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江心洲葡萄园将变身高档住宅--亲民维稳网络舆情监测室
2013-02-02

  本报讯 昨日,南京首次拍卖出让江心洲住宅用地,吸引了万科、保利、金基、银城等多家开发商的参与,台湾企业也来现场观战。最终,银城夺得其中的G32和G34地块[DiKuai],G33则由央企保利夺得。部分开发商当前对于土地的饥渴可见一斑。

  江心洲,标签是“葡萄”。但伴随新一轮规划出台,南京将与新加坡合作,把江心洲打造成为一座生态智慧科技江岛,岛上将不仅拥有草木丰茂的自然生态,更将增添科研项目和低密度居住社区。据悉,江心洲待开发用地15平方公里,此前一直没有正规的房地产开发涉足,因此,它也被喻为“处女洲岛”。

  此次出让的江心洲3幅低密度地块[DiKuai],拍卖前种植着成片的葡萄,其中一幅距离长江仅几百米,拥有独特的江景资源。从土地规划看,透露出明显的新加坡因素特征,像G32南侧规划一所义务制小学,东侧规划一所义务制中学,北面则有一个4万平方米[PingFangMi]的邻里中心;一路之隔的G33,在与G32同等的交通配套基础上,另配置了一个BRT有轨电车站点;G34在3幅地块[DiKuai]中容积率最低,其西侧将布局一些低密度的高端康体产业,比如形成一个慢行系统。

  不过,按照最高容积率计算,3幅地块[DiKuai]的平均挂牌楼面地价[DiJia]已高达7223元/平方米[PingFangMi]。而一江之隔的楼盘海峡城去年拿地时,最终楼面价才4752元/平方米[PingFangMi]。

  地价[DiJia]虽高,还是吊起了不少大牌房企的胃口。银城地产便是其中的典型代表,这个南京房企,一度被央企和外地开发商“挤压”到三四线城市搞开发。银城最终拿下的G32地块[DiKuai],地价[DiJia]1.68亿,楼面地价[DiJia]6800元/平方米[PingFangMi]左右;G34地块[DiKuai]地价[DiJia]3.37亿,楼面地价[DiJia]逼近8000元/平方米[PingFangMi];保利以4.45亿拿下G33地块[DiKuai],楼面地价[DiJia]6915元/平方米[PingFangMi]。据拿地开发商称,会将地块[DiKuai]打造成洋房产品,尽快上市。 (汪晓霞)



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