城投地产[DiChan]正在以更多、更好的品质楼盘，兑现一个责任国企对城市的承诺，为成都市民提供最具品质感的居住生活。当前，城投地产[DiChan]紧紧抓住落实“五大兴市战略”的契机，果断出击，积极争当“惠民抓手”、“基建先锋”，在推动成都新一轮发展中实现企业的领先发展。

　　“北改”项目[XiangMu]丽水澜庭A、B区效果图

　　2011年底，成都楼市一个叫“观城”的项目[XiangMu]因打出“现房实景”销售而声名鹊起。要知道，自出台商品房预售政策以来，开发商几乎都是采用预售方式卖房子，能有底气进行实打实 “现房”销售的，可谓屈指可数。尤其是在当前宏观调控之下，谁要是能有这个底气和勇气，业界绝对会对其竖起大拇指。更为难得的是，在当下成都楼市最火的万年场片区，观城以仅3.0的低住宅容积率打造中心城区高舒适度的品质楼盘。一时间，这个平日默默无闻的项目[XiangMu]成为业界和购房者关注的焦点。在蓄客不到一个月的情况下，观城开盘3小时即创下热销200套的楼市神话。随着它的热销，该项目[XiangMu]的开发商成都城投地产[DiChan]也渐渐浮出水面。

　　事实上，熟悉成都地产[DiChan]界的人士对城投地产[DiChan]也并不陌生。作为成都城投集团全资子公司，成都城投地产[DiChan]有限公司于2008年由成都干道建设[JianShe]综合开发总公司、原集团房建工程部、原集团国信开发建设[JianShe]有限公司、成都市府南河房地产[DiChan]开发有限公司等几个单位合并组建，至今累计建筑面积已逾800万平方米。而其母公司城投集团，曾参与成都许多重大市政建设[JianShe]项目[XiangMu]，如蜀都大道、一环路、二环路、三环路、沙河整治工程、沙河堡驷马桥旧城改造及东郊惠民工程等等。正如城投地产[DiChan]践行的责任诺言“城投地产[DiChan]，一直在你身边”。几年来，城投地产[DiChan]一直以低调务实的企业作为，根植于城市建设[JianShe]的各个角落，为这个城市数以百万的市民所希冀的居住幸福默默奉献。伴随着城投集团的不断发展，参与了城投集团诸多工程建设[JianShe]的城投地产[DiChan]也已累积起相当丰富的房地产[DiChan]开发经验，所开发的项目[XiangMu]不在少数，包括北回归线、浣花丽水、东方惠城等项目[XiangMu]，一个个高品质项目[XiangMu]在改变城市面貌、增强人们生活品质的同时，也逐渐奠定了城投地产[DiChan]品牌的坚强基石。

　　在城投集团谋划中国西部一流企业的“2341”战略布局中，房地产[DiChan]开发被城投集团放在企业“4轮驱动”战略的重要位置，城投地产[DiChan]被集团寄予了极大的期望，怎样才能不辜负集团厚望并迅速在成都房地产[DiChan]界树立起自己的品牌，这是城投地产[DiChan]最迫切需要解决的问题。

　　从城投地产[DiChan]目前的开发理念来看，“以产品品质夯实品牌”是其主要战略。从2008年开始，城投地产[DiChan]旗下北回归线、浣花丽水综合楼、北辰美庐、城投·观城等项目[XiangMu]逐步面世，从产品类型来看，均为能展现开发商开发水平和综合管控能力的高品质项目[XiangMu]，包括即将面世的伊顿小镇以及积极筹备中的西环广场项目[XiangMu]，公司产品涵盖了城市高端住宅、城市精英住宅、低密墅质洋房、高端城市综合体、多层山水住宅等。同时为了让购房者从一开始就感受到城投地产[DiChan]专注产品的决心，先期面世的北辰美庐和观城项目[XiangMu]都大胆采用准现房发售的方式，这不仅展示了城投地产[DiChan]雄厚的底气与实力，同时也显示出城投地产[DiChan]将以项目[XiangMu]夯实基础，树立起城投地产[DiChan]品牌和专业实力的拓展雄心。

　　2011年始，城投地产[DiChan]以城投·观城为代表的城市精品楼盘开始发力，向地产[DiChan]领域传达了这样一个信息一个最懂成都的企业，为成都市民提供最具品质感的居住生活。“任于心，精于筑”，已在悄然融合为“成都城投”的品牌力量，而城投地产[DiChan]正在以更多、更好的品质楼盘，兑现一个责任国企对城市的承诺。

