商报记者 孙黎明

　　家住南坪的孙女士计划入手一套小户型，但几经考虑均未出手。“因为现在还看不懂房价[FangJia]走势，怕多花冤枉钱。”孙女士告诉记者她的顾虑。

　　虽然9月份CPI上涨1.9%，涨幅比上月回落了0.1个百分点，但世行日前发布粮食价格[JiaGe]上涨风险。此外，自今年6月以来，国际玉米价格[JiaGe]飙升50%左右，已升至历史高点，大豆和小麦价格[JiaGe]也上涨约30%，粮价上升可能通过贸易渠道对全球输出通胀。

　　作为市民最关心的房价[FangJia]和物价[WuJia]，未来全国和重庆[ZhongQing]房价[FangJia]、物价[WuJia]走势如何？昨日，商报记者专访了国家信息中心预测部副主任步德迎、重庆[ZhongQing]市综合经济研究院院长易小光，两位专家对此进行了分析。

　　谈房价[FangJia]

　　四季度重庆[ZhongQing]房价[FangJia]不会大幅波动

　　重庆[ZhongQing]商报：我们注意到，根据国家统计局此前发布的9月份70个大中城市住宅销售价格[JiaGe]变动情况，房价[FangJia]同比下降的城市增加至24个，房价[FangJia]变化延续了稳中有降的趋势。那么，为什么一些市民反映对房价[FangJia]下降感觉却不明显，有的高档楼盘价格[JiaGe]依然坚挺？

　　步德迎：判断房价[FangJia]是否过高，一般看房价[FangJia]收入比。一套平均居住水平的住房价[FangJia]格与家庭平均年收入之比称为房价[FangJia]收入比。虽然合理的房价[FangJia]收入比各国不尽相同，但有一个大概的区间，国际公认的房价[FangJia]收入比在3~6倍时比较合理。发展中国家经济发展和收入增长快，房价[FangJia]收入比要比发达国家高一些，像重庆[ZhongQing]房价[FangJia]较为合理。不过，值得我们重视的是，目前针对收入的调查，导致一些低收入者“被平均”。例如，根据日前北京统计部门发布的数据显示，北京西城区人均年收入为11.98万元，但是西城区的人绝大多数从事的都是服务业，怎么会有这么高的收入？最终得出的数据是被高收入者拉高所致，导致“被增长”。所以，我认为目前房价[FangJia]仍处于偏高状态。对于近一段房地产开发投资和房价[FangJia]的走势，我目前的判断是，将保持平稳态势。

　　重庆[ZhongQing]商报：今年9月，重庆[ZhongQing]商品房销售面积创今年单月新高，达到430.11万平方米。不过，自7月份以来连续两月微涨后，9月我市新建商品住宅价格[JiaGe]环比略降0.1%，同比降0.5%。那么，对于重庆[ZhongQing]楼市的未来走势，您怎么看？

　　易小光：我认为，尽管有一定的波动，但目前重庆[ZhongQing]房价[FangJia]保持了平稳态势。之所以出现这一特点，主要是受国家宏观政策调控影响，以及市民收入有所提高等因素拉动。从全年走势看，我认为四季度房价[FangJia]不会出现大幅波动，将总体平稳。

　　根据我们此前的预测，今年重庆[ZhongQing]房价[FangJia]会保持稳中趋降的态势，随着调控效果显现，房地产价格[JiaGe]有望持续向着理性回归。而房价[FangJia]理性回归后，刚性需求将恢复增长。在保障房方面，重庆[ZhongQing]的公租房建设力度也在不断加大，保障房的持续供应，会满足很多潜在购房者的住房需求。此外，随着城镇化的快速推进和服务业的快速发展，作为服务业的发展平台，以长期持续收益为目标的商业地产发展将进入黄金时代，预计2012年全年，重庆[ZhongQing]商业营业用房的开发投资增速将保持在50%以上。

　　谈物价[WuJia]

　　重庆[ZhongQing]全年CPI将稳中回落

　　重庆[ZhongQing]商报：在当前经济形势下，物价[WuJia]是否面临上行压力，是哪些因素导致了存在这种压力？

　　步德迎：1~9月，全国CPI同比上涨2.8%，比去年同期下降2.8个百分点。虽然我国粮食生产出现9年增收，但由于主产国粮食受灾减产，近期玉米、粮食价格[JiaGe]大幅上涨。这导致近期我国部分食品价格[JiaGe]出现反弹，CPI增速由负转正，加上美国QE3和欧洲央行宽松货币政策，未来可能造成国际大宗商品价格[JiaGe]的反弹，为未来我国稳定消费价格[JiaGe]造成不利影响。我认为，未来物价[WuJia]将进入上行通道。

　　不过在全球经济不景气的情况下，货币流通速度较慢，实际购买力降低，市场需求也在下降，对物价[WuJia]会起到抑制作用。现在就看是上行压力大、还是抑制因素更为强势。

　　重庆[ZhongQing]商报：根据之前发布的数据，前三季度，重庆[ZhongQing]居民消费价格[JiaGe]总水平同比上涨2.9%，比上半年和去年同期回落0.7和2.4个百分点，但比全国2.8%的平均水平高0.1个百分点。此外，重庆[ZhongQing]CPI上涨，主要是因为八大类商品和服务价格[JiaGe]呈现“七升一降”格局，新涨价因素影响明显低于翘尾因素，那么，今年重庆[ZhongQing]物价[WuJia]走势如何？有哪些有利因素和不利因素？

　　易小光：从今年的情况看，重庆[ZhongQing]的居民消费价格[JiaGe]总水平将平稳中回落，趋稳的可能性非常大。在当前经济运行情况下，政府关注中低收入群体，对生活必需品进行了调控，但物价[WuJia]上涨压力依然存在，这是因为，需要消化前些年投入的货币供应量，同时国外采取了宽松的货币政策，流动性加强，导致了物价[WuJia]的波动。

　　由于处于经济结构的转型期，一些影响物价[WuJia]上涨的因素短期难以消除。例如，政策性价格[JiaGe]调整压力。比如资源产品和公共改革事业的推动，会导致一些基础性的产品原材料价格[JiaGe]上升；其次，工业产品出厂价格[JiaGe]涨幅低于购进价格[JiaGe]涨幅，企业利润受到挤压，但融资成本又在增加，企业很有可能将压力向消费者传递，推高产品价格[JiaGe]。此外，劳动力成本的上升，对物价[WuJia]也会有所推动。

　　不过，根据市综合经济研究院的预测，今年控制物价[WuJia]水平也存在有力因素。例如，由于国内经济增速适度回调，刺激性政策逐渐退出，有利于减轻物价[WuJia]上升压力。此外，对房地产市场的调控不动摇，有力地稳定了房价[FangJia]上涨预期，降低了居住类价格[JiaGe]对物价[WuJia]的拉动。