365地产家居网 贾丛 2012南京[NanJing]秋交会[JiaoHui]现场[XianChang]报道

　　9月23日，为期4天的2012南京[NanJing]秋交会[JiaoHui]正式落幕。近6万人次观展，203套房源现场[XianChang]下定，与2012年南京[NanJing]春季房展会[ZhanHui]相比成交房源套数创下了新高。

　　“随着刚需逐步释放，改善性需求与投资[TouZi]客纷纷出动，开发商给出大幅优惠，5家参展楼盘选择在展会[ZhanHui]期间开盘，其中2家把开盘仪式搬到秋交会[JiaoHui]现场[XianChang]”，2012南京[NanJing]秋交会[JiaoHui]组委会负责人王晨艳分析，上述原因直接促成本届房展会[ZhanHui]成交量创下新高，与此同时分析买房人[MaiFangRen]群不难发现，除批量刚需继续入市之外，改善、投资[TouZi]性需求也正在涌动。

　　2012年的南京[NanJing]楼市出现三个转折点，经历年初的沉寂之后金三银四市场[ShiChang]出现了小高峰，随后6、7份市场[ShiChang]继续回暖成交频创新高，而今年的南京[NanJing]秋交会[JiaoHui]，作为金九银十楼市风向标，其标志性意义就显得更加浓厚。

　　以“创变幸福生活”为主题的2012年南京[NanJing]秋交会[JiaoHui]给出了大幅优惠，与近段时间频频出现的房价上涨形成鲜明对比，而本届秋交会[JiaoHui]或成为市场[ShiChang]变化之前的最后一波优惠潮。主城9780元/平方米起、1万抵20万、一口价7200元/平方米……“20多家楼盘在此次展会[ZhanHui]上给出了实实在在的优惠”，王晨艳分析，这些优惠也直接促成了本届展会[ZhanHui]较高的交易量。

　　现场[XianChang]较高的人气甚至促使楼盘临时加码优惠力度，携三楼盘参展的宇业集团在本周六针对房展会[ZhanHui]临时推出20多套特价房产品，最高可享受到1万抵20万的优惠；大发地产凯润金城项目也推出了不少的特价房，“优惠力度非常大，还能一次性看多个楼盘，房展会[ZhanHui]的平台非常好”，不少参展的市民大呼过瘾，还有不少品牌开发商值得购买。

　　在本届秋交会[JiaoHui]闭幕式新闻发布会上，王晨艳表示，与前两届展会[ZhanHui]相比，刚刚落下帷幕的2012年秋交会[JiaoHui]，共吸引了6万人次参展，房源下定203套，成交量创下新高，“一方面反映了市场[ShiChang]上目前较高的购买力，另一方面也可以看出市场[ShiChang]客群结构正在逐步发生变化，在开发商促销降价等优惠以及对后市看涨的情况下，刚需释放带动了改善、投资[TouZi]等多种需求伺机出动。”

　　4天的展会[ZhanHui]时间里，各品牌开发商楼盘均取得不错销售成绩，其中有5家楼盘选择在房展会[ZhanHui]期间开盘，2家楼盘甚至将开盘仪式搬到了现场[XianChang]，如东方红郡、朗诗绿色街区、朗诗钟山绿郡及大发地产旗下两个项目均有20套以上的成交量。

　　本届秋交会[JiaoHui]组委会对参展市民进行了问卷调查，收到有效调查1140份。调查数据显示，以自住为需求的买房人[MaiFangRen]占了近9成，依然占主导地位，其中改善型需求有了大幅回升占了58%，投资[TouZi]养老人群则仅占7%。

　　据统计在接受调查的1140名参与市民中，87%的人群在一年内有买房计划，其中20%的人选择在1-3个月内快速出手，38%的购房者打算在半年内置业安居。与上半年春交会[JiaoHui]买房人[MaiFangRen]群江宁、江北居多不同的是，本届展会[ZhanHui]主城板块关注度有所上升，这与改善型人群的不断入市不无关系。