　　跨越发展

　　专业化市场化双翼齐飞

　　在城投集团的支持下，城投地产[DiChan]在市场实践中不断发展壮大自己。

　　目前，城投地产[DiChan]紧紧抓住落实“五大兴市战略”的契机，在推动成都新一轮发展中实现企业的领先发展，努力实现国有资产的保值增值。

　　笔者了解到，四年来，城投地产[DiChan]资产总额从组建初期的15.52亿元增至2012年6月30日的38.47亿元，增长147.87%；净资产由1.1亿元增长为3.44亿元，增值212%，年均增幅为53%。累计实现销售收入21.3亿元，实现利润总额1.92亿元，上缴各项税金2.64亿元。累计完成投资62亿元，四年来市场份额占投资额比例平均增幅达14%。预计2012年可完成投资12.8亿元，实现销售额13.4亿元，实现利润总额7,500万元，市场化份额占总投资额的58%以上。

　　面对国家一系列宏观调控政策下严峻的房地产[DiChan]企业融资环境，城投地产[DiChan]公司不等不靠，果断出击，积极拓宽融资渠道，加强资金调剂，积极尝试债务重组、吸收保险资金投资、债权溢价回购等方式，在集团公司的帮助下，共筹得资金27.3亿元，确保了各项目[XiangMu]顺利推进。

　　城投地产[DiChan]积极面向市场，拓展市场份额，根据集团公司鼓励寻求多元化、多层次合作的精神，城投地产[DiChan]积极加强项目[XiangMu]合作，大力拓展了市场份额。在“西环广场”、“武侯祠大街30号项目[XiangMu]”、“玉宇路项目[XiangMu]”“龙泉音乐广场”等多个项目[XiangMu]上，根据项目[XiangMu]和合作对象的实际情况建立与之相适应的合作、管控方式，特别是在国企与民企的合作上创新思路，探索合作了发展新模式，为加快推进市场化进程奠定基础。

　　四年来，城投地产[DiChan]已承担了31个项目[XiangMu]共计286万平方米的开发建设[JianShe]任务，总竣工面积已超过143万平方米。一方面立足市场，加快开发项目[XiangMu]建设[JianShe]，实现主营业务专业化，另一方面实现经营的市场化，实现资金实力、企业品牌和社会形象的三重提升。

　　城投地产[DiChan]相关负责人在接受笔者采访时称，“城投地产[DiChan]拥有专业的管理团队、充足的土地储备和丰富的社会资源，以及房地产[DiChan]开发和建筑施工两大板块共同发展的产业链协同优势，同时还具有策划设计、品质控制和技术创新等方面的专业优势，而先进的经营理念和品牌基础、高素质的员工团队，使得城投地产[DiChan]更具有做专做精房地产[DiChan]业务的竞争优势。”

　　惠民抓手

　　努力建好高质量保障房

　　作为国有企业，具有经营性、公共性的双重属性。按照市委、市政府的发展决策，市属国有企业要在公共领域、“市场失灵”的领域当好先导性、基础性的战略投资者，做到科学发展，既要讲“经营性”，健全成本补偿和利益回报机制；也要讲“公共性”，兼顾社会利益和决策需要，尽可能做到两者协调。

　　显而易见，市属国有企业在这方面承担着重要使命。不仅要推进新一轮发展，而且还要把新一轮发展的成果及时惠及广大群众。这是市委、市政府实施民生工程的直接抓手。

　　据介绍，近年来，城投地产[DiChan]除了在商品房开发中长袖善舞外，还在拆迁安置房、保障房建设[JianShe]等重点民生领域积极作为、履职尽责，让市民享受到更高水平的公共服务，更加充分地感受到成都发展带来的民生改善。

　　2012年，全市保障性安居工程建设[JianShe]目标任务50642套，今年6月底前全面开工。而随着去年的保障项目[XiangMu]陆续开工建设[JianShe]，在今年内还将基本建成各类保障性住房18000套。

　　2012年，城投地产[DiChan]努力推进改善民生，积极推进保障房、农迁房、公建配套项目[XiangMu]建设[JianShe]，可谓担子重，责任大。

　　今年城投地产[DiChan]在建保障性住房共有城投东庐、东锦城、尚锦城三大项目[XiangMu]：2011年动工的城投东庐规划总面积达16.65万平方米，预计2013年底供应220套公租房、1385套限价房；此外，城投地产[DiChan]代住保中心建设[JianShe]的两大保障性住房项目[XiangMu]东锦城、尚锦城也已于今年6月动工，占地面积达100亩，总建筑面积36.28万平方米，预计2014年供应公租房4473套、廉租房1435套、经济适用房200套。

