龙腾虎跃的龙年楼市即将挥别，在这一年大幅赶超销售目标也好，没完成销售任务也罢。成绩终将翻篇，不如意也会过去，一切归零。

　　临近“龙尾”，各区域上市量收紧，直接导致认购行情稍稍降温。不过，虽然上周南京楼市仅有5家楼盘入市，但河西豪宅的压轴加推，还是让龙年尾巴“火”了一把，2012年高端改善住宅受追捧的好态势还在延续。 >>>春节前仅3盘推近320套房源 河西豪宅涨2000元/推新

　　南京网上房地产数据显示，截至2013年2月3日晚6:30，南京楼市上周(1月28日-2月3日)共认购商品住宅1811套，成交1907套，日均认购259套，成交272套。与前一周(1月21日-1月27日)认购1920套，成交1663套的数据相比，认购量微降不到1成，成交量上涨1成多。 >>>上周新房集中入市促双量上涨 一楼盘一天进账5500万

　　三四百万的豪宅 卖得比刚需盘火

　　真的到了年底了，多个板块楼市已进入偃旗息鼓状态。上周，南京楼市只有4家楼盘和1家都市圈项目[XiangMu]加推700新房源，上市量较前两周已大幅缩减。 >>>直击：河西豪宅涨2000元/推新 春节前仅3盘推近320套房

　　上周三，江宁东山品质盘绿地紫峰公馆项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]加推10号楼共136套新房源，户型[HuXing]面积88、95、115、140，折后均价13000元/，相比前一次加推上涨约500元/，当天去化8成。随着江宁大学城房价“破万”，九龙湖地价翻涨，未来刚需购房者即使在江宁偏远地段置业，居住成本也被相应抬高。

　　上周，伴随绿地紫峰公馆项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、21世纪百家湖1号、万科金色领域项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]3个刚需盘入市的，是河西豪宅中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]。该项目[XiangMu]虽极力低调，但其涨价姿态，涨价热销的结果，使其“想低调都难”。

　　中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]于上周五加推三期23、25号楼共约200多套新房源，户型[HuXing]面积102、150、156，折后精装均价约30000多元/，相比前期开盘均价涨了3000多元/。短短1小时摇号选房结束后，200余套房源认购146套，去化超7成，涨价依然热销。有华侨路茶坊网友直言，“中海倒是替别人抬了轿子，做了嫁衣，这让奥体新房、二手房、华润悦府等楼盘又有了涨价的空间。” >>>河西豪宅破3万元/天花板卖7成 2013豪宅未必都好卖

　　从上周的市场表现来看，高端改善型项目[XiangMu]着实比刚需盘卖得还“火”，但是否能给2013年高端住宅市场定下基调，或许还不能过于乐观。“中海凤凰熙岸单价卖过3万元/，一定程度上会使得河西其他高端项目[XiangMu]显示出价格优势。”南京华润置地相关负责人表示。据透露，刚刚过去的1月，华润悦府单月销售金额过3亿，货真价实的精装修，25000-27000元/的均价已逐渐获得市场认可。“市场行情虽然不错，但品质和合理的价格是购房者最看重的，这两点都不可丢。”

　　两江销量稳住大局 库存低位运行

　　不管主城豪宅卖得有多抢眼，稳住南京楼市认购、行情走势的始终是“两江”。上周江北、江宁板块总认购商品住宅1035套，依然占了全市认购量的近6成。

　　上周热销楼盘排行榜上，江北板块旭日上城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、威尼斯水城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、大华锦绣华城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]3盘携手上榜，江宁板块绿地紫峰公馆、城市之光国际公寓项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、保利梧桐语项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]也榜上有名。由此不难看出，岁末南京楼市“活跃的大多数”依然是两江低总价刚需、刚改盘，刚性需求在春节长假前持续释放。

　　不过，涨价热销的河西豪宅中海凤凰熙岸还是以156套的销量称霸排行榜，风头不减。如果按照平均350万/套的总价计算，中海凤凰熙岸上周五146套认购量，当天即把5亿多销售金额收入囊中。然而中海地产相关营销负责人仍倍感“销售压力大”，“中海今年销售目标初定60亿，全年销售压力还是相当大的，春节后全国两会就要召开，形势还是很敏感的，调控政策风向究竟是还是坏，谁都不敢对市场太乐观。”

