“养老[YangLao]地产[DiChan]产品类型少，价格贵，确实是目前的一个现实。主要是这个市场刚刚兴起，很多人都瞄准中高端人群。一是中高端收入的人对养老[YangLao]地产[DiChan]接受得快，二是中高端产品利润高。国外很多发达国家的养老[YangLao]地产[DiChan]也是从高端开始，逐步丰富起来的。未来，随着这个市场的逐渐成熟，中国养老[YangLao]地产[DiChan]的产品也会多种多样。眼下，这个市场就要启动了。”全联房地产[DiChan]商会的一位相关负责人介绍说。据他所知，关于养老[YangLao]地产[DiChan]，目前房地产[DiChan]业内还没有一个统一的定义，简单地说，只要是将使用者限定为老年人或老年人家庭，且具备针对老年人身心特征和生活模式的专门化设计的居住建筑，都可以叫养老[YangLao]地产[DiChan]，包括养老[YangLao]院、老年公寓、护理之家等。

　　记者了解到，之前由于供地的限制以及市场和观念的影响，中国的养老[YangLao]地产[DiChan]多年来都处于个别开发商试水、多数开发商观望的“萌芽阶段”，但从今年开始，无论是政府，还是开发商都开始有了实质性的动作。政府方面，从明年起，养老[YangLao]设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划。市国土局表示，将通过财政、土地供应等政策支持的手段，吸引社会资本投资养老[YangLao]机构建设，并根据养老[YangLao]机构的性质，实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式。而之前，养老[YangLao]机构用地属于福利性质的划拨用地，社会资本很难染指。新政策的出台，可以说为开发商进入养老[YangLao]地产[DiChan]市场，打开一扇门。一直在调研、观望的开发商开始加快了抢占养老[YangLao]地产[DiChan]市场的步伐。

　　房地产[DiChan]龙头企业算是研究养老[YangLao]地产[DiChan]比较早的。早在2010年，北京万科就声明，将在北京房山窦店“万科幸福汇”项目上，拿出一栋楼试点养老[YangLao]地产[DiChan]。上周，记者致电北京万科，北京万科相关负责人介绍，即将试点的养老[YangLao]地产[DiChan]产品名为“活跃长者之家”，目前，正在设计“展示区”，“展示区”预计明年春天将与客户见面，根据客户的反馈，最终确定“活跃长者之家”的产品形式和经营模式。

　　“我们集团已经成立了养老[YangLao]地产[DiChan]事业部，而且在远洋亦庄项目中已经规划了一个2万多平方米的养老[YangLao]地产[DiChan]项目，准备打造成为一个高端养老[YangLao]项目，公司持有经营将来有可能与美国的养老[YangLao]机构合作，最快，明年就可以进入市场。”远洋一位相关负责人介绍道。

　　和远洋地产[DiChan]一样，保利地产[DiChan](600048,股吧)在北京也即将推出养老[YangLao]地产[DiChan]项目。据了解，今年保利地产[DiChan]已就养老[YangLao]地产[DiChan]业务调整了公司架构，成立了养老[YangLao]产业专业管理公司，并希望利用该平台在北京落实养老[YangLao]地产[DiChan]项目工作试点。在北京的首个试点养老[YangLao]地产[DiChan]项目或将选择在北京上风上水的西山区域。未来保利地产[DiChan]将在北京选择开发涵盖养老[YangLao]产业链条、带有养老[YangLao]服务的产品，并持续开展面向养老[YangLao]产业链条、服务等方面的研究。

　　除了北京项目，绿城、首创等开发商也在外地积极运作养老[YangLao]地产[DiChan]项目。根据公开的资料，销售额全国排名前50名的开发商中，已有10余家涉足养老[YangLao]地产[DiChan]。

　　保险行业，泰康在昌平小汤山的养老[YangLao]地产[DiChan]项目明年也有望入市。此外，中国人寿(601628,股吧)、新华保险(601336,股吧)等多家保险企业也纷纷进军养老[YangLao]地产[DiChan]。

　　外国机构对中国养老[YangLao]地产[DiChan]市场的兴趣也很大，美国的凯健、贝尔蒙特、哥伦比亚医院等机构纷纷向中国开发商伸出橄榄枝；日本公司SECOM和上海陆家嘴(600663,股吧)近期宣布联手进军上海养老[YangLao]地产[DiChan]；丹麦驻华大使前不久也表示，将在中国西部建立拥有500张床位、低碳环保的“西部养老[YangLao]中心”。养老[YangLao]地产[DiChan]的春天就要来了。

　　冯晨清 制图 H126