税制，让地方政府手里没了财权，但是中国土地制度却让地方政府有了财源，于是中央政府收税，地方政府卖地，土地财政是中国地方政府运转的根本，这个大的体制问题很难在短期内解决。

　　收入分配的不公平、不公正已经严重制约中国的经济发展，垄断行业国有企业政府官员收入和福利过高，而某些行业，尤其是中国农民收入过低，再加上腐败丛生，私人老板在不完善的税制下偷税漏税，收入分配严重扭曲。

　　金融市场不发达，投资品稀少，富人的财产无法保值增值，只能投资于房地产[FangDiChan]，尤其是官员们的腐败收入只有通过房地产[FangDiChan]来隐藏或者洗白，这样，房价[FangJia]不上涨[ShangZhang]就不正常了。

　　降低房价[FangJia]有两招最绝：一是官员财产公开，二是承认小产权房。但是，这又扯回政治经济学了。