据《香港经济日报》1月22日报道，因深圳[ShenChou]前海今年将启动大规模建设，深圳[ShenChou]市政府将很快审批前海《土地[TuDi]出让暂行办法》等土地[TuDi]政策，并与拥有前海土地[TuDi]的3大“地主”协商已出让土地[TuDi]营运方案。

　　报道称，上述3大地主为招商局集团、香港上市的中集集团(000039,股吧)和深圳[ShenChou]国际，前海1500万平方米土地[TuDi]中，三地主共占了约27.5%或412万平方米。

　　若按券商以3倍容积率、每平方米3万元人民币计算，3家公司土地[TuDi]由工业转商业用途后，总估值将达4735亿港元。其中，招商局占地最多，估值达3592亿港元。中集集团及深圳[ShenChou]国际的土地[TuDi]估值则分别达584亿港元及558亿港元。

　　报道又称，深圳[ShenChou]国际及中集集团均表示正跟政府部门进行磋商，目前尚难评论土地[TuDi]转让模式，而招商局未有表态。

　　另悉前海管理局曾委托土地[TuDi]政策谘询机构提交建议表示，前海开发宜引入香港大型发展商，体现深港合作。而建议使用的开发模式是，前海管理局透过国有土地[TuDi]作价出资或入股，与开发商共同组建公司，另3种土地[TuDi]管理模式是土地[TuDi]出让、土地[TuDi]租赁、自主开发。

　　报道援引消息指出，前海土地[TuDi]最后方案有3个出发点，其一为筹集资金，政府通过土地[TuDi]经营进行滚动式开发；其二调控市场，用一定手段抑制未来楼市自然涨价，以支持产业发展；其三，分享成长，不能一次性转让土地[TuDi]后就没了收益，政府将以不同方式介入房屋开发及拥有，陆续收益。

　　报道又显示，香港四大地产商中，新世界已于2012年7月与前海签署合作协议，主席郑家纯透露将投资数十亿港元。

　　此前1月17日，据深圳[ShenChou]前海管理局透露，2013年，前海将展开基础设施工程项目建设27个，全年启动400万平方米建筑工程，3月底前争取完成首批土地[TuDi]出让。