　　在理想户型面积及类型选项中，44%的网友选择了小高层房源，46%的网友中意90平米以下的两房户型，这表明中小户型依然是买房人[MaiFangRen]最为青睐的产品，90-120平米的户型占了40%，一定程度上显示出改善型购房者相继入市的趋势。在可接受房屋总价的选项中，选择80-120万的网友占了35%，46%的网友选择了6000-10000元/平方米。

　　几组数据折射出当前的市场[ShiChang]状态：有需求就有市场[ShiChang]，在刚需占据主力急速释放后，同样庞大的改善型需求也开始逐步入市。“目前的市场[ShiChang]也正从刚需逐步向改善传导，近期一些入市的改善型楼盘销售情况也不错，这点从本次房展会[ZhanHui]的情况也可以明显的感受到”，南京[NanJing]房地产促进会秘书长张辉表示，从侧面也表明楼市回暖从局部转为全面。

　　“这次展会[ZhanHui]是在中央和地方联合的宏观调控形势下举办的，同时也是限制条件，数据的表现和当前的大形势是相吻合的，近6万人比春展会[ZhanHui]少了一些，跟去年的秋展会[ZhanHui]持平，但从成交量来看略高于今年的春展会[ZhanHui]，受调控的影响进场的人数少了，进场的都是有购买意向的人，实实在在买房的人多，看热闹的人少”， 南京[NanJing]房地产业协会秘书长王良春，随着调控政策的正常进行以及老百姓对调控认识的逐步到位，未来的市场[ShiChang]也会逐步地回暖，不少购买人群都在相继准备出手。

　　在本届秋交会[JiaoHui]上，那香海、香水海、金陵公馆、清岛湾、高龙湾1号和成山万国城等外地旅游项目吸引了不少买房人[MaiFangRen]的驻足，与南京[NanJing]房价相比少则几千元多则万元的单价差距成为了这些项目引人眼球的一大因素，休闲养生、旅游度假、自行居住及较高投资[TouZi]回报率成为该类项目的最大卖点。

　　“随着房地产市场[ShiChang]的逐步发展，旅游度假产品也正在逐步升级，而对买房人[MaiFangRen]或者投资[TouZi]客来说接受度也正在逐步提高”，2012南京[NanJing]秋交会[JiaoHui]组委会新闻发言人曹维嫦分析，首先是旅游度假房产平台逐步增多，换房以及后续配套服务逐步得到完善，其次是相对于南京[NanJing]房价较低的成本，成为吸引众多买房人[MaiFangRen]关注的重点。

　　“4000-5000元/平方米的价格还是可以接受的，可以考虑购置一套合适的户型”，一位参观完海景房展示区的张先生表示，总价也就不到20万，未来可以经常和家人去度假好好放松放松，“就算将来不住，几年之后的升值价值也能作为一个不错的投资[TouZi]渠道。”

　　参加本次展会[ZhanHui]的外地项目中，户型面积从30几平米的单室套到百余平米的三居室甚至到独栋、双拼别墅均有，可满足不同的置业需求。而从价格上看，参展的海景房价格集中在4000-5000元/平方米，甚至还有单价5000多元/的精装楼盘以及13.2万/套的超低价房源，吸引了不少投资[TouZi]客的关注，威海洲际休闲旅游度假区相关负责人表示，每天都有一定的成交量。

　　“海景房价格低、投资[TouZi]风险不大是投资[TouZi]不错的选择，尤其是推出了限购限贷政策之后，如果有现钱周转，是可以考虑购置海景房作为投资[TouZi]的”，吉合田房地产顾问机构董事长石旭升表示，但是在投资[TouZi]海景房前还是应该对开发商的信誉做出评定，应该实地看房、眼见为实，了解周边的配套，“海景房在保值性上是可以做到的，并且未来有上升空间”。