　　后市如何，暂难预料，就当下而言，南京楼市处于库存“紧巴巴”，房价“节节高”的状态。从上周南京商品住宅可售套数来看，库存量基本稳定在4.2-4.3万套左右，仍是低位运行。这种现状，促使不论是开发商还是购房者的“看涨”预期已悄然形成。

　　江苏省房协房地产研究所所长、网尚机构总经理李智分析，楼市前行至今，面对市场需求的持续平稳入市，开发企业的心态已悄然发生改变，关注的重点已从量转移至价，销量似乎已不再是问题，价格跟不跟涨，涨多涨少才是问题。“近日，新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、保利梧桐语项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、绿地紫峰公馆等楼盘价格涨幅200到1000元/不等，但还是卖得不错，凸显出购房者明显的买涨心理。这将对其他暂未跟进涨价的开发企业产生致命诱惑，加强其涨价冲动。” >>>李智：【市场观察】楼市开门红，榜单格局稳中有变

　　年后扎堆上市 "金三"楼市同比2012年或量价齐稳

　　龙年楼市进入最后的倒计时阶段，大多数楼盘已处于“半休假”状态，待“来年再战”。这意味着，整个2月南京楼市推盘量将依然维持低迷局面。据365地产家居网统计，2月春前节后的一个月内，南京共有10家楼盘计划推出近2000套新房源，单月上市量仅仅与以往两个星期的供应量差不多，可谓“僧多粥少”。

　　但是，从目前多家开发商透露出的年后推盘意愿来看，紧跟2月之后即将到来的2013年“金三”，或将热闹纷繁。据不完全统计，预计于3月首次开盘或加推的项目[XiangMu]有旭日上城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、融侨观邸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、万科金色半山项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、保利梧桐语、华菁水苑项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]，金基乐基广场项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]等等，3月楼市或呈现新老盘扎堆上市的热闹景象。

　　由当前南京楼市量稳价升的态势来看，今年“金三”楼市会比去年还火热吗？

　　李智认为，“金三”成交量或与去年(2012年)不相上下，但刚需盘的上市比例会同比下跌，房价不会出现所谓的“暴涨”，而是以稳定为主基调。

　　“在没有新调控政策出台的情况下，3月还是会继续维持比较好的成交量，但是由于去年金三银四大量刚需房已经入市，去化率也比较高，导致今年刚需房源上市体量会有一定缩减，比如说江宁板块，2013年会有一些偏向改善人群的新盘开盘，或者老盘加推。从房价上来看，虽然开发商目前普遍存在涨价冲动和诱惑，但是在不期望触动调控神经的环境下，开发商定价只会有小幅上调，稳中略升。”李智分析（365地产家居网 李悦）

　　1.中海凤凰熙岸

　　中海凤凰熙岸2月1日开盘推出3期23、25号楼，约200套，面积100、150平方米，均价高于30000元/平方米。开盘优惠为诚意金客户2月1日开盘当日购买可享受1%优惠；2月8日之前付齐首付款签署《商品房预售合同》且办理按揭手续可享受1%优惠；2月8日之前一次性付齐全款、签署《商品房预售合同》且提供相关鉴证资料可享受额外1%优惠。

　　2.绿地紫峰公馆

　　绿地紫峰公馆新推10号楼，共136套房源，面积88、95、115、140平方米，折后均价为13000元/平米。 一次性付款最高可享受5个点的优惠，同时赠送5万元车位抵用券。商业贷款可享总价1.5个点的优惠。公积金或组合贷款可享有总价5000元优惠。

　　3.旭日上城

　　旭日上城在售23号楼，户型[HuXing]面积108-140平方米，均价9200元/平方米左右，优惠：一次性付款享受减100元/平方米。另在售16、22号楼，面积为128、132、140平方米，折后均价8900元/平方米。优惠:全款优惠100元/平方米。春节后会推出17号楼60套190平方米新房源。详询售楼处。旭日上城售楼处春节期间每天均有人值班。