昨日国家统计局公布了今年10月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售[XiaoShou]价格变动情况显示，环比9月份上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]已达35个，占比50%；在价格方面，环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]价格浮动也小幅上扬，达0.5%。从前两个月国家70大中城市[ChengShi]统计数据来看，整体楼市量价走势较为反复，而由10月份数据加上当前房企超预期的销售[XiaoShou]，整体市场回暖明显。

　　上海二手房环比上涨[ShangZhang]0.2%

　　与9月相比，10月份70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有17个，持平的城市[ChengShi]有18个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有35个，其中上海新建商品住宅环比不变，二手住宅价格环比增加0.2%。值得关注的是，连日来，上市房企陆续披露10月业绩，以龙头房企为代表的大中型房地产企业销售[XiaoShou]成绩喜人，甚至有多家房地产企业已经超额提前完成既定销售[XiaoShou]目标。

　　接着具体看一下各个城市[ChengShi]的情况，北上广深10月份基本上全部呈现了上涨[ShangZhang]或者持平的情况，北京环比上涨[ShangZhang]0.3个百分点，上海持平，而广州和深圳分别上涨[ShangZhang]了0.4个百分点。除此之外在新建商品房中，上涨[ShangZhang]最高的城市[ChengShi]是乌鲁木齐，环比上涨[ShangZhang]了0.5个百分点；下降最多的是哈尔滨，下降了0.9个百分点。

　　房企销售[XiaoShou]表现优异

　　从公开信息统计显示，诸如万科、中海、保利、富力、碧桂园、恒大、金地，雅居乐等房企前10月销售[XiaoShou]表现超预期，至少已完成全年目标超70%。万科前十月累计1100.2亿元的销售[XiaoShou]额再次率先进入千亿销售[XiaoShou]级别。此后中国海外今年前10个月累计实现销售[XiaoShou]额共1006亿元，同比增长29%，提前完成之前已经上调的全年销售[XiaoShou]目标。

　　截至10月底，绿城集团年内累计实现销售[XiaoShou]金额413亿元，提前完成400亿元的全年销售[XiaoShou]目标。根据上证报统计，仅7至10月这4个月，绿城销售[XiaoShou]回款就达到193亿元。前10月碧桂园销售[XiaoShou]完成全年目标83.7%，富力销售[XiaoShou]完成82.7%，恒大地产完成91%等。市场人士认为，在2012年楼市限购延期的市场背景下，也是房地产行业洗牌或房企之间的分化的阶段。房企特别是大型开发商通过高速周转策略提高开发和销售[XiaoShou]速度，扩大市场份额。

　　7内地房企将陆续启动IPO

　　除了房企销售[XiaoShou]业绩大好之外，新一轮内地房企赴港上市也不容忽视，这一热潮或许将在11月中旬之后出现。恒生指数自9月初段开始反弹，至今已升逾2000点，新股也加快步伐来凑热闹。根据市场流传的信息，目前已有旭辉地产、江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受聆讯。

　　假如这些企业登陆港市成功，这将是自2009年底龙湖、恒大等房企登陆港市之后，近三年来第一次出现内地房企集体登陆港市的盛况。但这与三年前龙湖、恒大等声势庞大的IPO不同，此轮房企IPO无论从融资规模和可能的发行价格来看，均不复先前盛况。

　　夏 阳