365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　“自主持有的商铺通过专业化运营[YunYing]，会使整个项目价值得到提升。”戴德梁行商业资产管理中国区主管朱光毅在论坛上抛出了自己的观点，不仅受到了现场众多开发商的认可，也让更多的人对商业物业的运营[YunYing]产生了新的想法与思路。

　　2012年11月28日在金陵饭店(601007,股吧)举办2012戴德梁行南京[NanJing]商业地产论坛。来自南京[NanJing]及周边城市的开发商、企业租户、政府及媒体等近150人汇聚一堂，就南京[NanJing]写字楼[XieZiLou]市场租赁及城市综合体商业资产运营[YunYing]等核心话题进行了多角度的探讨与分享。

　　资金链与后期运营[YunYing] 考验开发商综合能力

　　随着南京[NanJing]商业地产专业化程度的加深，越来越多的商业项目选择持有商铺物业，有前期已经开始运营[YunYing]的南京[NanJing]国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、紫峰大厦、虹悦城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，也有未来规划中的南京[NanJing]国际贸易中心、南京[NanJing]环球贸易中心、金奥国际中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图等都不一而同的选择了自主持有商铺。

　　据最新数据显示，2012年第三季度，南京[NanJing]高档商圈的商铺整体平均租金环比上涨0.62%，为每天每平方米32.47元；平均入驻率环比上升0.34%，达到96.87%。戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭先生表示：“两到三年南京[NanJing]市场将不断有大型购物中心面市，开发商持有商业物业需要面对的考验包括资金链与后期运营[YunYing]，未来南京[NanJing]商铺市场会经过全新洗牌，这也是南京[NanJing]商铺市场走向成熟的表现。”

　　面对竞争 写字楼[XieZiLou]项目如何从市场突围

　　与商铺持有运营[YunYing]观点相同，在嘉宾对话环节里，金陵饭店股份有限公司副总经理金美成也对持有写字楼[XieZiLou]物业表达了自己的看法：“在写字楼[XieZiLou]国际化的趋势下，不仅需要在产品细节做深度挖掘，专业性的配套做支撑，单一产权方式也是吸引高端客户的优势。”

　　在目前经济的疲软加之写字楼[XieZiLou]库存的逐渐增大，加大了南京[NanJing]写字楼[XieZiLou]市场在短期内的下行风险。就目前南京[NanJing]市场而言，可售大型品质写字楼[XieZiLou]产品逐渐减少，多以租赁为主。根据戴德梁行三季度数据显示，甲级写字楼[XieZiLou]的租金每天每平方米3.91元，环比下跌2.95%，同比上涨1.86%。如何在海量的供应下寻找到明星客户，戴德梁行中国区服务部主管魏超英先生表示：“面临未来几年写字楼[XieZiLou]市场供应量加大、竞争加剧的情况，要通过提升产品品质、改进招商策略等多个方式，而自主持有进行精细化的运营[YunYing]也是必要因素之一。”

　　市郊商务园出现 增加办公模式选择

　　在第三产业逐渐取代第二产业的形势下，长三角地区已经由工业化向后工业化发展过渡。随着升级的到来，市郊商务区瞄准了新兴产业。产业物业受到重视，南京[NanJing]也随之打造了一批智慧新区，包括苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、紫东创意产业园、中新生态科技岛、富力城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等。

　　戴德梁行中国区工业部主管苏智渊先生比较看好产业物业的发展：“按照南京[NanJing]产业物业的发展态势，未来市场形态将更为丰富；随着江心洲的开发，产业物业也会发生较大变化。”市郊商务区靠着其特点与优势，不仅会节省企业运营[YunYing]的成本，还会解决业务发展扩大的问题，未来将成为新的办公模式主力军。（365地产家居网 胡琼）