合肥[HeFei]11月剩余可售住宅[ZhuZhai]类商品房为51508套，3区涨6区跌，其中经开区新房源入市量大带动库存上涨[ShangZhang]2555套，开发商加速新房源入市加大供应量备战12月。 [暂别以往“低起价” 合肥[HeFei]北城卖房掀起“促销新风”>>>]

　　11月合肥[HeFei]库存住宅[ZhuZhai]51508套

　　截止2012年11月27日，合肥[HeFei]市共剩余可售住宅[ZhuZhai]类商品房55174套，扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为51508套。 [该暖场还是推盘？合肥[HeFei]南北楼市年关营销“不同脸”>>>]

　　由于北部组团和西南组团并未归属于合肥[HeFei]市区内商品房销售，所以下述数据均以扣除这两个组团后的统计。从数据上可以看出，11月合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]再次回升至5.1万套以上，11月合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]上涨[ShangZhang]明显，是自4月份[YueFen]以来环比上涨[ShangZhang]套数最多的一月。

　　2012年10月份[YueFen]合肥[HeFei]市区新增住宅[ZhuZhai]类商品房4670套，10月份[YueFen]合肥[HeFei]市区销售了住宅[ZhuZhai]类商品房7719套，供销比达60.50%；新增面积为49.33万，而10月份[YueFen]的销售面积为78.96万，其供销比达62.48%。10月合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的新增量较之上月出现了大幅度下跌的现象，而且10月的新增量是今年自3月份[YueFen]以来单月新增量最低的一月，而且也是3月份[YueFen]以来单月新增量首次低于5000套及50万。

　　（2012年1-11月份[YueFen]合肥[HeFei]市住宅[ZhuZhai]新上市量及销售情况一览表 365地产家居网 数据研究中心）

　　3区涨6区跌 新房源入市带动经开库存上涨[ShangZhang]2555套

　　2012年1-11月份[YueFen]合肥[HeFei]市共有新入网住宅[ZhuZhai]类项目65268套，而2012年1-11月份[YueFen]的新入网备案项目中销售了34870套，其去化率为53.43%。2012年1-11月份[YueFen]期间的新上市房源库去化率超过了五成，而2011年1-11月份[YueFen]期间新上市房源去化率只有44.88%，可以看到2012年合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]新房源的去化率有明显幅度的提升。

　　从数据可以看出11月库存量[KuCunLiang]大幅度上涨[ShangZhang]的主要原因是多个新增项目的入网及加推所导致，其中经开区多个项目入网使得经开区库存量[KuCunLiang]有大幅度上涨[ShangZhang]。

　　从区属库存量[KuCunLiang]中可以看到，11月高新区、经开区和滨湖区三区的库存量[KuCunLiang]出现上涨[ShangZhang]，其他六区的库存量[KuCunLiang]环比均出现了下跌。高新区和经开区11月有大量新增项目入网，使得经开区库存量[KuCunLiang]上涨[ShangZhang]到了5610套，这是今年来单月存量首次超过4000套。与10月份[YueFen]的3055套相比，11月经开区库存上涨[ShangZhang]了2555套。

　　小高层库存量[KuCunLiang]小跌 高层库存回升至4.7万

　　合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]中，高层共剩余可售47082套、小高层1739套、多层1902套、别墅785套。可以看到，在类型的分类中，高层住宅[ZhuZhai]库存量[KuCunLiang]占到全市总体可售量的91.41%，小高层占到了3.38%，多层占到了3.69%，别墅占到了1.52%。

　　11月合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]库存量[KuCunLiang]中只有小高层住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]较之上月出现了下跌，而高层、多层和别墅住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]均出现了上涨[ShangZhang]。

　　其中高层和多层住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]较之10月有明显幅度的上涨[ShangZhang]，高层住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]再次回升到了4.7万套以上，而多层住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]则是8月份[YueFen]以来的最高。

