本报讯（记者李海霞）根据多家地产机构的监测，本市10月上半月成交量[ChengJiaoLiang]前100的住宅项目[XiangMu]中，52个项目[XiangMu]与9月成交量[ChengJiaoLiang]前100的项目[XiangMu]重合。这52个热销项目[XiangMu]成交量[ChengJiaoLiang]占本市总成交量[ChengJiaoLiang]一半左右，其中，签约价格[JiaGe]出现上涨的项目[XiangMu]为39个，约占7成。虽然上涨依然是主流，但涨价的幅度相比7月、8月均有明显收窄。

　　受十一黄金周影响，十月成交量[ChengJiaoLiang]主要集中在第二周。根据亚豪机构的统计，北京商品住宅市场10月第二周成交2630套。成交量[ChengJiaoLiang]排名前5名的项目[XiangMu]分别为合生滨江帝景、中国铁建(601186,股吧)国际城乐想汇、金融街融汇、保利春天里和首开熙悦山。

　　这5个项目[XiangMu]的价格[JiaGe]在所属区域内均有较大价格[JiaGe]优势，如合生滨江帝景精装修单价16000元，与区域底价持平；金融街融汇精装修房源同样定价16000元，仅比区域内其他毛坯房源价格[JiaGe]高出1000元；首开熙悦山在房山长阳区域中价格[JiaGe]也算是较低的。

　　经过前几个月的热销以及信贷放松，使得开发商资金压力缓解，10月有成交量[ChengJiaoLiang]的项目[XiangMu]中，多数价格[JiaGe]微涨。如华远铭悦园9月成交均价15269元；10月为15590元；中信新城9月成交均价19198元，10月为21535元；住总万科·金域华府9月成交均价23165元，10月为23300元……在52个成交量[ChengJiaoLiang]连续2个月排名前100的热销项目[XiangMu]中，39个项目[XiangMu]价格[JiaGe]微涨，约占7成。业内人士指出，涨幅中有产品调整的成分，但还是上涨趋势，只不过涨幅比7月、8月有所减少。

　　根据亚豪机构统计数据显示，上周北京住宅市场有4个项目[XiangMu]入市，分别为京禧阁、纳帕澜郡、天恒乐活城和华润润西山，且仅提供产品476套，与2630套的成交量[ChengJiaoLiang]相比，明显较少。

　　亚豪机构副总任启鑫说：“开发商推盘意愿降低，一方面是前期市场成交的回暖使得大部分房企资金链得到缓解，无需再通过低价推盘来加快回款节奏；另一方面，土地供应减少，开发商存货不多，部分开发商选择暂缓开盘。”

　　从4个新盘来看，除推盘量较小之外，改善型项目[XiangMu]入市数量增多，只有天恒乐活城一个项目[XiangMu]为户型面积73至90平方米的刚需产品，其他3个项目[XiangMu]均以110平方米以上的大中户型为主。D155