富关昆：任何产品[ChanPin]都存在市场[ShiChang] 读懂土地[TuDi]、规划、产品[ChanPin]很重要 365地产家居网摄365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　周六（12月15日）下午，由365地产家居网及上海房地产经理人联合会联合主办的《展望2013南京[NanJing]高端住宅发展沙龙》在浦口区老山脚下举行。 >>>365直播：展望2013南京[NanJing]高端住宅发展沙龙

　　2012年，南京[NanJing]高端住宅市场[ShiChang]的供求两旺局面，令不少开发商已为明年再度敲击市场[ShiChang]做好了谋划，蓄势已久的纯新高端项目，也对改善市场[ShiChang]垂涎三尺。南京[NanJing]高端住宅应该如何发展，全经联（上海）常委、知名房地产产品[ChanPin]专家富关昆认为

　　，“高、中、低，任何产品[ChanPin]的市场[ShiChang]需求都是客观存在的，对于开发商来说，如何选择和打造关键还是看自己，如何去做好这个产品[ChanPin]。”

　　第一，是要读懂土地[TuDi]，这块土地[TuDi]如果你读不懂，就没法去做产品[ChanPin]定位。石总讲的那个“十字架”，也是在给我们做提示，就是对于这块土地[TuDi]怎么读、怎么理解，它的价值在哪里。土地[TuDi]是有生命的，地产人要很好去体会，脱离了土地[TuDi]，谈任何价格、市场[ShiChang]、政策，都是不着边际的事情。

　　第二，要把整个南京[NanJing]市的城市控规和地区的详规烂熟于胸。比如说地铁，现在有几条线进来了，规划中的线路什么时候进来，有没有规划？如果你这个方面没有弄清楚的话，往往很被动。另外，城市规划是一个经济格局、政治格局，这是控规。详规则包括密度、容积率、城市配套、市政配套等，这些一定要烂熟于心。

　　第三，要加大企业对技术的投入。现在很多企业都已经知道，技术的投入往往大于资金的投入。这个技术的投入是什么概念呢？就是新的概念，新的理念，我的人力资源，我的技术资源，我的上下游的整个的把控和配合，这个很关键，包括社会资源等等。加大投入有一个是减少成本的支出，如果技术上上不去，成本肯定就上去。还有一个就是理念上的，比如是做精装的高端产品[ChanPin]，那么低碳是否有加进去？绿化建筑有没有加进去？这些都至关重要。（365地产家居网 李琳滢）