编者按：

　　2012年杭州[HangZhou]楼市在一场“热”过一场的土地盛宴中接近了尾声。究竟这轮“面粉运动”给我们留下了多少回忆？365地产家居网独家出品《2012年杭州[HangZhou]土地市场数据分析报告》，用数据解读全年土地市场。

　　时间总出让面积（亩）总成交额（亿元）2009年37531422010年31541582011年27431062012年29521192012年余杭[YuHang]土地市场与前三年数据对比（365地产家居网 邵伟/制）

　　365地产家居网 杭州[HangZhou]讯

　　2012年余杭[YuHang]土地市场出让的余政储出地块[DiKuai]53宗，出让面积197万方（2952亩），成交总额为119亿元。

　　相比2009年以来4年的出让数据，2012年出让面积排第3位，比2011年增加7%；成交金额排第3位，相比2011年增加12%。另外，2012年余杭[YuHang]土地市场走势为前低后翘，地产大鳄多次上演土地“争夺战”，住宅地成为“抢手货”。>>>独家：2012年杭州[HangZhou]土地市场数据分析报告-主城篇

　　

2012年余杭[YuHang]区土地出让住宅与商业出让面积和成交金额对比（365地产家居网 邵伟/制）余杭[YuHang]区住宅地成主力军 商业地备受关注

　　截至12月31日，2012年余杭[YuHang]全区土地市场共出让余政储出地块[DiKuai]53宗，出让面积197万方（2952亩），成交总额为119亿元。

　　从土地性质来看，住宅用地出让21宗，出让面积127.6万平方米，占总面积的65%，出让金额101.9亿元，占总金额的85%。从数据上可以看出，住宅地相比商业地，仍然是“吸金大户”，仍是开发商争夺的高地。

　　另外，2012年余杭[YuHang]区商业用地也备受关注，比如地铁站周边的上盖物业、综合体等吸引了多家开发商抢购。双赢机构章慧芳在观察地铁南苑站一宗商住地出让时表示，“余杭[YuHang]作为传统的住宅板块，也在积极地转型，吸引更多有实力有经验的开发商的进驻，成为板块发展的引擎，地铁商业是一个突破口”。

　　余杭[YuHang]区今年将重点推进“四城一基地”（资料图片）

　　在余杭[YuHang]土地推荐会，有消息透露，“余杭[YuHang]区将重点推进"四城一基地"即高新企业城、未来科技城、国际商贸城、现代物流城、仁和先进制造业基地的五大产业平台建设，并计划到2015年，建设20个大型和较大型商贸综合体。”目前，万达、宜家等大型商业生活配套已经向余杭[YuHang]区抛出橄榄枝，而永旺梦乐城已经入驻良渚。>>>追踪：日本零售巨头永旺梦乐城开启“良渚新城”造城计划

　　2012年余杭[YuHang]区土地上下半年反差大

　　纵观2012年余杭[YuHang]区土地出让情况，上半年住宅地“颗粒无收”，而下半年扎堆上市成交21宗，其中滨江、赞成以及外来的富力、东晖等开发商均竞得2宗居住地，万科、融创、银泰等大鳄抢占余杭[YuHang]各组团的“制高点”，火热的成交行情与上半年冷清的局面形成鲜明对比。

　　2012年余杭[YuHang]土地市场大事件回顾

　　7月12日，

　　来自的桂林东晖首次进军杭州[HangZhou]住宅市场，总共加价3262万元，总价3.94亿元，从上海一家开发商手中竞得余杭[YuHang]超山两宗住宅用地余政储出[2012]15-16号地块[DiKuai]，楼面价1500多元/，溢价率分别为6.8%和10%。>>>快讯：桂林房企20多个长途电话连线“后方”抢夺超山2宅地

　　7月31日，

　　万科加价20万，几乎“零溢价”，以总价130164万元竞得良渚21号地块[DiKuai]，楼面价4430元/。>>>万科13亿拿地布局刚需市场 谁将抄底8月余杭[YuHang]土地

　　8月6日，

　　余政储出[2012]24号鸬鸟镇近14万方的商住地被浙江新湖房地产集团有限公司[YouXianGongSi]和杭州[HangZhou]余杭[YuHang]财经投资有限公司[YouXianGongSi]共同竞得，成交价3855万元，楼面价917元/。该地块[DiKuai]的容积率为1.0-1.1，应将会打造成高端、低密度项目。>>>继万科之后新湖拿下余杭[YuHang]鸬鸟镇商住地 楼面价仅917

