11月27日，北京“准地王”入市。

　　该地块[DiKuai]名为朝阳区农展馆[ZhanGuan]北路8号0304-622地块[DiKuai]（以下简称“农展馆[ZhanGuan]地块[DiKuai]”），用地性质为住宅混合公建用地，土地面积为2.81万平方米[PingFangMi]，规划建筑面积为59152平方米[PingFangMi]，起始价为20亿元，起始楼面地价达3.38万元/平方米[PingFangMi]，与此前的北京万柳地块[DiKuai]的成交单价相当。

　　据业内知情人士透露，农展馆[ZhanGuan]地块[DiKuai]隶属于北京军区总医院，由于涉及到医院搬迁复建问题，因此在挂牌时设置了一些附加条件。

　　有业内人士标示，目前农展馆[ZhanGuan]地块[DiKuai]内的拆迁没有全部完成，且涉及军队产权，如果事先没有沟通好，企业一般不敢贸然参加竞标，因此预计竞争不会很激烈。

　　有望超越万柳地王

　　农展馆[ZhanGuan]地块[DiKuai]东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆[ZhanGuan]，北至枣营正街。链家地产市场研究部分析师张絮认为，该地块[DiKuai]地理位置优越，临近农展馆[ZhanGuan]和使馆区，紧邻东三环路，可以说是近几年来少有的城区地块[DiKuai]。该地块[DiKuai]起始楼面地价高达3.38万元/平方米[PingFangMi]，其最终的成交楼面地价极有可能超过万柳地王。目前，该地块[DiKuai]周边在售的老旧小区二手房价格为3万元~4万元/平方米[PingFangMi]，中高端小区二手房均价约为5万元/平方米[PingFangMi]。“如果农展馆[ZhanGuan]地块[DiKuai]建成高端住宅项目，未来售价很可能超过7万元/平方米[PingFangMi]。”

　　出让公告规定，此次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积方式确定竞得人。

　　对此，有业内知情人士向记者透露，农展馆[ZhanGuan]地块[DiKuai]隶属于北京军区总医院，北京市国土部门未涉及该地块[DiKuai]的前期收储。“该地块[DiKuai]只是在北京市土地整理储备中心走招拍挂程序。”

　　该人士说，农展馆[ZhanGuan]地块[DiKuai]的挂牌起始价为20亿元，其中包括北京军区总医院报到北京市土地整理储备中心的一级开发成本约11.4亿元，剩下的8亿多元作为地方政府收益。由于涉及到北京军区总医院的搬迁复建，挂牌出让环节设置了一个价格合理上线，即竞价达到上限后再竞报异地建设医院的面积。

　　“目前，地块[DiKuai]内还有包括锅炉房在内的约1000平方米[PingFangMi]房屋没有拆完，规定2013年3月15日之前拆完，但如果没有事前沟通好，企业是不敢贸然去竞标的。”该知情人士认为，农展馆[ZhanGuan]地块[DiKuai]虽然有地王潜质，但预计竞争不会很激烈。

　　泰禾集团(000732,股吧)土地投资发展总监余敦成表示，农展馆[ZhanGuan]地块[DiKuai]位于东三环路、东四环路之间，属于绝版地块[DiKuai]。根据土地稀缺性判断，该地块[DiKuai]入市后与普通住宅用地不属于一个层级，如果建设住宅则属于顶级豪宅，成交楼面地价达到4万元~5万元/平方米[PingFangMi]很正常。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为，由于该地块[DiKuai]总体规模不大，给予开发企业的发挥空间有限，根据目前周边在售的房屋价格可推断，其楼面地价难以突破5万元/平方米[PingFangMi]，总价不会超过30亿元。

　　年底地王冒头

　　临近年底，全国各主要城市进入供地旺季。相关数据显示，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9个城市，近一周仅居住用地供应量即高达653公顷，其中不乏优质地块[DiKuai]。

　　11月27日，上海黄浦区594(北块)、596街坊招标地块[DiKuai]以27.7亿元的高价被拍卖，折合楼面地价超过3万元/平方米[PingFangMi]，刷新了今年沪上的单价纪录；次日，深圳宝安尖岗山A122-0341宗地以20亿元的价格成交，成为今年来深圳的总价地王。

　　此前的2010年年初，土地市场曾出现地王扎堆现象。对于今年年底出现的多个地王，业内人士普遍认为，当前楼市和土地市场均处在触底升温过程中，市场尚不具备大幅反弹的基础。

　　高策地产机构总经理车轮认为，城市的经济发展给土地带来了增值，出现高地价很正常。在同一个时间段内，好的地段则地价相对高一些。

　　“年底是检验全年政策调控的关键时期，个别地块[DiKuai]以高价成交，不仅不能从根本上缓解地方政府的财政压力，反而会干扰整体的市场预期，从而影响楼市调控成果。”胡景晖表示。