朝阳区孙河乡北甸西村[XiCun]W地块[DiKuai]

　　1月24日下午，在国土局土地拍卖会上，福州泰禾集团(000732,股吧)经过43轮竞拍，在达到18.5亿元的价格上限后，又以2000平米[PingMi]保障房的竞建面积最终抢得朝阳区孙河乡北甸西村[XiCun]W地块[DiKuai]二类居住用地，溢价率为49.79%，折合楼面[LouMian]价28559元/平米[PingMi]。至此，北京再度实现楼面[LouMian]价超出在售项目单价。

　　据悉，竞拍现场集聚了保利、龙湖、融创、招商、九龙仓、懋源、路劲、泰禾、绿地、红鼎兴业、富润天成、首开中华方兴联合体等12家房企。在竞建公租房之时竞，还剩九龙仓、绿地、泰禾、红鼎兴业、富润天成五家企业，最终，仅经过2轮竞拍，泰禾便如愿夺得。

　　据挂牌文件显示，北甸西村[XiCun]地块[DiKuai]位于孙河组团三、四、七号路之间，该宗地建设用地面积58888平方米[PingFangMi]，建筑控制规模在64777平方米[PingFangMi]内。挂牌出让起始价为人民币123500万元，在拍卖之前，该地块[DiKuai]更是接到了12份报价，一度使得楼面[LouMian]价破2万。

　　而实际上，和讯房产发现，在扣除竞建的2千平米[PingMi]公租房之后，实际商品房的楼面[LouMian]价已达2.93万元，且该容积[RongJi]率仅为1.1，属难得的别墅用地。在去年9月26日，龙湖也是凭借14.7亿元取得了毗邻的北甸西村[XiCun]宅地，当时楼面[LouMian]价约22000元/平方米[PingFangMi]，同样容积[RongJi]率也为1.1，建筑面积66293平方米[PingFangMi]。

　　不过，鉴于此前龙湖夺地没有竞建公租房环节，而本次竞建的2千平米[PingMi]将使得该地商品住宅的实际容积[RongJi]率将微低于1.1。对于这样的绝版地块[DiKuai]，泰禾自然垂涎不已，由于开发过号称“最贵豪宅”的运河上的院子，因此，在业内人士看来，当泰禾以近3万的楼面[LouMian]价拿下该地块[DiKuai]之后，其价格必然不会低于周边高端物业5万左右售价的水平，甚至还将有大幅提升。

　　当然，在国土局“饥饿营销”的策略下，北京1月土地市场的火爆尚可持续。就在紧邻北甸西村[XiCun]附近，孙河乡还有孙河乡西甸西村[XiCun]F以及西甸西村[XiCun]G两块二类宅地，两地的挂牌起始价分别为8亿元和12.32亿元，且容积[RongJi]率均为1.4。

拍卖会场花絮