365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　华润悦府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图于2011年上市之初，曾传出价格超3万/的风声，但最终未能如愿。2012年，河西[HeXi]最贵楼盘由苏宁滨江壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图取而代之，该项目[XiangMu]真真切切地站在了3万元/的价格高点上，并未向市场低头。>>>豪宅约战2013 20家高端新盘打响改善需求争夺战

　　2013年，今时不同往日？据了解，河西[HeXi]2013首个即将入市的项目[XiangMu]开盘均价或冲破3万元/天花板。这一次，3万元/的“一道关”能得到市场认可吗？另据365地产家居网统计，2013年，河西[HeXi]预计有11个纯新项目[XiangMu]上市，且江心洲、河西[HeXi]中部区域多个高端项目[XiangMu]预计同期“撞车”面市，压力或不可小觑。

　　河西[HeXi]一豪宅开年加推 均价或突破3万/

　　早起的鸟儿有虫吃。河西[HeXi]高端项目[XiangMu]中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图好像一向是出击市场的“激进派”。去年（2012年）“金三”，该项目[XiangMu]是南京[NanJing]第一个赶在“金三”头几天开盘的项目[XiangMu]，去年“金九”，该项目[XiangMu]同样是第一批抢开的高端项目[XiangMu]之一。

　　2013年，中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图同样想"抢个先"。据了解，该项目[XiangMu]预计于春节前加推项目[XiangMu]三期23、25号楼，约200套新房源，户型[HuXing]为面积100、150的两房、三房，精装均价或达3万多元/。相比该项目[XiangMu]在售的10号楼28000元/的均价，欲一口气上涨2000多元/。

　　据中海地产南京[NanJing]公司相关营销负责人透露，即将加推的新房源是项目[XiangMu]最后一批两房、三房中小户型[HuXing]，紧挨秦淮河，所处位置较佳，且前期同类型房源市场认可度较高，价格上涨也在情理之中。

　　回想河西[HeXi]板块与3万元/有过交集的几大高端项目[XiangMu]，华润悦府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、苏宁滨江壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图必然位列其中。2011年下半年，华润悦府于上市之初，曾传出价格超3万/的风声。但2011年，恰是南京[NanJing]高端住宅市场萎靡的年份，这一法式大平层豪宅终究放低身姿，价格调整至27000-28000元/。>>>河西[HeXi]一豪宅户型[HuXing]“改小” 南京[NanJing]总价600万以内豪宅最畅销

　　2012年，河西[HeXi]最贵楼盘由苏宁滨江壹号取而代之，该项目[XiangMu]坚定当初的定价策略，真真切切地站在了3万元/的价格高点上，并未向市场低头。南京[NanJing]网上房地产数据显示，该项目[XiangMu]截至目前认购17套，成交1套。

　　这一次，由中海凤凰熙岸扛起的冲破3万元/的大旗，能否站得住？10天之内或能见分晓。

　　普遍看多2013，河西[HeXi]高端项目[XiangMu]或面临"撞车"

　　刚刚过去的2012年，是河西[HeXi]高端住宅市场从融冰到回暖的一年。仁恒江湾城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中海凤凰熙岸、星雨华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、华润悦府、苏宁滨江壹号等高端豪宅分别于“金三”、“金九银十”的好时节上市。截至2012年底，中海凤凰熙岸全年销售额近50亿，仁恒江湾城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图销售金额接近30个亿。此外，河西[HeXi]南部刚需、刚改盘海峡城2012年销售金额也近17亿元。

　　用赚得“盆满钵溢”来形容2012年河西[HeXi]几大标杆项目[XiangMu]，并不为过。2013年，河西[HeXi]又会有怎样的板块局势？也许是受2012年高端豪宅市场转暖的影响，2013年河西[HeXi]开发商整体推盘意愿增强。

　　据365地产家居网统计，2013年河西[HeXi]板块预计有28个楼盘上市，其中纯新盘11个，17个项目[XiangMu]老盘加推，总上市体量约137.5万。保利、银城、莱蒙国际、中海、华润、招商、和记黄埔、仁恒、海峡建设等等，2013年河西[HeXi]依然是大鳄房企征伐的“根据地”，且纯新盘或呈现“争奇斗艳”的竞争态势。>>>年底河西[HeXi]商业、别墅盘抢戏 高端豪宅2013年蓄势待战