　　8月30日，

　　五常12.4万方的两宗低密度宅地被普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）联合杭州[HangZhou]广景房地产开发有限公司[YouXianGongSi]分别以总价19641万元和61460万元的价格成功竞得，折合楼面价分别为6353元/和6601元/平方米，综合楼面价为6477元/。>>>滨江、广景联合揽下西溪低密度宅地 余杭[YuHang]今吸金9.6亿

　　10月9日，

　　杭州[HangZhou]明朗置业有限公司[YouXianGongSi]（朗诗地产）经过41轮竞拍，耗时1个半小时，以总价32800万元竞得余政储出【2012】35号商住地，溢价率29%，楼面价3196元/平米。而保亿置业集团有限公司[YouXianGongSi]经过22轮竞价，耗时半小时，以总价36400万元竞得余政储出【2012】36号地块[DiKuai]，溢价率2.8%，楼面价2342元/。>>>翁梅站2商住地引争夺战 朗诗保亿斥6.9亿进军临平

　　11月2日，

　　余政储出[2012]47号地块[DiKuai]挂牌出让，吸引了华元、西子富沃德、迪凯、余杭[YuHang]城建、理想四维和银泰等开发商纷纷竞价。经过33轮的竞价，耗时1个多小时，本土开发商理想四维联手银泰，采取每次加价100万元紧紧“咬住”对手的竞价策略，以总价104100万元竞得地铁临平站综合体地块[DiKuai]，溢价率36%，楼面价2194元/。>>>理想四维联手银泰 10.41亿竞得地铁临平站地块[DiKuai]

　　11月15日，

　　余政储出[2012]56号地块[DiKuai]（西溪湿地地块[DiKuai]）经过32轮报价，由8号竞买人融创地产竞得，成交总价62100万元，成交楼面价为8047元/。

　　11月15日，

　　余政储出[2012]52号地块[DiKuai]（未来科技城地块[DiKuai]）经过54轮竞价，由77号竞买人富力房产竞得，成交总价46600万元，成交楼面价为5293元/。>>>富力再夺未来科技城宅地

　　11月15日，

　　57号地块[DiKuai]由98号竞买人安微万泰置业有限公司[YouXianGongSi]和杭州[HangZhou]驭远投资有限公司[YouXianGongSi]联合以57448万元竞得；58号地块[DiKuai]由9号竞买人赞成以59768万元竞得。>>>万泰、赞成分食良熟两商住地 底价成交楼面价3000元/平米

　　12月12日，

　　位于临平新城城标东北角的余政储出[2012]63号地块[DiKuai]挂牌出让，作为地铁南苑站东北角用地，吸引了3家竞买人竞价。经过3轮竞价，因88号竞买人竞价表格填写无效，最终被华元房产以总价42000万元竞得，楼面价1308元/。>>>[第一现场]余杭[YuHang]土地双十二吸金6.8亿 星浩资本错失南苑站地块[DiKuai]

　　365小编点评：

　　2012年余杭[YuHang]区土地市场从上半年浓厚的观望局面，转变到下半年开发商“疯狂”拿地的回暖行情，说明开发商经历了新房市场的以价换量，回笼资金后，大多是持乐观心态看待后市行情。2012年余杭[YuHang]土地争夺的热点区域，可以发现地铁沿线仍是一大热点，而万科入驻的勾庄，滨江抢滩的西溪等余杭[YuHang]区新规划的“四城一基地”也将引来开发的高峰期。（365地产家居网 邵伟）

