“地王[DiWang]”一直以来只是一种民间称呼，但现在它有了官方定义。在15日举行的国土资源部某发布会上，国土部明确了地王[DiWang]标准，即“成交单价超越2007年以来所在城市[ChengShi]的历史最高值”。去年各地土地市场上层出不穷的所谓地王[DiWang]，仅有两宗符合条件，其余都成了“伪地王[DiWang]”。

　　2007年是判定节点

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松下会上称，除土地价格、供应量等指标外，“地王[DiWang]”和“溢价率”常被视作表征土地市场热度的重要信号，但由于准确全面掌握信息有一定困难，加上缺乏必要的解读，今年也曾出现因误读、误解而助推市场情绪波动的现象。

　　“我们收集了部分"地王[DiWang]"的情况，从地价的角度进行客观判断分析，结论表明2012年以来市场反映强烈的所谓"地王[DiWang]"地块[DiKuai]，仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市[ChengShi]的历史高值，可以称为"地王[DiWang]"地块[DiKuai]，其余地块[DiKuai]均不符合判定标准。 ”赵松表示。

　　被国土部官方承认的两宗地块[DiKuai]，分别是去年6月成交的楼面价33831元/平方米的北京万柳地块[DiKuai]和去年7月成交的楼面价32968元/平方米的广州珠江新城地块[DiKuai]。

　　为何是以2007年为节点？黄金湾投资集团董事长申威介绍，2007年开始实施的《物权法》首次将“招拍挂”出让方式由国家政策上升到法律规定，并进一步扩大了公开出让土地的范围，“招拍挂”开始成为土地供应方式的主流。他表示，官方并没有任何文件明确过地王[DiWang]的定义，更多是一种民间的形象称呼，用以表现地价较高。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，国土部的标准是可能是为了严控地王[DiWang]出现，但这不同地王[DiWang]的情况大不相同，不应单一判定。如果地块[DiKuai]本身很好，价格高也很正常。

　　定义地王[DiWang]息舆论

　　宋会雍向记者表示，此次国土部公布的标准，相比应对市场，更多是针对当前舆论的一种应对。

　　“地王[DiWang]的宣传炒作影响了市场的预期，带来了过热的风险，官方定义"地王[DiWang]"可以减少其出现的概率，把这个炒作点消灭。但是，没有这个炒作点，还有别的炒作点，国土部不应该把火力瞄准一个词。 ”宋会雍说。

　　他还表示，随着房企从三四线城市[ChengShi]向一线城市[ChengShi]回流，一线城市[ChengShi]的竞买力量在加强，也切实感受到价格的上涨。

　　也有分析人士认为，明确地王[DiWang]定义对于稳定市场预期意义重大，毕竟地王[DiWang]是土地市场的反映，也会影响周围区域市场以及购房者的预期。

　　记者注意到，除了在文字上 “限制”地王[DiWang]，国土部为防范地王[DiWang]出现误导市场，此前也已出台了多项措施。例如，将总价较高的地块[DiKuai]划为多宗地供应、单价较高的优质地块[DiKuai]或与条件较差的土地在放在一起供应、选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式等。正是因为采用“竞配建”方式，北京万柳地块[DiKuai]等优质地块[DiKuai]的成交价格打了折扣。

　　为防范地王[DiWang]，一些可能成为地王[DiWang]的地块[DiKuai]甚至被紧急叫停出让。12月19日，北京市国土资源局突然宣布暂停“准地王[DiWang]”农展馆地块[DiKuai]的挂牌出让，该地块[DiKuai]地理位置优越，楼面价高达3.38万元/平方米。公告没有解释为何暂停挂牌出让，如果未被叫停，该地块[DiKuai]极可能成为去年北京的新地王[DiWang]。

　　真伪地王[DiWang]层出不穷

　　国土部定义地王[DiWang]的背后，实际上是“真伪地王[DiWang]”层出不穷的市场现状。

　　去年下半年特别是四季度，很多机构纷纷发布报告称，上海、深圳、南京、长沙以及苏州等地的地王[DiWang]纪录被刷新。

　　仅看去年年末情况。 12月24日，天津拍出了一块 “双料地王[DiWang]”，总价46.2亿元，楼面价1.5万元/平方米，当地区域的楼盘均价在1.8-2.2万元/平米左右。 12月25日，南通一块纯居住性质用地引发激烈竞争，338轮竞拍后，1.41万元元/平方米的高价也成为了当地 “单价地王[DiWang]”。 12月21日，南宁市4块用地完成竞价转让，万科地产等3家公司均有所斩获，其中一块土地出让总价约18亿元，成为南宁今年的“总价地王[DiWang]“。 12月26日，上海海门路55号地块[DiKuai]被上海国际港务集团联合威旺置业以56.8亿元竞得，成为上海2012年新“地王[DiWang]”。

　　国土部数据显示，2012年末，105个主要监测城市[ChengShi]中，住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市[ChengShi]个数超过80%。赵松表示，世界经济温和复苏，国内宏观经济指标持续企稳回升，房地产市场投资开发和销售恢复性增长，各项指标的持续向好，支撑了2012年第四季度地价增速平稳中略有回升。

　　赵松还表示，综合国内外因素影响，预计2013年城市[ChengShi]地价总体水平将小幅温和上涨，国土部将密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市[ChengShi]。对此，宋会雍也认为，今年地价将呈现微涨，房企在拿地时会考虑在现行房价下确保收益，但没有大涨的基础。

　　中国指数研究院报告则指出，预计未来一段时间内，一线城市[ChengShi]供应短缺，广大三四线城市[ChengShi]供应充足但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市[ChengShi]面临价格下行风险。