本报讯（记者 陈斯）为更快解决保障房轮候家庭[JiaTing]的住房困难问题，本市在海淀区试点市场化筹措公租房房源。其中，自行在市场租赁[ZuLin]住房的家庭[JiaTing]将分七档给予租金补贴；此外，还将由政府通过市场租赁[ZuLin]二手房作为公租房源进行统一配租及管理。

　　今天上午，记者从海淀区房管局了解到，海淀区正式启动市场化筹集公租房房源试点工作，已在29个街乡镇全面开展。目前， 全区经适房、限价房、廉租房等轮候家庭[JiaTing]共计3000多户。

　　市场化租赁[ZuLin]补贴模式七档标准

　　家庭[JiaTing]类型 租金补贴占 租金补贴

　　核定房屋租 建筑面积

　　金的比例 的上限

　　取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭[JiaTing] 95% 50平方米

　　取得廉租住房实物配租资格的其他家庭[JiaTing] 90% 50平方米

　　取得廉租住房市场租金补贴资格的家庭[JiaTing] 75% 50平方米

　　人均月收入1200元及以下的其他家庭[JiaTing] 60% 60平方米

　　人均月收入在1200元（不含）以上1800元 45% 60平方米

　　（含）以下的其他家庭[JiaTing]

　　人均月收入在1800元（不含）以上2400元 25% 60平方米

　　（含）以下的其他家庭[JiaTing]

　　人均月收入在2400元（不含）以上2800元 15% 60平方米

　　（含）以下的其他家庭[JiaTing]

　　模式一

　　轮候家庭[JiaTing]自行租房可获租金补贴

　　市场化筹集公租房房源的第一种模式是市场化租赁[ZuLin]补贴，是指海淀区住房保障管理部门向符合条件并已自行在市场上租赁[ZuLin]住房的申请家庭[JiaTing]，按照核定的租金水平和规定的租金补贴标准，发放住房租金补贴的保障模式。

　　在试点阶段，主要面向海淀区已通过市级备案且尚未配租配售的廉租住房家庭[JiaTing]及经济适用住房、限价商品住房中大病、重残、老龄的无房家庭[JiaTing]。

　　市场化租赁[ZuLin]补贴模式中，综合考虑了保障家庭[JiaTing]的收入水平及家庭[JiaTing]承载力等因素，设定七档补贴标准。

　　市场化租赁[ZuLin]补贴模式的办理手续非常简单，符合条件的家庭[JiaTing]与出租方共同携带已签订的房屋租赁[ZuLin]合同到保障家庭[JiaTing]户口所在地街（镇）提出申请，按要求提供相关材料，并通过相关部门的审核后，就可以领取租金补贴了。

　　模式二

　　政府租社会房源作公租房

　　市场化筹集公租房房源的另一种是租赁[ZuLin]社会存量房源模式，是指以政府为主导，按照市场租金水平筹集海淀区社会存量房源作为公共租赁[ZuLin]住房，面向全区备案通过的廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及公共租赁[ZuLin]住房家庭[JiaTing]进行统一配租、后期管理。

　　海淀区住保办介绍，市场化筹集公租房房源是在配套设施齐全和交通便利的成熟社区首先开展。相比集中配租模式，很大程度上减少了保障家庭[JiaTing]的等待时间。

　　保障家庭[JiaTing]实际负担的房租是政府筹集资金的80%，其余20%由区政府承担，同时还能享受市级六档的补贴。

　　对于参与筹集社会存量房源模式的业主来说，将在三方面受益。首先，将统一由政府按照公租房导则标准进行必要的整修和修缮，并在租赁[ZuLin]期间承担房屋日常维护；同时，作为公租房使用的房屋租期一般不低于三年，并且在租期内由政府负责按年度向出租方支付房屋租金，避免产生空置期；此外，最大限度地预防了因自行出租而引起的拆改房屋结构和群租等存在重大安全隐患的行为。

　　租赁[ZuLin]社会存量房源模式，主要在海淀13个社区试点，试运行后，将在全区统一推广。在这13个小区[XiaoQu]内，有出租意向的居民要携带有效身份证明和房屋的产权证明材料到海淀区房地中心进行出租登记，待通过房屋现场核验及权属认证后，与海淀区房地中心签订租赁[ZuLin]合同即可。

　　13个试点小区[XiaoQu]：志新小区[XiaoQu]、二里庄小区[XiaoQu]、志强园小区[XiaoQu]、吴家村10号院、索家坟（文慧园）区域、月季园小区[XiaoQu]、蓟门里小区[XiaoQu]、展春园小区[XiaoQu]、西四环北路137号院、知春东里小区[XiaoQu]、知春里小区[XiaoQu]、双榆树北里小区[XiaoQu]、双榆树东里小区[XiaoQu]

　　筹集房屋限定条件及租金:海淀区行政区域内、建筑面积在70平方米以内且符合法律、法规规定的可用于出租的成套住房。

　　租金通过委托具有评估资质的专业机构进行评估，结合北京房地产中介行业协会发布的上一年的区域租房均价报告综合确定。