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瑞银:中国房地产业已度过危机--亲稳网络舆情监控室
2013-02-11
证券时报记者 朱凯
昨日在上海举行的瑞银(UBS)2013年大中华研讨会上,瑞银房地产[FangDiChan]行业[XingYe]研究主管李智颖表示,房地产[FangDiChan]行业[XingYe]最差的时期是2011年底至2012年上半年,现在已经[YiJing]度过危机了。各个地方政府在做的事情已经[YiJing]见到成效,行业[XingYe]泡沫的压力远弱于前几年。
她认为,政府调控目标[MuBiao]主要在于控制房价过快上涨,如果国内一线城市房价过于活跃的话,今年[JinNian]下半年政府可能出台更为严厉的政策,这是行业[XingYe]最大的风险所在。同时,从去年三季度就已经[YiJing]开始凸显的三线城市新房供应过大的问题,在今年[JinNian]仍可能延续,供过于求现象将会存在。
李智颖指出,改善性需求是对房地产[FangDiChan]市场特别重要的支持力量。去年11月底的房屋在建面积数据显示为增长7%,目前的新开工面积比去年有所减少,但估计在今年[JinNian]第二季度便可看到新开工的重新增长。
过去的一两个月,很多土地都成功拍卖,会对新开工产生拉动作用。预计2014年内会有8.7亿平方米左右的住房需求,以100平方米一套来计算,大概有800万套的新增需求。
对于A股房地产[FangDiChan]上市公司,李智颖认为,只要欧洲、美国等外围市场不出现极端负面消息,今年[JinNian]A股市场房地产[FangDiChan]上市公司的业绩将比较平稳,选择公司的主要标准是看其成本控制的能力。
原因在于,今年[JinNian]的房价上涨幅度会比较有限,从最基本的供需平衡角度去研判,除了成本控制还要看公司拥有的土地储备以及其所处的位置。开发商在“小供应量城市”的竞争力较强和新盘位置优良的话,其销售业绩就肯定会处于行业[XingYe]上游水平。
李智颖认为,推动公司股价的因素中,还与其每个月合同公告的销售增长能力以及销售均价有关。未来两个月上市公司将公布2012年年报,房地产[FangDiChan]行业[XingYe]毛利率会有明显下降压力,与预期之间的差距也会较大。
对于国内的保障房建设,李智颖表示,从目标[MuBiao]完成上来看,目前的已竣工保障房及新开工保障房均存在一定差距。
李智颖说,按照中央3600万套的保障房目标[MuBiao],在2018年之前全部建成并覆盖低收入人群的55%比例,是一种比较乐观的预期。香港、新加坡各为50%、80%的占比,是长达20多年才完成的。中国内地如果能在10年内完成20%的保障房覆盖目标[MuBiao],就已经[YiJing]很不错了。
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