　　城投地产[DiChan]相关负责人表示，接到保障房建设[JianShe]任务后，公司从资金、人员、监管等各个方面全力保障建设[JianShe]工期和建设[JianShe]质量。

　　首先，公司领导极为重视，挑选精兵强将成立了保障房建设[JianShe]小组。通过公开招标选择了一级资质的施工单位，甲级资质的勘察单位、设计单位和监理单位，确保以优秀队伍打造优质工程。在城投地产[DiChan]公司组织的现场会议上，反复向各单位负责人员阐明保障房建设[JianShe]的重要性和意义，要求各单位重视，并严格按照建设[JianShe]程序，严把工程质量关；

　　其次，优化建筑工程设计，提升工程建设[JianShe]品质。为保证工程设计质量，城投地产[DiChan]公司引入咨询公司，集中各方智慧，对建筑设计方案、景观设计方案反复进行论证，以求最优化的方案。经过调整优化，现方案的户型设计紧凑、合理、实用，建筑外立面效果良好，小区绿化景观优美，配套设施齐备，总体品质不低于公司在建普通商品房标准；

　　第三，从小处做起，搞好临设布置，树立做精品工程的形象。从施工现场临时设施的搭设开始，一切就按照“创标化工地、创结构优质工程”的高标准、严要求的思路进行现场施工。现场临设布置规范、大气，时刻提醒参与建设[JianShe]各方创精品工程的质量要求；

　　第四，建立健全质量管理制度，精心组织施工。根据保障房质量管理目标，分解工作任务，明确工作责任，确保各履其职、各负其责。对建设[JianShe]、勘察、设计、施工到竣工验收每一个环节严格把关，制定工程建设[JianShe]进度计划，保障工程建设[JianShe]资金；

　　第五，严把工程建筑施工、建筑材料质量关。要求对进场的建筑材料严格审查报检程序，并加大日常监督巡查、抽查的力度，强化对工程重要节点的监督，定期开展各类专项检查。

　　此外，保障房建设[JianShe]具有“优质低价”的特点，其要求的高速度、高质量、高配套、低价格无疑会在一定程度上给企业带来资金压力。该负责人介绍，在公司资金紧张的情况下，仍对保障房项目[XiangMu]给予了资金倾斜，全力完成保障性住房又好又快的建设[JianShe]目标。

　　据了解，城投地产[DiChan]建设[JianShe]的保障房项目[XiangMu]全都按期开工建设[JianShe]。去年6月开工建设[JianShe]的城投东庐项目[XiangMu]已经进入地下室施工阶段，预计项目[XiangMu]将于2013年底完工；东锦城、尚锦城两个保障房项目[XiangMu]也已于今年6月29日正式开工，目前正进行土方平场作业。

　　城投地产[DiChan]认真贯彻落实市委、市政府“做精品工程”的要求，每一个项目[XiangMu]，城投地产[DiChan]均以高度的政治责任、社会责任，努力铸造高品质的建设[JianShe]精品；每一个项目[XiangMu]，从选址到规划设计、施工，每一个细节都力求最佳，突出民生之基、突出民生之计、突出民生之宜。

　　精益求精的背后，是城投地产[DiChan]始终如一的国企责任。

　　工地现场，是紧张的建设[JianShe]场面，成都城投地产[DiChan]的建筑工人们依旧挥汗如雨；

　　塔吊之下、脚手架旁，正在不断向上增高的建筑，承载了众多成都市民对未来的城市宜居生活更多的期待。

　　目前，城投地产[DiChan]建设[JianShe]的东方·惠城、驷马桥慧苑等多个项目[XiangMu]得到建设[JianShe]部、市委领导、市国资委领导的肯定。

　　同时，城投地产[DiChan]高度重视质量和安全，城投·观城、凤翔华庭、新桥小学等多个项目[XiangMu]获得四川省、成都市“主体优质结构工程”称号、成都市“扬尘治理先进工地”称号、成都市“安全文明施工标准化工地”称号；