　　后附：2012年余杭[YuHang]区全年土地出让详情

　　附件：2012年余杭[YuHang]区土地出让详情 来源：杭州[HangZhou]国土资源局余杭[YuHang]分局地块[DiKuai]编号地块[DiKuai]坐落出让面积（）用途成交价(万元)竞得人出让日期余政储出【2011】85号径山镇潘板桥村6277商业办公948余杭[YuHang]良渚市政工程有限公司[YouXianGongSi]2012-1-18余政储出【2011】84号创新基地高教路西侧2010-16-1号地块[DiKuai]20535商业办公4323赛银（杭州[HangZhou]）科技园有限公司[YouXianGongSi]2012-1-18余政储出【2011】87号创新基地海曙路南侧（海创园7-1号地块[DiKuai]）28766商业办公6043尚越光电科技有限公司[YouXianGongSi]2012-2-6余政储出【2011】86号创新基地西坝路西侧木桥港南侧16806商业办公3298浙江致用印务中心2012-2-6余政储出【2012】02号钱江开发区兴国路西侧，兴国路6665商业办公1291杭州[HangZhou]点诚投资管理2012-2-23余政储出【2012】01号创新基地红卫北路南侧姚家港东侧,24841商业办公5405浙江加利利通信科技2012-2-23余政储出【2012】03号仁和街道仁和水厂北侧7942商业1491杭州[HangZhou]绿港园艺有限公司[YouXianGongSi]2012-3-23余政储出【2012】04号良渚街道勾运路北、杭行路以西12015商业、办公6849浙江万国、浙江江铃、浙江联大2012-3-29余政储出【2012】6号径山镇绿景村地块[DiKuai]二4667旅馆业394杭州[HangZhou]利川生态农业2012-5-4余政储出【2012】5号径山镇绿景村地块[DiKuai]一2000旅馆业157杭州[HangZhou]利川生态农业2012-5-4余政储出【2012】11号临平新城迎宾路翁梅路交汇西北角26982商业服务业设施用地15704浙江西子富沃德电机有限公司[YouXianGongSi]2012-6-1余政储出【2012】9号五常街道荆长大道西侧邱桥港北侧10000商业办公1885杭州[HangZhou]余杭[YuHang]创新置业有限公司[YouXianGongSi]2012-6-15余政储出【2012】15号临平街道剑塘港南侧09省道西侧...34765居住12700桂林东晖建设发展有限公司[YouXianGongSi]2012-7-12余政储出【2012】16号临平街道剑塘港北侧09省道西侧...70900居住26700桂林东晖建设发展有限公司[YouXianGongSi]2012-7-12余政储出【2012】19号塘栖镇超山村地块[DiKuai]一，东至塘栖...5844游览设施770杭州[HangZhou]余杭[YuHang]旅游集团有限公司[YouXianGongSi]2012-7-31余政储出【2012】20号塘栖镇超山村地块[DiKuai]二，东至塘栖...13925游览设施1807杭州[HangZhou]余杭[YuHang]旅游集团有限公司[YouXianGongSi]2012-7-31余政储出【2012】21号良渚街道通运路南锦江路东，东...120369商住、道路130164浙江万科南都房地产有限公司[YouXianGongSi]2012-7-31余政储出【2012】18号崇贤街道鸭兰村，东至崇贤街道...24371商业文化综合3855浙江九如文化艺术有限公司[YouXianGongSi]2012-8-6余政储出【2012】24号鸬鸟镇白沙坞地块[DiKuai],东至鸬鸟镇雅...138982商业、旅游、居住14020浙江新湖房地产集团有限公司[YouXianGongSi]、杭州[HangZhou]余杭[YuHang]财经投资有限公司[YouXianGongSi]2012-8-6余政储出【2012】25号西溪湿地C-01地块[DiKuai]，东至河流；...23782居住19641杭州[HangZhou]普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）、杭州[HangZhou]广景房地产开发有限公司[YouXianGongSi]2012-8-30余政储出【2012】26号西溪湿地B-14地块[DiKuai]，东至五常社...71625居住61460杭州[HangZhou]普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）、杭州[HangZhou]广景房地产开发有限公司[YouXianGongSi]2012-8-30余政储出【2012】27号沪杭铁路南侧、南兴街西侧，东...7604商业3690杭州[HangZhou]宝宗利实业有限公司[YouXianGongSi]2012-8-30余政储出【2012】28号东湖北路与五洲路交汇西北处，...26719商住11242杭州[HangZhou]玉玲珑置业有限公司[YouXianGongSi]2012-8-30余政储出【2012】29号径山镇潘板桥村地块[DiKuai]，东至径山...5676居住1365杭州[HangZhou]中昌房地产有限公司[YouXianGongSi]2012-9-19余政储出【2012】30号崇贤新城向阳地块[DiKuai]，东至杭州[HangZhou]中...10366居住5463杭州[HangZhou]外经房地产有限责任公司2012-9-19余政储出【2012】31号余杭[YuHang]经济开发区荷禹路与振兴路...23849商业金融业用地7466上海卓亚投资有限公司[YouXianGongSi]2012-9-28余政储出【2012】32号余杭[YuHang]经济开发区荷禹路与北沙路...25765商业公交综合