近期在北京地区，小产权[ChanQuan]房悄然变身“农业生态房”、“养老公寓”“旅游地产”逆袭房地产市场。小产权[ChanQuan]房为何重新受购房人欢迎？购买这样的房产又有哪些风？是否能做贷款？ “伟嘉安捷”分析如下：

　　小产权[ChanQuan]房为何受欢迎

　　通常所谓的“小产权[ChanQuan]房”，也称“乡产权[ChanQuan]房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权[ChanQuan]证的房产。现在的“小产权[ChanQuan]房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　“小产权[ChanQuan]房”之所以受欢迎，“伟嘉安捷”认为，一方面，和一般意义上的商品房相比，“小产权[ChanQuan]房”没有[MeiYou]土地出让金概念，也没有[MeiYou]开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权[ChanQuan]房”的价格要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％，甚至更低。另一方面，“小产权[ChanQuan]房”除了价格低廉之外，对购房人本身的资质是没有[MeiYou]严格要求的，在倍受“限贷限购”的打压下，许多不满足要求的购房人，或在“小产权[ChanQuan]房”上找到购房出口。

　　“小产权[ChanQuan]房”存在的五大风险

　　“伟嘉安捷”称，小产权[ChanQuan]房的出现，能够让不少低收入家庭拥有自己的住房，消化一部分购房刚需，减少投资需求，从这个方面来讲，小产权[ChanQuan]房的出现是有一定的好处的。但是购买这种“小产权[ChanQuan]房”的风险也是相当大的，“伟嘉安捷”提醒消费者,“小产权[ChanQuan]房”存在有五大风险：

　　? 风险一：没有[MeiYou]房产证。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有[MeiYou]法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权[ChanQuan]证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

　　? 风险二：拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会到拆迁安置补偿。

　　? 风险三：质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　? 风险四：配套不完善。这些房子几乎都没有[MeiYou]暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有[MeiYou]。

　　? 风险五：遗赠也麻烦。由于缺乏产权[ChanQuan]，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权[ChanQuan]房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

　　小产权[ChanQuan]房”无法办理贷款

　　? “小产权[ChanQuan]房”无法贷款，只能全款购买：“伟嘉安捷”提醒借款人，对于小产权[ChanQuan]房产，如果居住人没有[MeiYou]取得房产证的话，对房产只有使用权而没有[MeiYou]所有权，所以这类房产就不能上市交易，所以，购买这种“小产权[ChanQuan]房”不能向银行申请贷款，只能全款购买，这对于购房人的资金要求还是比较大的。

　　? “小产权[ChanQuan]房”无法办理抵押贷款：“伟嘉安捷”称，当借款人有融资需求时，这种“小产权[ChanQuan]房”也是不能够作为抵押房产向银行办理抵押贷款的，小产权[ChanQuan]房因为没有[MeiYou]产权[ChanQuan]证，银行一般是不会认可的，这样就无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　“伟嘉安捷”称，“小产权[ChanQuan]房”一直让消费者“又爱又恨”，国家在整治“小产权[ChanQuan]房”方面是需要一个长远的、有效的过程。另外像购买房产这样的“大宗”物品，购房者务必顾及到自身的长远利益，而不能被眼前包装华丽的“小产权[ChanQuan]房”蒙蔽双眼。