　　其中，新兴高端区域江心洲，2013下半年预计有银城、保利两大开发商携手推出的5个高端盘组团上市。据银城地产总经理马保华透露，银城江心洲第一个作品规划低密度类别墅产品，会有意识地控制总价。保利江心洲项目[XiangMu]则规划低密度花园洋房产品。不难预料，江心洲会是2013年河西[HeXi]板块的抢眼之处。

　　同期，河西[HeXi]中南部区域2013年将有莱蒙国际水榭春天、招商雍华府、和记黄埔河西[HeXi]G53地块、南京[NanJing]涵碧楼项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、华新丽华商业广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、南京[NanJing]世界贸易中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图6个纯新项目[XiangMu]陆续入市。来自深圳的地产大鳄莱蒙国际，在业内已有“闪电盘”的别称，预计于年中之前首次推出河西[HeXi]缺失的精装中小户型[HuXing]，欲延续其在深圳屡次创下的销售奇迹。

　　招商雍华府、和记黄埔河西[HeXi]G53地块预计于2013下半年形成“面对面”竞争态势。招商雍华府意向推出高端刚需产品，户型[HuXing]面积初步设定为90-220之间，首次开盘“放风价”或24000-25000元/。此外，南京[NanJing]涵碧楼项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、南京[NanJing]世界贸易中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图规划推出高端公寓产品、酒店式服务套房及部分豪宅。

　　除了纯新盘以外，2013年，河西[HeXi]4个大平层豪宅中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、华润悦府、苏宁滨江壹号将相继加推精装大平层新房源。另外，还有凤凰和熙、汇锦国际凌江、海峡城、首创天迈广场、中北英郡等13个项目[XiangMu]有加推新房源的计划。

　　从2013年河西[HeXi]即将上市的28个楼盘入市时间来看，大多集中于下半年，届时，高端项目[XiangMu]想不“撞车”都难。理性定价，做好产品，差异化营销，或是2013年河西[HeXi]高端盘亟需做足的“功课”。

　　2013改善需求还有一轮爆发?或需谨慎看待

　　河西[HeXi]多个高端项目[XiangMu]同步上市的竞争态势，或将贯穿整个2013。供应量充足，需求量是否真有那么大呢？

　　“2013年楼市的预判是市场会进入平稳过渡期，宏观调控依然不会放松，但商品房供求量会有自动调节，销量与2012年相比还是呈逐步上升趋势。”南京[NanJing]红太阳总经理葛春华如此预判。南京[NanJing]福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，经历了近两年的需求抑制，或许不可避免地会有一轮压抑之后的需求小爆发。“2013年，成交量甚至有可能冲至9万多套，房价不会出现报复性上涨，毕竟有国家宏观调控的控制，房价预计会小幅稳步上涨。”南京[NanJing]中海地产营销总监、董事刘长胜分析，基于土地供应量、开工量跟不上需求的现状，2013年，南京[NanJing]楼市整体依然向好，“改善型需求或进一步释放，房价面临的上涨压力很大。”

　　2011年，南京[NanJing]楼市“降价”、“跳水”、“离奇促销”等现象在各个板块轮番上演；2012年，打价格战的“好戏”渐渐收声，降价的楼盘几乎绝迹，各个区域房价稳中有升；2013年，才刚刚过了几天，涨价或意欲涨价的风声即已吹来。

　　从业内一线开发商和代理机构负责人的判断来看，对于2013年南京[NanJing]楼市大多持“乐观看好”的态度。从业内房地产专家的预判来看，则相对谨慎。“可以预见，2013年南京[NanJing]楼市的发展不会过于乐观，这点开发商和购房者都要有所认识 。”南京[NanJing]工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，“2013年一季度房价和销量都会有所上涨，一旦再次突破历史高位，中央势必会出台相应调控政策，预计这种情况会在二季度4月份后出现。”

　　吴翔华直言，在房价一路高歌猛进的时候，二手房的价格也不断攀升导致其市场吸纳周期悄悄延长，改善性需求的购买力将会逐步受到影响，所以2013年市场切不可盲目乐观。（365地产家居网 李悦）