用地8332上海卓亚投资有限公司[YouXianGongSi]2012-9-28余政储出【2012】34号文一西路以南、绿汀路以东，东...20000商业商务用地4820浙江宝利德股份有限公司[YouXianGongSi]2012-10-19余政储出【2012】37号未来科技城（海创园）文一西路...74187娱乐、商务用地13152英皇文化产业投资有限公司[YouXianGongSi]2012-10-19余政储出【2012】38号余杭[YuHang]创新基地五常北部创意产业...18089商业用地（酒店综合体）3277杭州[HangZhou]余杭[YuHang]文一股份经济联合社2012-10-19余政储出【2012】35号南苑街道天万路南侧、杭乔路西...39472商住32800杭州[HangZhou]明朗置业有限公司[YouXianGongSi]2012-10-9余政储出【2012】36号南苑街道杭海路东侧一号路北侧...57573居住、商业服务业设施用地36400保亿置业集团有限公司[YouXianGongSi]2012-10-9余政储出【2012】46号良渚街道储运路以南，东至行宫...51900商住52958浙江金纬房地产开发有限公司[YouXianGongSi]2012-11-2余政储出【2012】47号临平新城世纪大道迎宾路交汇处...86274住宅、商业服务业设施混合用地104100北京银泰置地商业有限公司[YouXianGongSi]、理想四维地产集团有限公司[YouXianGongSi]2012-11-2余政储出【2012】48号良渚锦江路西、通运街南，东至...45191商住70500杭州[HangZhou]滨江房产集团股份有限公司[YouXianGongSi]、杭州[HangZhou]普特元腾股权投资合伙企业2012-11-2余政储出【2012】49号良渚锦江路西、祥园北路北，东...60599商住95000杭州[HangZhou]滨江房产集团股份有限公司[YouXianGongSi]、杭州[HangZhou]普特元腾股权投资合伙企业（有限合伙）2012-11-2余政储出【2012】51号未来科技城文一西路北，东至常...95972商业、商务、居住76318富力2012-11-2余政储出【2012】41号良渚古墩路以西二，东至古墩路...3740商务用地1573杭州[HangZhou]全麦电子商务有限公司[YouXianGongSi]2012-11-19余政储出【2012】42号良渚古墩路以西一，东至良渚勾...7344商业办公用地4407浙江原禾投资管理有限公司[YouXianGongSi]2012-11-19余政储出【2012】52号未来科技城15号区块B出让地块[DiKuai] ...44017居住46600富力2012-11-15余政储出【2012】54号塘栖镇超山村龟山西招拍挂地块[DiKuai]...28954游览设施2626杭州[HangZhou]余杭[YuHang]旅游集团有限公司[YouXianGongSi]2012-11-15余政储出【2012】56号西溪湿地B-08地块[DiKuai]，东至沈家港...59360居住62100融创2012-11-15余政储出【2012】57号乔司街道良熟村A-18、A-19地块[DiKuai]...79760商住57448安徽万泰置业有限公司[YouXianGongSi]、杭州[HangZhou]驭远投资有限公司[YouXianGongSi]2012-11-15余政储出【2012】58号乔司街道良熟村A-20、A-21地块[DiKuai]...82982商住59768浙江赞成控股集团有限公司[YouXianGongSi]、浙江金纬房地产开发有限公司[YouXianGongSi]2012-11-15余政储出【2012】44号杭州[HangZhou]钱江经济开发区12-003-1号...26865商务（办公）用地5678杭州[HangZhou]钱江建设投资发展有限公司[YouXianGongSi]2012-11-2余政储出【2012】60号未来科技城13号区块A出让地块[DiKuai] ...17772商务用地7680杭州[HangZhou]衢海投资管理有限公司[YouXianGongSi]2012-11-27余政储出【2012】61号未来科技城海创园四-1出让地块[DiKuai]...16531商务用地3968杭州[HangZhou]捷瑞达科技有限公司[YouXianGongSi]2012-11-27余政储出【2012】62号未来科技城44号区块出让地块[DiKuai]，...1438商务用地259杭州[HangZhou]强诚燃料有限公司[YouXianGongSi]2012-11-27余政储出【2012】53号良渚古墩路北疏港路东，东至网...94790商业设施用地25594杭州[HangZhou]余杭[YuHang]区良渚梦乐城投资有限公司[YouXianGongSi]2012-12-12余政储出【2012】63号临平新城城标东北角，东至杭州[HangZhou]...69506住宅、商业服务业设施混合用地42000杭州[HangZhou]华元房地产集团有限公司[YouXianGongSi]2012-12-12余政储出【2012】64号未来科技城文一西路南侧，东至...51260商务用地12303杭州[HangZhou]龙软科技开发有限公司[YouXianGongSi]2012-12-28余政储出【2012】65号杭钱12-005-1号地块[DiKuai]，东至兴国...23348商务用地6304杭州[HangZhou]金色未来实业有限公司[YouXianGongSi]2012-12-28余政储出【2012】67号乔司街道乔中路以东、博卡路以...37295商业服务业设施9232浙江博货科技有限公司[YouXianGongSi]2012-12-28合计19662571193328