刚结束的10月合肥[HeFei]楼市，住宅销售均价[JunJia]为6521.78元/，但销售排行前20名楼盘[LouPan]中仅3家均价[JunJia]过7000元/平米，其余楼盘[LouPan]都徘徊在5000-6000元/平米之间，可以看出“5000+房价”销售受到众多买房人青睐，占据楼市“购房主流”。

　　本期365独家策划，对合肥[HeFei]各区“5000+房价”进行摸底，实探“5000+房价”之谜及销售状态，为更多刚需买房人服务。

　　合肥[HeFei]热线?365地产家居网 讯

　　5000元/是合肥[HeFei]最低价？还有3500元/。合肥[HeFei]东城[DongCheng]5K均价[JunJia]不断挑战房价底线。 [5000+房价：紧邻地王 四里河某盘3900元/赚吆喝>>>]

　　瑶海5K均价[JunJia]是主流

　　在本站独家组织的“枪手金九银十”大型看房团中，瑶海线路仅吸引到一辆大巴车的购房者，相比于滨湖、政务区4辆爆满的人气，合肥[HeFei]东城[DongCheng]显得有些冷淡。 [5000+房价:别墅区高层5626元/入市 多盘清盘扫尾>>>]

　　而在参加瑶海线购房者大多为“老东城[DongCheng]人”，居住情感让他们不想搬离，对于其他看中东城[DongCheng]的新合肥[HeFei]人则坦言“价格便宜”。

　　据本站了解，合肥[HeFei]东城[DongCheng]主要是“长江东大街”、“东七”、“龙岗”、“龙塘”四大板块，已经发展成熟的东大街目前仅有部分楼盘[LouPan]清仓销售，售价在6K-7K左右，东七板块在售不到10家楼盘[LouPan]，售价6K左右，还有部分项目打出5000元/的特价活动。

　　“作为东城[DongCheng]在售楼盘[LouPan]最多的龙岗和龙塘板块，目前均处于5K销售均价[JunJia]，占合肥[HeFei]东城[DongCheng]在售楼盘[LouPan]数量较大，也拉低瑶海区整体在售均价[JunJia]。”东城[DongCheng]某楼盘[LouPan]策划经理坦言，因为是合肥[HeFei]老城区，外部大环境以及小区本身建筑品质不能媲美合肥[HeFei]新城，5K售价更加符合市场预期。

　　9月-11月份期间，合肥[HeFei]东城[DongCheng]多家楼盘[LouPan]相继开盘，大多5000左右售价，开盘现场人气火爆，去化量较快。长江东路某盘6500元/均价[JunJia]还有少量房源5118元/特价销售，吸引购房者彻夜排队买房。

　　“最低价”还可以再低

　　房源5K售价还能再低么？能！

　　合肥[HeFei]东城[DongCheng]龙塘板块D楼盘[LouPan]二期一栋高层房源开盘，用4800元/均价[JunJia]引爆市场，当天售出9成。与其紧邻的H楼盘[LouPan]为扩大购房群体，开辟大学生购房通道，“3999元/”相比于5000元/均价[JunJia]，优惠幅度较大。

　　此外，龙岗板块某商办公寓项目还推出20套特价房销售活动，均价[JunJia]3500元/。

　　圣地亚哥城项目详情业主社区地图策划经理王寅坦言，在经过一段时间的去化，瑶海区房源受众大多为本地以及三县市民，经济能力和购房期望不高，房价很难提升。

　　据本站数据分析师王军介绍说，合肥[HeFei]市纯商品房均价[JunJia]为6600元/左右，瑶海区商品房均价[JunJia]为5900元/。合肥[HeFei]区域最低价缘何能在价格上继续挑战？

　　有房地产业内表示，区域板块在还在发展阶段，地价相比于其他区域便宜，在同等建安成本下，还未成熟的板块有降价且盈利空间。

　　“价格洼地”等待环境改造

　　“老东城[DongCheng]人和肥东购房群体已经消化差不多了，调动其他区域购房人群关注，是东城[DongCheng]楼盘[LouPan]营销的工作重点。”但是面对渣土车所经之处灰尘满天飞、噪音大等情况，房企各种营销手段几乎落空。

　　曾有购房者在实地探访了瑶海区多家在售楼盘[LouPan]后表示，虽然户型设计、建设品质、售价都基本符合要求，但是因为外部环境较差，一直犹豫不决。

　　跟随本站看房团网友小张表示，瑶海区二环外的沙土空气非常明显，居住条件差，对于投资客户而言，低价购买出手难度大。

　　港汇置业办公室主任韦笑坦言，目前瑶海区居住环境相对较差，主要是因为前期发展留下的问题，相信“阵痛”之后条件会有很大的转变。“也正因外部条件欠佳，瑶海被称为价格洼地，才具有更大的发展潜力。”（365地产家居网资讯中心）