岁末年初，关于买房[MaiFang]的话题又“火”了起来，刚需在关心房价的同时，也在关心自己的工资[GongZi]收入[ShouRu]，房价与收入[ShouRu]比的巨大差异，让房奴一族直呼：“伤不起”。 [合肥[HeFei]年底楼市南北两头热 刚需升温楼盘加速推货抢客>>>]

　　人均月薪[YueXin]被指拖后腿 买房[MaiFang]压力大

　　与房价同样属于民生“焦点”的月薪[YueXin]同样引发网友[WangYou]的热议，据2012年前三个季度的最新统计，全市城镇居民人均工资[GongZi]性收入[ShouRu]13298元，同比增长13.4%，全年统计还未公布，按前三季度收入[ShouRu]计算，合肥[HeFei]人均月薪[YueXin]为4432.67元。[房奴备战2013：最高直减5万 开发商重磅优惠锁刚需>>>]

　　对于这个统计结果，不少网友[WangYou]直呼工资[GongZi]“被增涨”，某企业员工沈先生[XianSheng]表示，“合肥[HeFei]市前三季度人均月薪[YueXin]达到了4432元，我敢说很多人都没有达到，现在房价这么高，买房[MaiFang]靠这点工资[GongZi]仍是杯水车薪。”

　　合肥[HeFei]某企业员工吴女士说，就算平均工资[GongZi]达到了4432元/月，按目前的一房价一套100房子，按合肥[HeFei]楼市均价6500元/计算，65万一套房不吃不喝也至少12年才能买得起。

　　4432元的平均工资[GongZi]引发不少网友[WangYou]“吐槽”，“被平均”“被增长”讨伐声浪很高，不少没达标的网友[WangYou]“默默流泪凌乱着飘过”。在经开区某楼盘看房现场，周女士告诉记者：“靠自己工资[GongZi]买房[MaiFang]压根不太现实，首付还要家里接济，和男朋友两个还房贷都还有不小的压力。” [合肥[HeFei]经开区164亩重量级地块将上市 区域商圈百花齐放>>>]

　　对于官方公布的人均月薪[YueXin]数据，不少业内士也表达了自己的观点。“他们把大部分工资[GongZi]用于供房而缺少储蓄，在职业选择、子女养育、生活质量提高等方面都受到影响，导致整个人生安排不够合理。”合肥[HeFei]房地产研究所副所长凌斌表示。

　　刚需收入[ShouRu]不达标 还贷“伤不起”

　　比月薪[YueXin]更受网友[WangYou]关注的是房贷，据了解，合肥[HeFei]目前刚需群体95%以上都是银行贷款，看着银行高额的利息和每个月数千元的贷款，网友[WangYou]们直呼“还贷伤不起”。

　　在一家上市公司摸爬滚打三四年的樊先生[XianSheng]，如今月入5000多元左右，行情好的时候能拿到6000多，已经达到平均工资[GongZi]水平，但他坦言，在高房价面前这点工资[GongZi]根本就是“浮云”。“一个人买房[MaiFang]，经济压力真的很大”，樊先生[XianSheng]无奈地说，他在经开区买了一套89的房子，单价7000元/左右，在父母的帮助下交完首付款后，分20年偿还剩下的房款，每个月上缴房贷3264多块。

　　“这套房子所在的地段和楼层位置都不是太理想，但这已经是我的最高承受力了”。樊先生[XianSheng]坦言自己的收入[ShouRu]水平在同行业中算中上等，“对于那些刚踏入社会就想买房[MaiFang]子的小年轻来说，恐怕更是遥不可及的梦想”。

　　樊先生[XianSheng]给记者算了笔账，假设以4432元为标准，去掉3264元的房贷，还剩下1168元的可支配收入[ShouRu]，除了吃喝用度，住进新房后还有物业费等开支，“有的时候还有意外支出，比如生病或者同事婚礼的"红包炸弹"，这样算下来根本不够用！”。

　　五六千元的月收入[ShouRu]大致可满足樊先生[XianSheng]的日常生活需求，但目前在合肥[HeFei]能达到这一收入[ShouRu]水平的市民并不在多数。

　　以小换大 以租养贷

　　时下，为了减轻房子的问题，不少新的“生存”技巧在房奴群体里蔓延，“以租养贷”、“以小换大”就是比较典型的例子。

　　刚买房[MaiFang]的小张听同事建议，你可以先买一个小公寓，先住着，等有经济实力后再换一个大的，也有人建议她把公寓装修一下对外出租，以公寓的租金来还房子的贷款。同事的建议并非没有道理，但无论是以小换大，还是以租养贷都要花钱，对于经济并不宽裕的她来说，还得从长计议。

　　记者了解到，目前也有一部分刚需采用的是先买小房子再换大房子的方式，也有采用“以租养贷”的购房者，但毕竟仍是少数，对于没有多少经济基础的纯刚需，仍是按部就班，不愿麻烦或冒太多的未知风险。

　　业内专家表示，并不是每个小屋换大屋的人士都适合以租养贷，前提条件是小屋的业主也就是大屋的买家有足够的资金支付大屋的首期，而不需要卖小屋来筹集首期资金，除此之外还要求细屋有稳定的租赁客源以及不错的租金收入[ShouRu]。（365地产家居网 资讯中心）