记者 刘畅

　　晨报讯 虽然去年岁末申城土地[TuDi]市场一度火爆，高价地块频出，但依然无法掩盖2012年土地[TuDi]市场的整体颓势。据德佑地产市场研究部监控的土地[TuDi]数据显示，2012年全市住宅用地出让面积仅为281万平方米，相比2011年下跌25.9%，为最近7年的最低点。

　　事实上，全市住宅用地成交量在2009年达到高位后，此后三年均处于下跌趋势，尤其在最近两年，受到调控的影响，住宅用地市场变得愈加冷清。监控的土地[TuDi]数据显示，2012年全市住宅用地出让折合成建筑面积为475万平方米，这一出让建筑面积仅相当于当年全市商品住宅成交面积的一半左右，这样情况已经持续数年。 2006年至今的7年中，全市商品住宅成交面积达到8910万平方米，而这7年间的土地[TuDi]出让建筑面积也仅相当于其一半，由此造成的供应[GongYing]缺口，高达4000多万平方米。对此，德佑地产研究主任陆骑麟表示：仅以近几年土地[TuDi]出让量，是无法支撑起楼市成交的，实际上近年来的楼市一直在吃早期土地[TuDi]供应[GongYing]的“老本”。

　　他还认为，由于早期土地[TuDi]供应[GongYing]的作用，短期内，沪上的土地[TuDi]供应[GongYing]尚能支撑楼市成交，楼市的供应[GongYing]依然主要取决于开发商的开发节奏的推盘意愿，并且限购令对于楼市成交的巨大限制作用也会大大延缓土地[TuDi]供应[GongYing]短缺问题的暴露，但是从长期来看，土地[TuDi]供应[GongYing]的减少必然会在未来严重影响楼市供求关系，为房价的上涨埋下隐患。