（上接D01版）

　　老城区：越秀量少价高 荔湾仍有“万元房”

　　越秀区无新盘新货，目前仅有东方文德、骏文雅苑、爱群荟景湾等少数盘有为数不多的一批货量在售，均价集中在3.3~3.5万元/平方米[PingFangMi]。荔湾区的新货比较多，且产品[ChanPin]类型丰富，价格幅度跨度比较大，集中在1.4~3万元左右/平方米[PingFangMi]。

　　据了解，荔湾区多个中高端楼盘[LouPan]将在12月推出全新产品[ChanPin]，包括中信西关海、全新盘保利·塞纳维拉、富力唐宁公馆等。富力唐宁公馆将推出245~306平米的双拼别墅及联排别墅，目前客户交20万开盘时可获得额外88折。值得一提的是，刚需客户可关注原芳村板块，产品[ChanPin]多为80~100多平方米[PingFangMi]的中小户型，价格集中在1.4万~1.9万元/平方米[PingFangMi]。

　　多位想置业老城区的看楼客告诉记者，越秀区的房价太贵，可选择的产品[ChanPin]也不多，荔湾区相对便宜。一位关注原芳村板块楼盘[LouPan]的李先生表示，希望今年年底会有一些特价单位推出，楼层和价格合心意的话会考虑出手。

　　记者点评：受到政策的利好，大家把眼光放在南沙，反倒忽略了老城区。目前南沙楼价已突破万元/平方米[PingFangMi]，荔湾区仍有不少楼盘[LouPan]均价在1万多元，未来随着白鹅潭经济圈的发展，该区域楼市有很强的升值潜力。

　　亮点楼盘[LouPan]：保利·塞纳维拉是保利地产(600048,股吧)在荔湾打造的又一精品时尚住区，其距公园九里仅5分钟路程，距广佛线菊树站也近10分钟路程， 可叹3万平方米[PingFangMi]的湿地公园，目前正在诚意登记，开售时可优惠5000元。

　　海珠区：高端住宅唱主角 适合改善型买家

　　去年年底海珠区多个楼盘[LouPan]都打响了价格战，当时纵横国际公寓价格下降了近万元/平方米[PingFangMi]，今年12月则主打中高端产品[ChanPin]，价格上难现巨大优惠。

　　目前可售楼盘[LouPan]超过20多个，主要集中在滨江板块、琶州板块等，价格集中在2~3.5万元/平方米[PingFangMi]。绿地滨江汇有望开盘，预计先推公寓北区，产品[ChanPin]为40~106平米的单间、两房，预计价格2万元/平方米[PingFangMi]，保利天悦预计推出290平方米[PingFangMi]五房新品单位。海珠区还有一些旧盘有不少货量，比如合生·紫龍府，主推145~186平方米[PingFangMi]产品[ChanPin]，均价为31000~32000元/平方米[PingFangMi]，越秀·可逸锦苑在售户型有186多平米及225平方米[PingFangMi]的四房、五房，精装均价30000元/平方米[PingFangMi]等。

　　不少有意向在海珠区买房的市民表示，该区域位置稍好一点的楼盘[LouPan]全是大面积产品[ChanPin]，3万多每平方米[PingFangMi]，即使打折降价，总价仍然太高，不如多建一些小面积住宅产品[ChanPin]，比如60平方米[PingFangMi]两房单位等，这样即使单价稍高，总价也还能接受。

　　记者点评：海珠区的楼盘[LouPan]均是大面积的高端产品[ChanPin]，单价高总价更高，有望在12月开盘的绿地滨江汇虽然有40多平方米[PingFangMi]的产品[ChanPin]，但货量不多。总体而言，海珠区楼盘[LouPan]更适合改善型的买家或是一些豪客，资金有限的刚需客就另寻它区吧。

　　亮点楼盘[LouPan]：保利天悦一线江景楼王“天曜”,天曜为保利天悦最后的一线江景豪宅产品[ChanPin]，为290平方米[PingFangMi]左右的五房单位，预计售价3.5~4万元/平方米[PingFangMi]起。

　　萝岗区：住打刚需产品[ChanPin] 可考虑去买婚房

　　去年萝岗区仅有一两个住宅楼盘[LouPan]在销售，价格在1万多每平方米[PingFangMi]，但今年12月有4盘推新，达到了推新最高峰，在售楼盘[LouPan]均价在1万~2万多元/平方米[PingFangMi]，大多数为新盘，包括了中海誉城、万科东荟城等品牌房企开发的大型居住社区，产品[ChanPin]类型丰富，有小面积公寓，有80~100多平方米[PingFangMi]的两至三房，还有两三百平方米[PingFangMi]以上的别墅产品[ChanPin]。

　　一位在海珠区上班的陈先生就告诉记者，萝岗区的心理位置比较远，但实际上从广州大道前往科学城板块也只需40多分钟时间，比较适合自住，价格也相对合理，至少比现在热炒的南沙楼市要理性，一些需要婚房的朋友可以考虑去萝岗看看；但他不看好那里的高端房，“花4万每平方米[PingFangMi]购买洋房，倒不如去珠江新城或是白云新城置业。”

　　记者点评：萝岗区楼市起步比较晚，楼价仍然处于洼地，大部分洋房均价在1.2万元/平米左右，甚至低于华南板块的二手楼价。随着更多有利政策的出台，该区域的发展潜力也很大，值得刚性需求买家去置业。

