编者按：第一次见到倪虹燕，是在望城公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图临时售楼部内，伴随着阜阳路高架的修建，装修近好几百万新售楼部被迫空着，倪虹燕说合肥[HeFei]这座城市[ChengShi]，永远都是车多了才修路，亡羊了才补牢。

　　采访倪虹燕时，已经是接近午饭点，她在和一位来访人谈了很久，在办公室外等了10分钟后，我终于见到了其人：一身置业装束，忙了一上午的她仍然显得精神、干练、动力十足，简单的办公桌上摆放着一台显示器、一个电话、一个计算器，一层3厘米厚的文件，在送走一位访客后，隔壁同事问：“倪总，下去吃饭吗？”按照以往的经验，这应该是一场恐会泡汤的采访。

　　“不了，帮我带一下吧。”我一颗心放了下来。

　　从车位[CheWei]里看楼市

　　在采访的40分钟内，倪虹燕谈了3件事，一是从车位[CheWei]里看到了城市[ChengShi]住宅假设的滞后；二是从刚需买房[MaiFang]的焦虑看到了房企生存的条件；三是在对比中看到了生活[ShengHuo]应该有所追求。在这三件事里，倪虹燕从一个地产人员的销售者，转变成了城市[ChengShi]建设的观察者，“我们都生活[ShengHuo]在其中，改变别人的同时，也被别人改变着。”

　　“我99年就开始做房地产销售，那时候的房地产是一个普通的商品买卖市场，很多[HenDuo]城里人都没人急着买房[MaiFang]的概念，银行也不办房产贷款，相对于今天，合肥[HeFei]10年的变化其实就是房地产业的变化。”倪虹燕说，从住宅的的车位[CheWei]上，似乎看到了我们曾经的住宅人性化和前瞻性是走在非常落后的道路上。

　　在倪虹燕起初负责的合肥[HeFei]某项目时，她的规划小组就提议要建设业主的专有车位[CheWei]，当时的轿车在居民生活[ShengHuo]中还没有普及，生活[ShengHuo]水平还没有达到增设私家车的程度，房企在规划住宅小区的时候很难将这种未来的改变放在高价成本的车位[CheWei]规划上。

　　“寸土寸金，开发商是不会拿一大片土地给业主建造车位[CheWei]，建了也卖不出去，这就导致了目前市区很多[HenDuo]老小区的人车难以分离，车辆拥挤、占道乱停、绿化被破坏殆尽，带来的不便可想而知。”倪虹燕说，如果政府的规划和房企的前瞻性都十分到位的话，这些城市[ChengShi]问题应该不会这么显得这么突兀，“把前瞻性的建议打造成现实，还是需要[XuYao]一定的时代环境。”

　　2010年，位于阜阳北路与凤台路交口西南角的望城公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图开盘，原为荣事达电机厂厂区的这个项目，在北一环商圈里的地位举足轻重，永华地产继“望江路高尚人居板块城市[ChengShi]公寓·信旺尚都”、“长江东路人居典范·永华怡然居”之后，为城市[ChengShi]刚需一族，量身打造的纯中小户型豪宅院落，仅为2栋楼的项目在市中心的车位[CheWei]比都达到了1：0.7，基本上做到了一户一车位[CheWei]的居住条件。

　　“在市中心做到这些既满足刚需又满足投资客的需求的产品，并不容易，就像如今刚需买房[MaiFang]的诉求点一样，他们看到的远景已经比以往的居住观念强烈的多。”品质[PinZhi]高的项目能提供这些诉求，但必须长时间的在楼市里积淀。

　　阜阳路高架的建设，让望城公馆的百万元装修的售楼部停用，也让长达数千米的沿街的商铺关了门，城市[ChengShi]的发展从交通到住宅，从掌握生存的技能到生活[ShengHuo]品质[PinZhi]的提升，都是一个变化的窗口，作为从业十几年的倪虹燕来说，它的变化就像自己孩子一样，它的成长历程都看在眼里。