　　今年上半年，丽水澜庭B区、城投·东庐项目[XiangMu]被评为成都市“标准化施工观摩示范工程”，市安监站组织成都市其他项目[XiangMu]施工、监理单位到项目[XiangMu]现场观摩学习。

　　在城投地产[DiChan]负责人看来，公司承担保障房建设[JianShe]，除了企业的高度社会责任感外，实力也是重要因素。保障房建设[JianShe]对开发企业的开发实力和管理水平提出了很高要求。城投地产[DiChan]依托集团化运作，同时拥有超前的理念、充足的土地储备和丰富的社会资源，以及房地产[DiChan]开发和建筑施工两大板块共同发展的产业链协同优势，这些都为城投地产[DiChan]更好完成保障性住房建设[JianShe]奠定了坚实基础。

　　投身“北改”

　　积极争当基建排头兵

　　成都新一轮发展，“首当其冲”的是新一轮基础设施建设[JianShe]，“首担其责”的是国有企业要当好基础设施建设[JianShe]的开路人和奠基者。

　　城投地产[DiChan]经营班子深知，国企不只是单纯的经济实体，更是政府意图的直接贯彻者、公共利益的坚定维护者、城市形象的积极塑造者，承担着国家和社会公众的更高期待。

　　北部城区老旧城市形态和生产力布局改造工程要贯彻“立城优城”战略，使城北区域产业现代化、形态国际化、环境生态化，还城北市民一个畅通城北、产业城北、安居城北、宜人城北。城投地产[DiChan]举全公司之力，迎难而上，攻坚克难，奋力推进“北改”，积极承建了丽水澜庭A、B区、沙河云景湾、驷马桥西区幼儿园等北改项目[XiangMu]，建筑面积共计15.78万平方米。

　　拆迁的困难，工期的紧迫，压力的巨大，不言而喻。城投地产[DiChan]及时与市北改办、市级相关部门、项目[XiangMu]所在地区政府及相关业主单位加强沟通协调，千方百计争取各方大力支持配合，有效推动项目[XiangMu]正常推进。

　　据悉，为将“北改”工程各项工作落到实处，城投地产[DiChan]将“北改”工作纳入新增目标予以下达，做到工作层层分解落实到岗位。同时，对项目[XiangMu]工作目标重要节点进行时限控制，倒排工期，并按每周、每半月、每月的时间节点实行目标督查和通报，分析情况，查找问题，研究对策，增添措施，确保“北改”工程建设[JianShe]加快推进。

　　城投地产[DiChan]正将自己多年的建设[JianShe]经验运用于“北改”工程建设[JianShe]项目[XiangMu]中。快速、高质、确保既定工程迅速开工，确保建成一批“精品工程”，一点一点改变城北面貌。

　　今年6月开始，按照市委市政府的要求，将在承担着“天府新区”、“北改工程”、“缓堵保畅”基础设施项目[XiangMu]建设[JianShe]的市属国有企业中组织开展“争当领先发展基建先锋”国企竞赛活动，为“五大兴市战略”的顺利实施和成都的新一轮发展提供坚实的基础保障。

　　城投地产[DiChan]积极响应市委市政府“把民生做实”的号召，并就地产[DiChan]公司如何参与此次活动进行了安排布置。要求地产[DiChan]公司所有项目[XiangMu]都将纳入公司评比范围，并以此次活动为契机，查找并解决项目[XiangMu]管理、公司管理中存在的问题，进一步促进公司项目[XiangMu]推进，进一步提高公司科学化、精细化、规范化管理水平。在建设[JianShe]过程中，地产[DiChan]公司将高度重视安全管理，文明施工，为成都市民生建设[JianShe]工作做出贡献。

　　如今，“基建先锋”国企竞赛活动正进行得如火如荼，城投地产[DiChan]每一个参战人员都以参赛项目[XiangMu]为重点，积极为参赛项目[XiangMu]排忧解难，比项目[XiangMu]资金保障好、比安全责任落实好、比工程质量管理好、比工程进度强化目标管理。

　　“建一座房，树一座碑！”这是城投地产[DiChan]的建设[JianShe]理念，更是企业对社会的民生承诺。

　　任重而道远！城投地产[DiChan]将在城投集团的率领下，深入学习贯彻党的十八大会议精神，扎实推进各项工作，不断创新发展思路，抓住工作重点，坚定发展信心，积极主动迎接挑战，切实提高公司的科学化、精细化、规范化管理水平，为“五大兴市战略”的实施作出积极贡献。