　　亮点楼盘[LouPan]：作为雅居乐地产20年豪宅巅峰巨作，雅居乐富春山居全面升级高端圈层活动，全力打造国际人文住区。最大的重头戏是发展商重金打造的皇家园林，规模相当于一座珠江公园。富春山居将于12月开盘，主力户型售价28000~35000元/平方米[PingFangMi]，附送6300~6800元/平方米[PingFangMi]国际顶级品牌豪装。

　　白云花都：年底推货优惠大 主打“改善型”市场

　　白云区、花都区12月预计都有6盘推新，环比激增50%，两区推货的优惠力度都很大。白云花都区近期都主打改善型单位，三房、四房、五房以及别墅占了主导。因为产品[ChanPin]类似，除了新天半山、中海云麓公馆等起价每平方米[PingFangMi]40000元以上的豪宅之外，其他项目之间相互比拼的除了少量的价格差和优惠幅度，还有针对买家的亲情策划。例如君华香柏广场“援助"抱娃妈妈"，爱心苹果免费送业主”的活动就获得了很高的关注度。

　　洋房方面，白云区的中海云麓公馆目前新货诚意登记20万元抵50万元；星汇金沙12月2日开盘有9折优惠；岭南新世界12月开盘当天有88折优惠；保利西海岸则有2万抵10万优惠。别墅方面，花都颐和山庄诚意登记可享受78折优惠。售价方面，花都区洋房新货单价基本在每平方米[PingFangMi]7000~8000元之间，别墅则每平方米[PingFangMi]15000元起价。

　　记者点评：花都区别墅产品[ChanPin]的售价基本与白云区大户型洋房的起价相当。例如岭南新世界二、三房单位折后价约每平方米[PingFangMi]16000元起；保利西海岸英伦花苑均价每平方米[PingFangMi]17000元起。200多万的总价，白云区买100多平方的三房或四房；花都就可以买超过200平方米[PingFangMi]的类别墅。今后花都的配套将越来越接近白云，因此现有的价格优势显得很吸引。

　　亮点楼盘[LouPan]：家和·东湖映月临近政府项目龙归城，教育配套设施完善，近地铁三号线龙归站，其配套将于明年启用。该项目产品[ChanPin]比较丰富，有精装公寓和别墅组团等，无论是“上车型”的年轻买家想在地铁沿线置业，还是改善型买家想在市区享受别墅生活都可以关注。

　　增城：推货量大不限购 价格优势明显

　　12月不限购的增城市以9盘推新稳坐广州市推新冠军宝座。翡翠绿洲、碧桂豪园、新塘新世界花园、敏捷莱茵花园、保利东江府等品牌大盘引来了大批广州刚需买家。据了解，这些推货盘12月均以80~120平方米[PingFangMi]的二三房单位为主打，价格方面，目前均价最低的敏捷莱茵花园毛坯报价55000元，而最高的保利东江首府报价超过每平方米[PingFangMi]10000元，但诚意登记可享受2万抵10万优惠和优先选房权。有业内人士指出，受地铁13号线、21号线将于年底动工，且到2020年增城将有15条新型有轨电车线路纵横交错，278个站点遍布全城，以及此前公布的“两城三中心”的城市规划利好，不限购增城楼市12月必然大热。

　　记者点评：增城近期各大楼盘[LouPan]集中推新，但并不急于“以价换量”。尽管如此，增城仍是广州的价格洼地，单价在每平方米[PingFangMi]6000元以下的新货非常值得关注，明天的增城有望成为今天的番禺。

　　亮点楼盘[LouPan]：保利东江首府在售一线江景洋房，带装修均价9000元/平米。另在售A6栋“天际墅”和A8栋江景楼王，均价12000元/平米，带4000元/平米豪华装修。

　　番禺:产品[ChanPin]种类丰富投资自住均有选择

　　12月，番禺将有多个全新项目推出市场，包括万科欧泊、敏捷时空一号、敏捷上品公馆等。其中，万科欧泊首批将推出75~95平米两房及三房，目前售价未定；而时空一号和上品公馆均为小面积公寓，层高达4.5米，均价13000元/平方米[PingFangMi]左右。雅居乐锦官城、越秀·星汇文华、越秀·星汇文瀚等项目亦有不少的单位可供选择，售价多在13000~20000多元/平方米[PingFangMi]不等。

　　随着整个市场走势的企稳，与去年同期相比，今年12月份番禺各楼盘[LouPan]的促销力度有所减弱，未发现有较大规模的“以价换量”行为。近期想在番禺购房的王先生表示，自住最好选择华南板块，投资则可考虑万博商圈、广州南站、广州新城等地楼盘[LouPan]。

　　记者点评：十年的沉淀，番禺逐步成熟，也逐步融入了广州。但目前该区房价相对市中心仍较低，适合刚需置业。

　　亮点楼盘[LouPan]：敏捷·时空一号所推产品[ChanPin]为商业性质的LOFT公寓，面积在36~105平方米[PingFangMi]之间，层高达4.5米，可改为小复式，可商可住。项目为南站地区首个推出市场的项目，售价仅为13000元/平方米[PingFangMi]起，总价较低。