10月30日，房地产[FangDiChan]板块[BanKuai]走势十分强劲，个股多数上涨，板块[BanKuai]收盘整体收涨1.13%，位列行业涨幅榜首位。瑞银统计显示，在41个商品房市场中，10月第四周共成交6.8万套，周环比上升11.4%，略好于市场预期。业内人士认为，如果开发商积极推盘，11月或将取得较好的销售业绩。但十八大即将召开，考虑到房地产[FangDiChan]行业与国家政策紧密相关，投资者还需提防地产股[DiChanGu]会回调。

　　截至昨日收盘，房地产[FangDiChan]板块[BanKuai]共有3.95亿元资金净流入。其中，华业地产(600240,股吧)大涨9.37%，泛海建设(000046,股吧)大涨6.47%，海德股份(000567,股吧)、阳光城、滨江集团(002244,股吧)涨幅均超过4%。

　　瑞银发布的最新报告指出，在该公司跟踪的41个商品房市场中，10月第四周成交量创下半年以来新高，共6.8万套，周环比上升11.4%，好于市场预期。尽管这些城市10月周均成交5.2万套，较9月周均成交量低5.8%，但较2011年10月高34.9%。

　　瑞银分析师孙旭认为：“商品房需求目前较为稳定，预计11月成交量将于10月基本持平，开发商如果能够积极推盘，预计将取得较好的销售业绩。”

　　而从地产股[DiChanGu]的龙头企业“招保万金”三季报情况来看，金地集团(600383,股吧)和万科A前三季度净利润同比分别增长91.9%和41.7%，招商地产(000024,股吧)和保利地产(600048,股吧)则分别增长16%和10.2%。4家公司第三季度全部实现净利润正增长，且增幅惊人。其中，金地集团同比增长271倍，万科、保利、招商同比分别增长123.54%、94.96%和94.53%。

　　“我们认为，房地产[FangDiChan]行业2012年营业收入及净利润将保持快速增长的势头。”对此，孙旭指出，“预计年末房地产[FangDiChan]企业财务状况将得到进一步改善。”

　　然而，房地产[FangDiChan]板块[BanKuai]当前的估值却并非极具诱惑性。统计显示，截至2012年10月29日，A股市场动态市盈率（PE）在12.62倍，房地产[FangDiChan]板块[BanKuai]动态PE则在14.54倍。海通证券(600837,股吧)房地产[FangDiChan]行业分析师涂力磊认为，11月房地产[FangDiChan]板块[BanKuai]可能难跑赢大盘，原因就在于9、10月房地产[FangDiChan]行业超额收益过高，短期需要消化。

　　涂力磊指出，十八大日益临近，从此前十四大到十七大来看，地产股[DiChanGu]在大会召开前期均跑输大盘，开会后地产股[DiChanGu]则跑赢大盘。同时，周四市场将公布百城房价数据，房价走势还将影响后期调控预期，投资者还需保持谨慎。

　　“整体来看，楼市基本面相对平稳，而且可能是未来几个月的大趋势。而越是平稳，地产股[DiChanGu]持续取得超额收益的能力反而越弱。”东方证券分析师杨国华预计，“未来地产股[DiChanGu]超额收益将呈震荡格局，建议投资者等地产股[DiChanGu]回调后，参与业绩确定的龙头股。反之，板块[BanKuai]上涨了则不可对反弹过分乐观。”