　　本届展会[ZhanHui]上组委会特别举办了多场直播间活动与高端财富论坛，为目前有住房及投资[TouZi]需求的买房人[MaiFangRen]支招，同时预判接下来的房地产走势，为买房人[MaiFangRen]何时买房、买什么样的房提供参考。

　　下半年以来，楼市销量一路飞涨，连续的两次降息让楼市回暖迹象明显。对于旺季后半段的表现，网尚研究机构总经理、江苏房地产协会房地产研究所所长李智表示，当前仍处于延续6、7月的行情的态势中，“在大的政策没有变动的情况下，开发商仍会加大积极推盘的动作，作为消费者老百姓也会积极参与市场[ShiChang]、去买房”。

　　对于接下来的房价走势，李智分析，从目前来看价格有一个上涨的压力或者动力，如果后续能维持这样的一个销量，开发商有上涨的动力的话，也不排除国家还会通过一些调控政策来干预，时间点可能会在明年三四月份，“目前价格正处于一个相对平的底部，对买房人[MaiFangRen]来说是不错的入市机会，但最重要的是选择什么样房子”。

　　南京[NanJing]天诚不动产研究所副所长吴翔华也认可了该观点，从降价跑量到量价提升，下半年一直到年末，尤其是在政策真空期的状态下，很可能维持这样的微涨局面，“开发商在比较大的库存量的压力下，都会选择比较谨慎的市场[ShiChang]态度，不会贸然的大幅度提价，同时也不会放弃每一个增加利润率的机会”。

　　对于当下是否出手买房或者何时出手，江苏香溢置业副总经理张良建议，对于买房人[MaiFangRen]来讲第一需要判断这个房是不是想买，第二这个价格是否可以接受，至于是不是可以给出更多的折扣并不重要，最后还是要算出掏多少钱买房子的。

　　大悲咒、人体彩绘……秋交会[JiaoHui]花絮多多

　　如此高的人气，参展的开发商自然要抓住，秋交会[JiaoHui]上的“抢客”大战自然也就在所难免。

　　每天早上8点40分，展会[ZhanHui]现场[XianChang]就传出了《大悲咒》的音乐声。在如此商业气息浓厚的场合，这样的佛教音乐多少有些与众不同。据相关负责介绍，他们这么做是为了让自己的团队“放松精神，以便更好地接待客户”。

　　如果说，播放《大悲咒》多少有些另类的话，送礼品之类的形式则稀松平常却又非常有效果。大华锦绣华城把爆米花机搬到了展位上，为每一位来到展位现场[XianChang]作登记的购房者送上一包现做的爆米花。手捧爆米花，听着项目介绍，成为今年秋交会[JiaoHui]现场[XianChang]的独特风景。

　　通宇地产的展位上，引发全城媒体关注的人体彩绘再次上演。围观的人群瞬间把他们的展位变成现场[XianChang]“最热点”，工作人员则乘机推销其自己的两个项目。美女的吸引力自然不会被通宇地产“独享”，宏图地产的展位上就请来了美少女拉拉队，现场[XianChang]跳起活力四射的拉拉操。同时，为了契合宏图上水庭院的民国风，宏图地产还专门邀请模特扮演成民国贵妇，坐在黄包车上周游展会[ZhanHui]现场[XianChang]，当然模特手中少不了宏图上水庭院的广告牌。

　　朗诗集团的做法更实惠，他们在展会[ZhanHui]现场[XianChang]发放“秋交会[JiaoHui]专用购房抵用券”。购房者凭此券购买朗诗绿色街区可以享受3000元/套的优惠。据了解，此举也为朗诗绿色街区的开盘增添了不少人气。中粮地产(000031,股吧)则在展位上发起了T恤，只要观展者在展位上登记自己的个人购房意向信息，就可以免费获得一件，此举同样也赚足了人气。