年末将至，各地政府加推土地，土地市场再度掀起热潮。“预计后期土地市场将出现翘尾行情”，同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示，“但总体上土地溢价率将不会太高”。

　　链家地产市场研究部和北京[BeiJing]中原地产市场研究部的统计数据显示，2009年北京[BeiJing]住宅楼面[LouMian]价最高为23500元/平方米[PingFangMi]，而截至目前，该项目纪录则提升至33831元/平方米[PingFangMi]。

　　值得注意的是，今年年末竞拍的农业展览馆地块楼面[LouMian]地价或将刷新上述最高纪录，晋升为北京[BeiJing]住宅楼面[LouMian]地价历史最高地王[DiWang]。

　　年末地王[DiWang]或将频出

　　11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得之前备受关注的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，其高达3.6万元/平方米[PingFangMi]楼面[LouMian]价，这也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。

　　无独有偶，11月27日，北京[BeiJing]市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米[PingFangMi]，以此计算，起始楼面[LouMian]价为3.38万元/平方米[PingFangMi]。而此前的万柳地块地王[DiWang]的起始楼面[LouMian]价仅为2.4万元/平方米[PingFangMi]，最终成交楼面[LouMian]地价也只与该地起始楼面[LouMian]价持平。

　　对此，链家地产市场研究部张絮表示，该地块也极有可能成为继万柳之后的新地王[DiWang]，其项目入市价格将超7万元/平方米[PingFangMi]。

　　北京[BeiJing]中原地产市场研究总监张大伟也向记者表示，该地块的挂牌价格创造了历史新高，成交楼面[LouMian]价预计也将创造历史新高。

　　此外，美联物业全国研究中心总监徐枫向本报记者表示，经过新一轮的融资热潮后，预计年底之前，部分城市土地市场还将升温。其中，南京的年内全国准总价地王[DiWang]11月30日也将面世，个别城市的地王[DiWang]纪录或将被相继刷新。