　　倪虹燕健谈，在她的视野里，不存在丝毫的不确定性，语速快，字字点卯，这是一个长久穿梭在楼市中的从业者应该具有的特质，按照她的来说，自己也是购房者，也需要[XuYao]住房，也需要[XuYao]提高生活[ShengHuo]品质[PinZhi]，但从她的从业经历来看，如今合肥[HeFei]刚需买房[MaiFang]如今不再是一味的追求价格了。

　　“品牌好，客户自然相信，这是调控给刚需们最好的教训。”近日，合肥[HeFei]经开区某盘大卖500套，6000不到的价格不是项目开发产品的层次，这样让很多[HenDuo]业内人士感叹刚需们买房[MaiFang]的真实初衷，看品牌？看价格？还是看未来？满足的是什么样的购房诉求？

　　倪虹燕说，刚需买房[MaiFang]已经从原来的“有房就行”走到了“筛选住房”、“买房[MaiFang]恐慌”的形式，一方面看到了生活[ShengHuo]品质[PinZhi]的提高，也看到了房地产业必须洗牌的必要。“一些小开发商，卖完房子就走了，不管自己的产品的居住性到底如何，在起初的商品房销售里，很多[HenDuo]刚需在小房企里吃了亏。”

　　“很多[HenDuo]房子在建设中就已经卖完了，调控一下来，小开发商无力续接资金流，只能跑路，这样的房子怎么交付？合肥[HeFei]目前烂尾的楼盘很多[HenDuo]。”说起调控，倪认为调控的根本在于稳定房价的暴涨暴跌，既是满足政府的需要[XuYao]，也是真正想买房[MaiFang]居住的人的真实心声。“房子，本应该就是居住的，不能拿来炒作。”

　　就目前倪虹燕所负责的望城公馆一样，它面对的客群既有刚需者也有投资客，品质[PinZhi]的保证，让很多[HenDuo]购房者逐渐信赖有经验的开发商，比物业、比地段、比价格、比配套、比升值前景，如今的刚需，已经是十分有经验了。

　　“这都是市场逼的，逼得我们不断的去求好、求精。”

　　从对比中看城市[ChengShi]

　　“多去一些大城市[ChengShi]，你会发现我们的城市[ChengShi]的发展弊端和发展方向。”这是倪虹燕说的三件事。

　　从合肥[HeFei]的路开始，她就对城市[ChengShi]发展的滞后性表示遗憾，“为什么总是先等到没位子停车，才知道预留车位[CheWei]，堵车了才知道修路，亡羊了才知道补牢，为什么我们不走在前面呢？”走过很多[HenDuo]大城市[ChengShi]的倪虹燕，开始关注这些生活[ShengHuo]细节反映出的城市[ChengShi]弊端。

　　“我上班开车走高架大约需要[XuYao]半个小时，如果遇上堵车，那就会更长。”从合肥[HeFei]马鞍山路到临泉路，穿越市中心的距离也需要[XuYao]这么长的消耗，对很多[HenDuo]上班族来说，都是十分痛苦的。“排污费能解决根本问题吗？不能，限号能解决根本问题吗？也不能，总的来说还是考究规划的前瞻性，和住宅建设的发展是同样道理。”

　　合肥[HeFei]大小楼盘雨后春笋的出现，伴随着土地的出让，这个城市[ChengShi]的发展似乎一发不可收拾， 市中心越来越拥挤，一条高架修建的周期是3—4年，这段时间内，会摧毁多少已经创造出来的财富，又会影响到生活[ShengHuo]、销售、居住各个层面的商业运营。

　　“要想富，先修路，但城市[ChengShi]里修路的商业代价和商业前景显然比农村里都要高的多，随着工业化的发展，人们更注重在这个城市[ChengShi]里生活[ShengHuo]的舒适度。”倪虹燕说。

　　关注城市[ChengShi]发展，关注品质[PinZhi]的塑造，关注生活[ShengHuo]的感受，这是每个合肥[HeFei]人每个行业需要[XuYao]身体力行的，房地产更不例外，但是做到并不多。（365地产家居网 郭军）