长江商报消息

　　本报讯（记者 田立平）新房成交[ChengJiao]12998套，均价6361.64元/平米。昨日，武汉市房管局发布10月商品房销售简报，10月房地产市场继续保持较为平稳的发展态势，商品住房销量有所回升，价格[JiaGe]基本持平，存量住房交易量和均价小幅下滑。

　　价格[JiaGe]波动区间缩小

　　数据显示，10月新房均价为6361.64元/平方米[PingFangMi]，环比上涨0.35%，同比下降1.92%。存量房平均价格[JiaGe]为4793.4元/平方米[PingFangMi]，环比下降1.15%。

　　7000元/平方米[PingFangMi]以下的商品住房成交[ChengJiao]8249套，占比为63.47%；7000-10000元/平方米[PingFangMi]的商品住房成交[ChengJiao]3866套，占比为29.74%；10000元/平方米[PingFangMi]以上的商品住房成交[ChengJiao]883套，占比为6.79%。

　　新房均价统计范畴包括武汉主城区、远城区，以及保障类住房，因而很多在主城区买房的人感觉六千多的均价与实际购房价格[JiaGe]差别较大。事实上，根据市场机构统计，剔除保障房的影响之后，武汉主城区均价在8400元/平方米[PingFangMi]左右。

　　对比今年前10个月的数据，武汉新房价格[JiaGe]波动控制在60元/平左右，均价最低为5月份6302.37元/平方米[PingFangMi]，最高位10月份的6361.64元/平米。业内分析，地方政府实现年度限价目标、对商品房预售采取备案制度、实行备案价位销售最高定价，并对一些高端项目实现年度价额涨幅监管，因而价格[JiaGe]波动区间减小。

　　成交[ChengJiao]或创历史纪录

　　汇总今年前10月数据，武汉新房成交[ChengJiao]10.95万套，已经超过2011年和2010年，按照目前的趋势，今年全年住宅销量或突破2007年11.78万套的年度纪录，创住宅成交[ChengJiao]历史新纪录。

　　四季度是开发商的结算周期，为了顺利地完成全年任务，不少项目继续推出各种促销手段。记者注意到，不少高端项目加大圈层影响，比如高峰论坛、红酒会、豪车展，对重点客户展开全面攻势。随着地铁2号线通车临近，不少项目都在主打地铁的推动作用，推出低总价不限购产品，业内人士称，在住宅受限、商业价格[JiaGe]上涨放缓背景下，SOHO等低总价不限购产品仍将是房企后续的一个突破点。