进入年底[NianDi]，无论是土地市场、政策调控还是市场销量[XiaoLiang]形势颇好，整个合肥[HeFei]楼市气氛不像往年时期一般的压抑，开发商[KaiFaShang]对年底[NianDi]迎来“暖冬”信心满满，房价上涨预期也被进一步提高。 [经开未来之战143万房源待上市 中小户型供应量激增>>>]

　　土地成交现高潮 后期楼市被看好

　　年底[NianDi]期间，合肥[HeFei]土地市场正在迎来一波推地和成交高潮。11月份，蓝鼎置业连续3天时间拿下合肥[HeFei]新站区三宗共2624亩土地，成为2012年最大的“地主”，与此同时，上个月合肥[HeFei]共成交8宗地块，共3072亩，总成交金额超过26亿。

　　在这一次土地成交高潮下，成交单价最高的为包河区宁国路与芜湖路交口的S1209地块，成交单价601万/亩，作为老城区核心地块，如此高的成交单价，从一个侧面反应了开发商[KaiFaShang]对未来房地产开发商[KaiFaShang]的前景和信心仍然看好。[三个月推完整个项目 合肥[HeFei]开发商[KaiFaShang]销售玩起“短平快”>>>]

　　近两年，合肥[HeFei]土地市场呈现量增价跌的趋势，土地供应量不断的增加，而且地块面积也是越卖越大，开发商[KaiFaShang]拿地的勇气也是一年高过一年，蓝鼎一口气拿下2624亩地，豪赌未来新站楼市，后面不仅仅的公司实力的底气，而对大牌房企对未来楼市仍抱有强烈的预期。

　　就连三县土地市场也呈现火热的态势，取得肥西[2012]22号地块的名邦地产负责人表示，“336万/亩的成交单价比较满意，现在正在抄底土地市场的好时期，未来县区楼市还有很大的开发市场。”[一次开盘热销70% 合肥[HeFei]5000+楼盘是真热销还是虚火旺?>>>]

　　业内人士表示，年底[NianDi]土地市场的持续火热，一方面说明开发商[KaiFaShang]资金紧张的局势有所缓解，另一方面，政府不断高涨的推地热情与开发商[KaiFaShang]持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成。

　　销量[XiaoLiang]升温 开发商[KaiFaShang]争抢年底[NianDi]市场

　　又到一年年底[NianDi]时，开发商[KaiFaShang]之间的销量[XiaoLiang]鏖战又开始升温，实际上从11月起，合肥[HeFei]各大区楼盘之间的销量[XiaoLiang]争夺战就已打响。

　　政策调控以来，外地房企的陆续进驻合肥[HeFei]市场，房企开发体量正在直线上升，市场供应量也在不断攀高，一时间，楼市库存量连续数月超过5万套危险大关，销量[XiaoLiang]库存与降价走量成了前三季度开发商[KaiFaShang]的重点任务。

　　所以在今年的最后一季度，开发商[KaiFaShang]销量[XiaoLiang]之战异常惨烈，开盘节奏明显加快，有的楼盘甚至1月连开两次争抢客户。经了解，合肥[HeFei]西南某楼盘提前就已布局年底[NianDi]销量[XiaoLiang]计划，由于体量较大，一个月销量[XiaoLiang]任务都达到1亿以上。

　　11月，合肥[HeFei]经开区楼市数个楼盘集中对外推盘，丰大国际11月3日首先打开战局，以1天销售500多套的成绩羡煞旁人；之后，华地润园、建业时光原著、绿地滨湖国际花都等今年新上市的楼盘相继在此时推盘抢客。

　　丰大国际销售负责人表示，年底[NianDi]楼市开发商[KaiFaShang]之间的销量[XiaoLiang]竞争十分激烈，想不被对手楼盘抢走客户，就得找准自己的开盘时机，做好入市营销策略，才能赢得市场。

　　据统计，从10月开始，合肥[HeFei]楼市销量[XiaoLiang]达到了7719套，11月突破了8000套，而随着开发商[KaiFaShang]推量增加和年底[NianDi]市场需求的增涨，开发商[KaiFaShang]对12月的销量[XiaoLiang]充满信心。

　　购房者看涨未来房价 拉升房价上涨预期

　　楼市调控没有打消对房价上涨的预期。即使政策调控没有放松，购房者仍对未来房价上涨抱有信心，投资客甚至欲在年底[NianDi]抄底楼市。

　　本站随机采访几家楼盘部内看房的购房者，对于未来房价上涨预期的判断都给予肯定，在政务区看房的王先生表示，合肥[HeFei]房价只有南京房价的一半，随着高铁和地铁的开通，未来合肥[HeFei]房价上涨空间将很大。

　　持这种看法的购房者并不再少数，尽管市民普遍对高房价不满，但似乎又很期待合肥[HeFei]房价的上涨。来合肥[HeFei]看房已有大半年的外地人小张，他眼睁睁地看着自己心仪的楼盘从首次开盘6200元/的价格涨到了现在的7000元/。“就算去掉打折优惠后的价格，房价还是涨了不少。”

　　禹洲天境营销经理闫德扬表示，年底[NianDi]销量[XiaoLiang]仍将稳定增涨，市场需求仍很大，购房者买涨不买跌的心态一直存在。（365地产家居网 资讯中心）