国家统计局昨天发布了2012年12月份70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅（不含保障性住房）的价格变动情况[QingKuang]。数据显示，与2012年11月相比，70个大中城市[ChengShi]的新建房价[FangJia]格涨势明显，上涨[ShangZhang]数量达到54个，接近八成。专家指出，在全国各地楼市价格已持续呈现量价齐升的情况[QingKuang]下，房地产市场在2013年的表现让人捉摸不透。 楼市去年以来的“超常表现”有些出乎人们的预料，但又有一定合理性。

　　从国家统计局发布的数据来看，70个大中城市[ChengShi]中，新建房价[FangJia]格下降的城市[ChengShi]仅8个，持平的城市[ChengShi]有8个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]则多达54个，接近八成。

　　在上涨[ShangZhang]的54个城市[ChengShi]中，广州处于领涨地位，以1.2%的涨幅排在涨幅榜首位。福州、深圳、北京、武汉则分别以1.1%、1%、0.8%、0.7%的涨幅排名第二到第五。此次公布的数据还显示，去年12月，重庆（主城）房价[FangJia]仍在上升，环比涨幅为0.4%，在所有70个城市[ChengShi]中属于中等水平，不过，这已是重庆（主城）房价[FangJia]继去年9月份小幅下跌之后，连续第三个月上涨[ShangZhang]。

　　买涨不买跌促供销两旺

　　在政策并没有松懈的情况[QingKuang]下，房价[FangJia]为什么连续上涨[ShangZhang]？同策咨询研究中心总监张宏伟表示，2012年，在自住需求大量入市的刺激下，房地产市场基本面逐渐好转，而连续7个月上涨[ShangZhang]的局面也使楼市有所回暖。

　　张宏伟进而表示，纵观2012年全年，全国的房地产投资是逐渐回升的，开发企业的拿地规模（土地市场交易）也在增加，同时，住宅市场的销售面积和金额增速也有明显上扬，“到了11月，甚至还出现[ChuXian]了全国商品房销售面积首次出现[ChuXian]同比上涨[ShangZhang]的情况[QingKuang]，而这无疑为12月的房价[FangJia]上扬奠定了基础。”

　　“2012年11月以来，上海、北京等全国主要城市[ChengShi]的房地产成交出现[ChuXian]了"供销两旺"、局部区域热销的热闹场面。客户当然是买涨不买跌，而持续放大的成交量又使得开发企业资金面紧张的局面得到了一定程度缓解。从企业角度来讲，这样的市场情况[QingKuang]很可能让他们调整定价策略，此前一度出现[ChuXian]的优惠被收紧，甚至没有了。”张宏伟说，而且，一线城市[ChengShi]房地产市场在年底的“翘尾”行情，也对市场价格会产生一定影响。

　　今年楼市仍有变数

　　在昨天举行的中原地产新春资讯发布会上，作为嘉宾的中国房地产学会副会长陈国强在会上对2013年的房地产市场进行了预测，他说：“对于新一年度市场的表现，我的判断是应该会好于2012年；从市场来说，在2013年，市场将会出现[ChuXian]量价小幅上扬和地区分化的情况[QingKuang]。”

　　“好，并不意味着成交量或者价格的暴涨，而是一种平稳的复苏。”陈国强认为，新型城镇化建设和居民收入倍增的目标，对于房地产行业来说应该是非常明确的利好。

　　“但我们也应该注意到，2013年的房地产市场依然存在一定变数，影响这些变数的因素：首先是调控政策是否会出现[ChuXian]大的"加法"或"减法"；另外，在反腐肃贪方面，中央政府是否会出台新的举措；第三，在经济政策出台方面，比如是否会出台更为宽松的货币政策等。这些因素都将影响到今年房地产市场的表现。”

　　重庆晨报记者 姜岩