晨报记者 徐运

　　为赶上中秋国庆超长假期，及“假日楼市[LouShi]”房展，近期新房供应[GongYing]大幅放量，让上海本已居高不下的新房库存进一步增加。 “网上房地产”数据显示，截至周三，申城新建商品住宅可售面积1055万平[WanPing]方米，创下2008年初以来的最高纪录。业内人士认为，结合库存量、政策调控和市场需求三方面因素，短期内上海房价不会出现较大反弹。

　　上周新房供应[GongYing]量抵一个月

　　就在超长假期即将来临之际，本市的新房供应[GongYing]突然迎来爆发。21世纪不动产的统计数据显示，上周（9月17日－9月23日）全市新建商品住宅新增供应[GongYing]为46万平[WanPing]方米、环比提升146.1%，上海楼市[LouShi]上一次单周供应[GongYing]超40万平[WanPing]方米尚在1年多前的2011年5月末。其中上周公寓项目有14批次、39万平[WanPing]方米供应[GongYing]，环比提升108.6%；而别墅项目则一改此前两周零供应[GongYing]局面，推出了近7.1万平[WanPing]方米。

　　截至9月23日，9月本市新建住宅合计供应[GongYing]面积已达92.1万平[WanPing]方米，在未满月的情况下供应[GongYing]体量已创年内新高。另受到近期房管部门加强监督检查影响，本市新房供应[GongYing]的项目继续保持大体量格局。据统计，上周获得预售的15个项目中，供应[GongYing]总面积在3万平[WanPing]方米以上的多达11个，占比超7成。

　　在近期楼市[LouShi]成交乏力，供应[GongYing]则大增的背景下，本市一手库存量进一步攀上高位，截至周三的数据显示，全市一手住宅可售面积为1055.07万平[WanPing]方米。如果用此前8月整月80万平[WanPing]方米的成交水平计算，则该存量水平的消化周期将高达13个月。

　　利空、利多交替价格胶着

　　对于楼市[LouShi]的高库存，中原地产研究总监宋会雍表示，在近几个月市场平和的状态下库存依然缓慢上升，确实让人有些意外。他告诉记者，近期“利空”“利多”政策交替出现，开发商[KaiFaShang]和购房者的解读角度不同，价格上难以达到共识。这在市场上的表现就是成交始终未能继续放量。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申则表示，未来楼市[LouShi]供应[GongYing]总量应该还是不少，但其对应的购买力方面，随着前期5－8月楼市[LouShi]有效购买力的集中消化，实际上不少有资格买房的人前几个月就入市了。换句话说，“需求被提前透支了”。“未来库存量有可能继续增加，从而对楼市[LouShi]价格变动产生影响。”

　　值得注意的是，在总体库存大幅上升的同时，普通住宅的可售面积则一直保持在250万平[WanPing]方米左右，并未发生明显变化。罗寅申表示，这说明普通住宅目前在市场保持着一个供需平衡的状态，新增供应[GongYing]量可以得到购买力的有效消化；而在非普宅部分则存在明显“供大于求”的现状。“尤其是一些类别墅产品，受到限购等政策的影响较明显，销售速度自然会降低。”

　　不过，对于高库存是否会迫使开发商[KaiFaShang]在下一阶段继续降价，专家的看法则是“未必”。对于目前绝大多数开发商[KaiFaShang]来说，资金链的压力要比今年上半年时好很多，短期内房企没必要为求跑量而大幅调整价格。也有的表示开发商[KaiFaShang]是否会进一步降价主要取决于需求，如果之后需求仍能保持较高水平的话，开发商[KaiFaShang]降价动力必然有限，更多的可能还是平价跑量。