　　在高层住宅[ZhuZhai]的区属库存量[KuCunLiang]中可以看到，11月1经开区和高新区的库存量[KuCunLiang]出现了大幅度上涨[ShangZhang]的现象，其中经开区库存量[KuCunLiang]较之上月有超过2000套的上涨[ShangZhang]。

　　上涨[ShangZhang]主要因为圣联香御公馆项目详情业主社区相册样板户型地图、馥邦天下、华地润园项目详情业主社区相册样板户型地图、丰大国际项目详情业主社区相册样板户型地图、东海精工社项目详情业主社区地图等多个新增项目的入网销售，是使得经开区库存量[KuCunLiang]出现了大幅度上涨[ShangZhang]的主要原因。

　　11月多层住宅[ZhuZhai]库存量[KuCunLiang]有所上涨[ShangZhang]则是受到大地雅苑项目的影响，该老项目数据的变动使得经开区多层库存量[KuCunLiang]有明显幅度的变化。

　　10-144户型库存量[KuCunLiang]仍然最大

　　在分面积的库存量[KuCunLiang]中可以看到，11月份[YueFen]110-144之间的库存量[KuCunLiang]仍然最大，其可售量为12626套。70以下区间的库存量[KuCunLiang]则排名第二位，其库存量[KuCunLiang]也有12292套，这两个区间是库存量[KuCunLiang]超过万套的两个区间。

　　11月70以下和90-110区间的库存量[KuCunLiang]较之10月份[YueFen]出现了小幅度的下跌，而70-90和110-144区间的库存量[KuCunLiang]较之10月出现了大幅度上涨[ShangZhang]的现象。这两区间库存量[KuCunLiang]出现了大幅度上涨[ShangZhang]则是受到了高新区和经开区多个项目入网备案的影响。

　　在今年单月住宅[ZhuZhai]库存量[KuCunLiang]走势表中可以看到，110-144区间的库存量[KuCunLiang]一改自7月份[YueFen]以来单月库存量[KuCunLiang]逐步下跌的走势，本月期间的库存量[KuCunLiang]出现了上涨[ShangZhang]的现象；而144以上区间的库存量[KuCunLiang]也成为自3月份[YueFen]以来单月库存量[KuCunLiang]最高，也是大户型库存量[KuCunLiang]连续三个月呈现了上涨[ShangZhang]的走势。

　　备战12月 合肥[HeFei]开发商加快新增房源入网

　　中环城营销总监周国分析：“110-144平米库存量[KuCunLiang]较大还是受到了政策的影响，市场主要还是以刚需客群为主，其选择户型一般都在80-90平米左右。而针对合肥[HeFei]楼市整体的库存量[KuCunLiang]上涨[ShangZhang]，主要与新增量有关，经开区11月份[YueFen]有新盘入市，在销售中也取得了不错的成绩，新增量入网增加是库存上涨[ShangZhang]的主要原因。”

　　有新增入市也有老盘新推，建工学院工程管理学院教授认为：“房地产调控经历一年多的时间，市场基本稳定，合肥[HeFei]楼市的库存近期变化也不大，反而受到市场的影响，在市场整体转好的情况下销售量会越来越好。”

　　从数据中可以看出，与10月份[YueFen]相比，合肥[HeFei]楼市11月份[YueFen]的库存上涨[ShangZhang]了837套。万途营销总经理孙宜庆分析：“这个上涨[ShangZhang]数据还不到千把套，可以说就单月而言这样的涨浮变化都是比较正常的，现在大部分开发商都在备战这最后一个月，随着预售许可证的下发，房源的入网5万多的数字还是比较稳定的”。

　　孙宜庆表示：“上涨[ShangZhang]主要受到两个方面的影响，第一是季节上的，开发商可能会提前办理预售证但并没有很快的开盘，没有去化的情况下就是库存；第二个方面，11月份[YueFen]的销售情况应该来说比较好，在一些老盘加推消化库存的同时，很多新盘也相继入市，新的房源量的增加也是影响库存的重要因素。” （365地产家居网 吴冬寒）